Die vereinbarte Bauleistung wird durch unseren Bauleiter vor Ort gewährleistet. Er koordiniert die Abläufe und den Informationsfluss zu den beteiligten Handwerks-/Fachunternehmen und Lieferanten und stellt die Ausführungsqualität im Rahmen unseres Auftrages sicher. Der Bauleiter hält einen engen Kontakt zu dem Auftraggeber (AG), um sich regelmäßig über den Bautenstand auszutauschen. Gemeinsame Baustellentermine werden auf dem direkten Weg zwischen Bauleiter und AG vereinbart. Selbstverständlich unterstützt unser Bauleiter den AG bei der zeitlichen Koordinierung der Versorgungsunternehmen ebenso wie bei der Beantragung von Baustrom und Bauwasser.

3.1 Die Baustelleneinrichtung umfasst die Bereitstellung aller erforderlichen Hilfsmittel (wie z.B. Maschinen, Gerüste, Fahrzeuge usw.), welche zur Ausführung der in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen notwendig sind.

 

3.2 Bauschutt, Baustoffreste und Verpackungsmaterialien, welche im Rahmen der Bauarbeiten anfallen, werden durch iHadL entsorgt. Zusätzliche Entsorgungskosten durch Bereitstellung eines Bauschutt-Containers fallen somit nicht an. Eine Baustellentoilette wird von iHadL gestellt.

 

3.3 Die Baustellensicherung (z.B. Bauzäune), falls erforderlich, erfolgt durch den Auftraggeber (AG).

 

3.4 Der Baugrund wird iHadL vom AG bebauungsfähig, frei befahrbar und frei von Altlasten übergeben. Der AG stellt ausreichende Flächen für Zufahrten sowie Arbeits- und Lagermöglichkeiten bereit. Werden hierzu öffentliche Flächen benötigt, so ist vom AG sicherzustellen, dass die Nutzungsgenehmigungen vor Baubeginn vorliegen.

 

3.5 Ferner sind folgende Anschlüsse und Versorgung für Baustrom und Bauwasser vom AG zur Verfügung zu stellen:

• Baustromanschluss mit 32A (Ampere)/380 V und 16 A/230 V und Versorgung

• Bauwasseranschluss mit 5 bar 3/4 Zoll und Versorgung

• Alle zur Absteckung des Gebäudes notwendigen Grenzsteine müssen vermessen und sichtbar sein.

Das Bodengutachten ist ein äußerst wichtiger Bestandteil einer soliden Ausführung des Hauses.

Der AG lässt vor Planungsbeginn die grundsätzliche Bebaubarkeit, Tragfähigkeit, Beschaffenheit und die Versickerungsfähigkeit (falls Entwässerung auf dem Grundstück vorgesehen ist) des Baugrundes durch einen Bodengutachter überprüfen und stellt das Gutachten iHadL zur Verfügung.

Das Bodengutachten sieht folgende Unterlagen vor:

• Feststellung der Bodenarten

• Bodenmechanische Verhältnisse

• Grundwasserverhältnisse

• Bodenklassen

• Erforderliche Gründungsempfehlung des Bauvorhabens

• Trockenhaltung des Bauvorhabens/Drainierung

• Baugrube

• Regenwasserversickerung

• Abdichtungsmaßnahmen am Bauwerk

Die Kosten für das Bodengutachten trägt der AG.

Diese sind nicht im Leistungsumfang von iHadL enthalten, da der tatsächliche Aufwand der zu erbringenden Erdarbeiten erst festgestellt werden kann, wenn Bodenbeschaffenheit, Größe, Ausführung, Höhe und Standort des Hauses feststeht. Erst nach der Vermessung des Grundstückes , endgültiger Hausplanung und Hauspositionierung sowie der Auswertung des Bodengutachtens wird iHadL Klarheit über vorgenannte Punkte erlangen. Unsere langjährige Erfahrung zeit, dass es meist die wirtschaftlichste Lösung ist, die Erdarbeiten direkt durch den AG an einen ortsansässigen Tiefbauunternehmer zu vergeben. Bei der Suche nach einem geeigneten Unternehmen sind wir Ihnen gerne organisatorisch behilflich.

Die Absteckung des Baukörpers und das Herstellen des Schnurgerüstes auf Winkelböcken mit Höhenfestlegung hat der AG durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vor Baubeginn ausführen zu lassen. Bei Feststellung der Einmessung ist iHadL ein Absteck- und Höhenriss zu überbringen.

Die Bodenplatte besteht aus folgenden Komponenten:

• Schwerbetonmauerwerk (Gründung), nach DIN V18153, als Fundamentaufmauerung.

• Festigkeitsklasse: HBL 6

• Steinformat: 365 x 240 x 175 mm

• Mörtelgruppe: 3

• Perimeterdämmung d=100 mm unterhalb der Bodenplatte.

• Betonsohle mit einer Lage Schweißbahn abschweissen.

• Einbauart: Betonsohle

• Material: Bitumenschweißbahn G200S4

• Boden für Einzel- und Streifenfundamente, bis zu einer Tiefe von ca. 80 cm , von der Oberkante Gelände, profilgerecht ausheben und ausserhalb der Baugrube auf dem Grundstück lagern.

• Bodenklasse: 3-5

• Ausschachtungstiefe: ca. 80 cm

• Ortbeton Einzel- und Streifenfundamente C25/30 unbewehrt nach DIN 1045 Teil 1-4 erstellen.

• PE-Folie 0,2 mm, zweilagig unterhalb der Bodenplatte liefern und verlegen.

• Fundamenterder aus Bandstahl, feuerverzinkt, 3ß/3,5 mm, einschließlich Zubehör liefern und verlegen.

• Ortbeton Bodenplatte C 20/25 bewehrt, nach DIN 1045 Teil 1-4, auf verdichteten Kiesunterbau einbringen.

• Fläche: waagerecht, rauh abschieben

• Betonfestigkeit: C 20/25 – WU (wasserundurchlässig)

• Expositionsklasse: XC 2, XA 1

• Dicke; 200 mm

• Hartschaum-Dämmplatte an Stirnseite, 30 mm dick u. 20 cm hoch liefern und an Stirnseiten der Bodenplatte nach Abschluss der Isolierarbeiten fachgerecht ankleben.

• Plattenhöhe: ca. 200 mm

• Stärke: 30 mm

• Wärmeleitfähigkeit: 035

• Betonstahl IV S+M 500/550 liefern und fachgerecht in die Bodenplatte einbringen.

8.1 Schmutzwasserleitungenwerden nach Entwässerungsplan aus PVC-Rohren einschließlich aller Formstücke (Durchmesser 100/125 mm) unter der Bodenplatte bis ca. 50 cm vor der Hausaußenkante verlegt. Nach der Fertigstellung führt iHadL eine zertifizierte Druckprüfung durch, die dem AG übergeben wird. Die Kosten werden von iHadL übernommen. Die Regenentwässerung ist vom AG an die Fallrohre anzuschließen.

8.2 Zusätzlich werden Leerrohre für die Versorgungsunternehmen unterhalb der Bodenplatte vom HWR bis 50 cm vor Hauskante verlegt (Wasser, Kanal, Telefon, Strom).

8.3 Kanaldichtheitsprüfung mit Luft wird von iHadL durchgeführt und das Zertifikat an den Bauherren übergeben.

8.4 Gegebenenfalls notwendige Zusatzleistungen wie z.B. Rückstausicherungen, Mehrsparteneinführungen oder Hebeanlagen bei nicht ausrechendem Gefälle sind nicht Gegenstand der Leistungen von iHadL und müssen gesondert vereinbart werden.

8.5 Die Informationen zu den Hausanschlüssen nebst eventuell erforderlichen Zusatzarbeiten sowie Kosten entnimmt der AG den Anschlussbedingungen des jeweiligen Versorgers (z.B. Stadtwerke, Abwasserzweckverband, Stromversorger, etc.).

Die Außenwandkonstruktion ist für die Wohnqualität des Hauses entscheidend. Wir bauen den Niederrheinkotten 1920 (KfW Effizienz 55) aus einem Wandsystem, dass sich über Jahrhunderte bewährt hat in Kombination mit hoch wärmedämmenden ökologischen Isoliermaterialien. Durch diese Bauweise wird ein optimaler Wärmeschutz/Schallschutz erreicht.

 

Nachfolgend wird der Wandaufbau von außen nach innen dargestellt:

9.1 Klinkermauerwerk (hart gebrannter niederrheinischer Abrissklinker), Größe ca. 120 x 240 x 60 mm; im historischen Kreuzverband gemauert; mit historischem Gesims (Verzierung) abgesetzt;

9.2 Luftschicht ca. 60 mm

9.3 Holzrahmen: 16 mm DWD Holzweichfaserplatte

9.4 Holzrahmen: 200 mm Ständerwerk aus Fichte/Tanne KVH (Konstruktionsvollholz)

9.5 Dämmung: Thermofoc Zellulosedämmung WLG 040, 200 mm – www.thermofloc.com

9.6 Holzrahmen: 15 mm OSB Platten vollständig verklebte Stöße

9.7 Installationsebene: 50 mm Lattung

9.8 Installationsebene: 10 mm Fermacell-Gipsfaserplatte vollständig verklebt und verspachtelt

 

Das Eichenholzständerwerk

Es wird zusammen mit dem Dachstuhl als tragende Konstruktion auf die Bodenplatte aufgesetzt. Hierdurch steht die Innengestaltung des Gebäudes auf absolut flexiblen Beinen. Die Innenwände können somit individuell gesetzt werden. Auch nachträgliche Umbauarbeiten der Innenwände sind möglich. Eine Einteilung ohne jeglicher Innenwände ist somit ebenfalls möglich. In diesem Fall besteht das Gebäude innen aus einem großen Raum, der lediglich auf dem 6-füßigen Eichenholzständerwerk steht.

Der Dachstuhl wird gemäß Konstruktionsfestlegung als Satteldach mit Krüppelwalm ausgeführt. Die Dachkonstruktionen werden ausschließlich aus Konstruktionsvollholz (KVH) Holzfeuchte 15% +/- 3% ausgeführt, um Restfeuchte in der Dämmebene ausschließen zu können. Konstruktive Kleineisenteile, einschließlich Windrispenband sind verzinkt.

• 240 x 80 mm KVH Sparren imprägniert

• Ripsband 40 x 2 mm incl. Ankernägel verzinkt

• Gratsparren

• Wechsel für den Kaminzug

• Kleineisenteile (Nägel, Bolzen, Anker)

• Keilbohlen imprägniert als Traufenbohlen

• Wangenschalung Gauben 22 mm OSB-Platten incl. Unterkonstruktion

Die Dacheindeckung besteht aus:

• Delta Maxx Unterspannbahn Plus eindecken und befestigen – diffusionsoffen und vollflächig verklebt - www.doerken.de/bvf-de/produkte/dach/steildach/.../maxx.php

• 30 x 50 mm Konterlattung imprägniert und auf Sparren aufgebracht

• 30 x 50 mm Lattung imprägniert auf Konterlattung fluchtgerecht aufgebracht

• Tondachziegel als Hohlfalzziegel der Fa. ABC in naturrot fachgerecht eingedeckt – www.abc-klinker.de

• Tondachziegel mit Sturmklammern fachgerecht gesichert

• Ortgang mit Flächenziegel und Doppelkrämper, nach historischem Vorbild, in Mörtel aufgesetzt und verstrichen

• Firstziegel in Mörtel verlegen und verstreichen

• Grat-/Firstziegel in Mörtel verlegen und verstreichen, einschließlich Anscheren der Dachziegel parallel zur Gratlinie

• Gratanfangsziegel aufsetzen und verstreichen

• Sanitärlüfter aus Ton (2 Stück) fachgerecht montieren

• Walmkappen aufsetzen und verstreichen

• Velux-Schwing-Fenster (2 Stück) GGU F08 66 x 140 cm Kunststoff weiß, 5-Star und fachgerecht einbauen

• Walzbleianschluss an Holzkonstruktion fachgerecht montieren

• Verkleidung der Gaubenwangen mit Naturschieferplatten Universalschnitt im Format 20 x 20 cm fachgerecht montieren

• Kaminkopf mit Walzbleianschluss 1,25 mm, Holzunterkonstruktion aus imprägnierten Hölzern und OSB-Schalung herstellen und mit Schieferplatten im Format 20 x 20 mm verkleiden

Folgende Produkte werden verarbeitet:

• Dachrinnen aus Zink, halbrund, 6-tlg., 0,70 mm fachgerecht verarbeitet

• Rinnen-Endstücke, Zink, 6-tlg., für vorgenannte Dachrinnen fachgerecht einlöten

• Rinnenwinkel, Zink, 6-tlg., aussen/innen, passend zur Dachrinne fachgerecht einlöten

• Rinnen-Einhangstutzen, Zink, 6-tlg., fachgerecht monieren

• Regenfallrohre aus Zink, 6-tlg., DN 100 mm fachgerecht befestigen und anschließen

• Standrohrkappe aus Zink, 6-tlg., passend zu Fallrohren montieren

Es werden hochwertige Holz-Fenster und Haustüren der österreichischen Firma Gaulhofer eingebaut - www.gaulhofer.com/at/fenster/holz/

 

13.1.Fenster

• Fenstertyp: HOLZ Klassik Fichte

• Oberfläche/Farbe: altweiß, 9016 Verkehrsweiß

• Ein- und Zweiflügelig

• aufgesetzte Fenstersprossen nach historischem Vorbild

• Kapitälchen und Schlagleiste nach historischem Vorbild

• Verglasung: G26 3-fach Wärmeschutz 0,7 4/12/4/12/ TS3 für Holz

• Uw-Wert: 0,93 W/m2K

• Ug-Wert: 0,7 W/m2K

• g-Wert: 51%

• TL 72%

• Rw 34(-1;-5)dB

• Versiegelung: Kompriband u. Winddichtband der Firma Würth

 

13.2.Haustüre

• Gaulhofer Sicherheitshauseingangstüre

• Modell: GHT10 Door-Selection 1-flg.

• Material: MDF Holz-Verbundwerkstoff

• 2 Füllungen: Oben und unten geschlossene (siehe Musterhaus)

• Farbe: nach Kundenwunsch (Musterfächer)

 

13.3.Rollläden/Fensterläden/Insektenschutz

Diese Positionen können als Sonderausstattung gegen Aufpreis erbracht werden.

Für eine historische Optik wird der Klinker in einer Spezialrezeptur gefugt. Dieses ist einer der Schlüssel für ein historisches Aussehen. Die Rezeptur ist Firmeneigentum und wird nicht preisgegeben.

Es werden eingefärbte Betonfensterbänke eingebaut. Der Kunde kann unter 4 Farbtönen wählen (Hellgrau bis Anthrazit). Muster können im Musterhaus angesehen werden. Die Fensterbänke werden fachgerecht im Zementmörtelbett (Mörtelguppe 3) mit Kunststoffsperrschicht eingebaut (winddicht, schlagregendicht)

 

15.1 Außenfensterbänke

• 8 cm Dicke

• 8 cm Vorwandstärke

• 8 cm seitliche Ohrenstärke

 

15.2 Innenfensterbänke

• 5 cm Dicke

• 5 cm Vorwandstärke

• 5 cm seitliche Ohrenstärke

16.1 Holzbalkenlage Konstruktionsvollholz KVH weiß gestrichen

16.2 Rauspunddecke Massivholz; Nordfichte Fasebretter; 22,5 x 121 mm weiß gestrichen

16.3 Trittschallschutz: Fermacell Estrich Element 30 mm (2 x 10 mm Gipsfaserplatte plus 10 mm Holzfaser

 

16.4 Zusätzlicher Trittschallschutz (Familienpaket)

• Diese Position kann als Sonderausstattung gegen Aufpreis erbracht werden.

• Trittschallschutz: Fermacell Estrich Wabe 60 mm

• plus Fermacell Wabenschüttung Körnung 1-4 mm

Das Dach wird wie folgt aufgebaut:

17.1 Thermofloc VD Plus-Dampfbremsvlies mit verklebten Stößen und luftdichtem Wandanschluss fachgerecht anbringen

17.2 Isolierung 240 mm Thermofloc Zellulosedämmung WLG 040 fachgerecht zwischen den Sparren einblasen

17.3 Sparrennschalung/Lattung Fi.-Ta. 22 x 75 mm, einseitig gehobelt als Unterkonstruktion für die Fermacellplatten anbringen

17.4 Beplankung der Decken- und Dachschrägenkonstruktion mit Fermacellplatten vollständig verklebt und verspachtelt

In allen unseren Hautypen werden hochwertige Schornsteinsysteme der Firma Schiedel – www.schiedel.de – eingebaut. Wir haben uns ganz gezielt für das Produkt „Schiedel ABSOLUT“ entschieden. Mit der Schiedel DURONIC Technologie beim ABSOLUT Energiesparschornstein ist der höchste Wirkungsgrad von hocheffizienten Verbrennungstechniken gewährleistet.

Der Schiedel ABSOLUT ist ein „W3G geprüfter High Tech Schornstein, dem das Fraunhofer Institut Stuttgart einen zusätzlichen Verbrauchervorteil von bis zu 12% Energiekosten attestiert.

Mit diesem System gewährleisten wir als Hausbaufirma und Sie als Verbraucher einen aktiven Beitrag zur Vermeidung von Wärmeverlusten und Ihrer ganz persönlichen Energiekostenbilanz.

• THERMO-TRENNSTEIN – Damit die Wärme im Haus bleibt

• THERMO-LUFTZUG – Die notwendige Verbrennungsluft wird raumluftunabhängig über den Schornstein zugeführt

• W3G ausgezeichnet – für alle modernen Festbrennstofffeuerstätten geeignet (Öl-, Gaskessel, Holz- und Holz-Pelletheizkessel)

• 30 Jahre Garantie

• Kamindurchmesser: 180 mm

Aufgrund der historischen Holzständerbauweise, gibt es keine tragenden Innenwände. Bevor die massiven Innenwände gemauert werden, wird das gesamte Außenmauerwerk incl. Dachstuhl und Dacheindeckung fertig gestellt. Ein großer Vorteil bei dieser Bauweise ist, dass das Gebäude schon nach kurzer Zeit dicht und überdacht ist und alle weiteren Gewerke von der Jahreszeit unabhängig gefertigt werden können.

• 248 x 115 x 248 mm Kalksandsteinmauerwerk KS L-R P 4 DF 12-1,4 – www.kalksandstein.de

   

Aufgrund der historischen Bauweise werden die Innenwände im Dachgeschoss als Ständerwände gebaut. Diese werden beiderseitig mit Fermacellplatten beplankt und gespachtelt.

Nachfolgend wird der Wandaufbau von einer zur anderen Seite beschrieben:

• 20 mm Fermacellplatten (2 x 10) verklebt und gespachtelt – www.fermacell.de

• 100 mm Ständerbauweise mit Metallprofilen

• 100 mm Thermofloczellulosedämmung

• 20 mm Fermacellplatten (2 x 10) verklebt und gespachtelt

21.1 Es werden einflügelige hochwertige Innentüren eingebaut.

• Firma: PRÜM Türenwerk GmbH - www.tueren.de

• Programm: Elegance Classic

• Material: MDF

• Farbe: Weißlack

• Größe: 2110 x 860 mm

• Zargenbreite: 60 mm

• Modelle: C2 (G); CK4 (G)

• Sonderausstattung: Türe mit Oberlicht aus Glas

 

21.2 Drückergarnituren

Unsere Häuser werden ausgestattet mit Eisendrückergarnituren nach historischem Vorbild mit moderner Technik. Es gibt 2 Modelle zur Auswahl. Beide Modelle können im Musterhaus angesehen werden.

• Drückerplatte einteilig

• Drückerplatte zweiteilig rund

 

21.3 Massivholztüren

• als Sonderausstattung

• Firma: BAWO GmbH – www.bawo-tueren.de

• Programm: Landhaustür

• Material: Fichte astig gebürstet

• Farbe: vom Anstreicher per Hand gestrichen

• Größe: 2110 x 860 mm

• Zargenbreite: 120 mm; zusätzliche Profilierung vom Schreiner

• Modell: LH/02

Die Elektroinstallation entspricht den VDE/RWE und DIN-Normen.

 

Produkte Lichtschalter/Steckdosen

Sie können aussuchen unter:

• Merten M Polarweiß oder - www.merten.de

• Busch-Jäger Reflex Alpineweiss oder - www.busch-jaeger.de

• Gira Standard 55 Reinweiß – www.gira.de

 

Hauptverteilung Haushalt u. Wärmepumpe

• 1 Stück Zählerschrank 1100 x 550 x 205

• 1 Stück Zählerfeld für 2 EHZ Zähler

• 1 Stück Automatenfeld

• 1 Stück Verdrahtung Tarifschaltgerät

• 1 Stück SLS Schalter 3/63A TAB 2007

• 1 Stück Pombierhaube

• 1 Stück Neozendsockel 1x16A Kompl.

• 2 Stück Neozendsockel 3x63A Kompl. Außenanlage

• 1 Stck FI/LS-Kombination B16A 2P 30MA 2 PLK Hage ADA916D Haushalt

• 2 Stück FI-Schutzschalter 40A 4P 30MA Hage CD440D

• 20 Stück Sicherheitsautomat B16A 1P Hage MBN116

• 1 Stück Sicherungsautomat B16A 3P M. Beschriftung Hage MBN316 Wärmepumpe

• 1 Stück FI-Schutzschalter 40A 4P 30MA Hage CD440D

• 1 Stück Sicherungsautomat C16A 3P M. Beschriftung Hage MCN316

• 1 Stück Sicherungsautomat B16A 3P M. Beschriftung Hage MBN316

• 1 Stück Freischaltrelais Wärmepumpe

• 1 Stück Verdrahtungsmaterial

 

Stromzuleitungen, allgemein, Wärmepumpe, Heizungsverteiler

• 5 Stück sep. Stromkreiszuleitung up. Erdgeschoss

• 3 Stück sep. Stromkreiszuleitung up. Dachgeschoss

• 1 Stück sep. Stromkreisleitungen up. Außenanlage

• 1 Stück sep. Stromkreisleitungen up. NYM 5x6QMM Wärmepumpe

• 1 Stück sep. Stromkreisleitungen up. NYM 5x2,5 Wärmepumpe Heizstab 9 KW

• 1 stück sep. Steuerleitung up. NYM 5x1,5 Wärmepumpe

• 2 Stück sep. Stromzuleitung up. 3X1,5 QMM Für den Heizkreisverteiler

• 1 Stück Heizungsanlage verdrahten u. Anschließen

• 1 Stück Außenfühlerleitung u. Außenfühler montieren

 

Potentialausgleich

• 1 Stück Potentialausgleichsschiene

• 1 Stück Erdung Hauptverteilung

• 1 Stück Erdung Wasserleitung

• 1 Stück Erdung Heizungsrohre

• 1 Stück Erdung Hausanschlusskasten

• 1 Stück Erdung TV-Anlage auf dem Hausdach

 

HWR/Hausanschlussraum

• 1 Stück Wechselschaltung up. Mit 2 Schalter Abzweigklemmdosen, Klemmen, Leitungen, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 4 Stück Steckdosen up. Mit Leitung

• 1 Stück sep. Stromkreis mit Steckdose up. Waschmaschine

• 1 Stück sep. Stromkreis mit Steckdose up. Trockner

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Gäste WC

• 1 Stück Ausschaltung up mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, koplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme

• 2 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Elternschlafzimmer

• 1 Stück Kreuzschaltung up. mit 3 Schaltern, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 2 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme

• 8 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 1 Stück TV-Anschluss mit Kapel und SAT Dose up.

• 1 Stück Telefonanschluss mit Leitung und TAE Dose

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

je Arbeitszimmer

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme

• 10 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 1 Stück TV-Anschluss mit Kabel und SAT Dose up.

• 1 Stück Telefonanschluss mit Leitung und TAE Dose

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Diele (EG)

• 1 Stück Klingelanlage ohne Drücker mit Gong

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Außenwandbrennstelle up. Eingang mit Leitung, Leuchtenklemme

• 1 Stück Bewegungsmelderleitung 4x1,5QMM up.für Außenwandbrennstelle

• 1 Stück Steinel Bewegungsmelder AP/FR 140 Grad

• 1 Stück Kreuzschaltung up. mit 3 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Wechselschaltung up. mit 2 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme

• 3 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1R.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Küche

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme Küche

• 1 Stück Ausschaltung up. mit Schalter, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme Kochinsel

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, 'Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Schrankbeleuchtung up. Leitung, L-Klemme

• 1 Stück sep. Stromkreiszuleitung 5x2,5 QMM up.Kochfeld

• 1 Stück sep. Stromkreiszuleitung 5x2,5 QMM up. Backofen

• 1 Stück sep. Stromkreis m. Steckdosen up. Spülmaschine

• 1 Stück sep. Stromkreis m. Steckdosen up. Mikrowelle

• 1 Stück sep. Stromkreis m. Steckdosen up. Dampfgarer

• 1 Stück Steckdose up. mit Leitung Ablufthaube

• 1 Stück Steckdose up. mit Leitung Kühlschrank

• 8 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 2 Stück Steckdosen up. mit Leitung für Kochinsel

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Wohn-/Esszimmer

• 1 Stück Wechselschaltung up. mit 2 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung L-Klemme Esszimmer

• 1 Stück Kreuzschaltung up. mit 3 Schaltern, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme Wohnzimmer

• 1 Stück Wechselschaltung up. mit 2 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 3 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme Wohnzimmer

• 15 Stück Steckdosen up mit Leitung

• 2 Stück TV-Anschluss mit Kabel und SAT Dose up.

• 1 Stück Telefonanschluss mit Leitung und TAE Dose

• 2 Stück Lautsprecheranschluss mit LSP-Dose und Lautsprecherkabel 2x2,5 QMM

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

Treppe EG/DG/Empore/Flur

• 1 Stück Wechselschaltung up. mit 2 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme Treppe

• 1 Stück Wechselschaltung up. mit 2 Schaltern, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitungen, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme Empore

• 2 Stück Steckdosen up. mit Leitung

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Thermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

je Bad

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up Leitung L-Klemme

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Wandbrennstellen up. Leitung, L-Klemme

• 5 Stück Steckdosen up mit Leitung

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

je Kinderzimmer

• 1 Stück Ausschaltung up. mit 1 Schalter, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Deckenbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 10 Stück Steckdosen up mit Leitung

• 1 Stück TV-Anschluss mit Kabel und SAT Dose up.

• 1 Stück Telefonanschluss mit Leitung und TAE Dose

• 1 Stück Thermostatleitung mit Leerdose up.

• 1 Stück Gira Rahmen 1F.RWS-GL 021103

• 1 Stück Gira Raumthermostat RWS-GL Öffner 039003

• 1 Stück Montage

 

je Abstellraum

• 1 Stück Ausschaltung up mit 1 Schalter, Abzweigklemmdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Decken- oder Wandbrennstelle up. Leitung, L-Klemme

• 1 Stück Steckdose up. mit Leitung

 

je Terrasse

• 1 Stück Auskontrollschaltung up. für Außenleuchten, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 2 Stück Außenwandbrennstellen up. mit Leitung, Leuchtenklemme

• 1 Stück Auskontrollschaltung up. für Außensteckdose, Abzweigdose, Klemmen, Leitung, komplett

• 1 Stück Steckdose up./FR, mit Leitung

• 1 Stück Serienschaltung up. für Gartenbereich mit 20 m Erdbabel 5x1,5 QMM ohne Erdarbeiten, mit Wippschalter

Alle Innenwände im Erdgeschoss werden grundiert und einlagig verputzt:

23.1 Innenputz gemäß VOB Teil C nach DIN 18350 fürPutz und Stuckarbeiten

23.2 Einlagiger Innenwandputz (Gipsputz), mineralisch gebunden, Mörtelgruppe P IV b, einschließlich Aufbrennsperre

23.3 Die Oberflächen sind lot- und fluchtgerecht abgezogen und geplättet

23.4 Putzdicke 15mm

23.5 Eckschutzschienen und Putzabziehschienen aus verzinktem Stahlblech

 

23.6.Alternative: Lehmputz als Sonderausstattung

Erdgeschoss

Wir verarbeiten ausschließlich Zementestrich als Heizestrich.

• schwimmender Heizestrich

• mit Faseramierung

• Dicke: ca. 6,5 cm

• Dehnungsfugen abgestimmt auf Fußbodenheizkreise

Unsere historischen Geschosstreppen werden von dem Treppenspezialisten Firma LUXHOLM Treppen in Deutschland produziert – www.luxholm.de.

• Massivholz-Wangentreppe eingestemmt

• Wangen und Geländer: Fichte weiß gestrichen

• Stufen und Handlauf: Eiche naturbelassen

• Treppengeländer mit rechteckigen Geländerstäben

• Treppenbreite 100 cm

• 1/4tel oder 2 x 1/4tel gewendelt (je nach Haustyp)

• 13-16 Steigungen (ja nach Haustyp)

Im Zuge des Klimawandels haben wir uns für ein intelligentes regeneratives Heizen mit Luft und Sonne entscheiden. Es kommen ROTEX Luft-/Wasser-Wärmepumpen zum energiesparenden Einsatz – www.rotex.de.

Das Funktionsprinzip ist millionenfach bewährt. Bei einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe wird mit elektrischer Hilfsenergie Wärme von der Umgebungsluft in das Heizungssystem „gepumpt“. Dieses Prinzip wird bereits millionenfach mit umgekehrter Nutzung bei Klimaanlagen oder Kühlschränken angewandt.

 

Die Vorteile

• Energiesparende Luft-/Wasser-Wärmepumpe

• Kostenlose Umweltenergie aus Sonne und Luft

• Für Warmwasser und Heizung

• keine teuren Bohr- und Aushubarbeiten notwendig

• direkte Kombination mit Solar möglich

• Kompakt und leise

• Optimale Wasserhygiene

• Bis zu 80% regenerativ

 

Die Einbauprodukte

• ROTEX Inverter Wärmepumpe HPSU compact 508 8kW-9X

• Innengerät incl. Pufferspeicher: Maße: H. 1810 x B. 790 x T. 790 mm; Gewicht: 126 kg; Inhalt: 500 Liter

• Außengerät: Maße: H. 1345 x B. 900 x T. 320 mm; Gewicht: 114 kg; Spannung: 400 V; Kältemittel: R410a

• Heizungsrohrleitungen: verzinktes PRESTABO Stahlrohrsystem

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss: SCHÜTZ Produkte

• Heizkörper im Obergeschoss: COSMO Flachheizkörper Produkte

• WC-Einheit: TC-TE Vorwandinstallation (TECEbox Nassbauspülkasten

• Wasserrohrsystem: MPX Verbundrohr aus PE-RT/Alu/PE-RT

• Wasser im Garten: 1 Außenzapfstelle

 

Dieser Heizungstyp ist prädestiniert für unsere Breitengrade, da wir nur an sehr wenigen Tagen im Jahr unter -10 Grad Außentemperatur haben, bei denen der erzielte Wirkungsgrad schlechter wird. Diese Spitzen fangen wir intelligent mit einem BRUNNER HEIZKAMIN-System auf.

Auch hier setzen wir auf 100% „made in germany“ mit Kamineinsätzen der Firma BRUNNER – www.brunner.de.

Brunner ist ein traditioneller Familienbetrieb und gilt als der führende Hersteller von Holzbrandtechnik für den handwerklichen Ofenbau. BRUNNER Produkte werden ausschließlich vom qualifizierten Fachbetrieb angeboten und verkauft.

27.1 BRUNNER Kompaktkamin 51/55 als Warmluft-Kamin; 8 kW

27.2 Zusatzausstattung: Ausbau-Varianten als Speicherkamin mit aufgesetzter keramischer Speichermasse

27.3 Je nach Geschmack können auch andere Kamineinsätze z.B. mit größerer Scheibe oder über Eck eingebaut werden. Diese werden dann kalkuliert und angeboten

Alle Armaturen für unsere historischen Häuser kommen aus dem Hause CRISTINA RUBINETTERIE, einem hochwertigen italienischem Hersteller. Die Produkte der Firma werden mit deutscher Technologie hergestellt. Die Internetadresse lautet www.cristinarubinetterie.com/catalogo.php?id_linea=15&id_cat=12&lingua=de

• Waschtischarmatur: Exclusive – EB 232; Waschtisch-Dreilochbatterie Wandmontage mit Ablaufgarnitur UP&Down 1“1/4

• Badewannenarmatur: Exclusive – BV 180; Wannenbatterie mit Schlauch „LONG LIFE“ und Handbrause mit Antikalksystem

• Duscharmatur: Exclusive – EV 456; THERMOSTAT Brausebatterie mit Kopfbrause mit Anikalk-System Schlauch „LONG LIFE“ Handbrause mit Antikalk-System und Gleiter

• Badewanne: Creativ Acryl-Wanne 180 x 80 cm weiß (siehe Musterhaus)

• Duschablaufschiene: Edelstahl mit Natursteineinlegeablauf (siehe Musterhaus)

• Toilettensitz: Sanibad Duroplast WC-Sitz mit abnehm- und absenkbarer Befestigung

Je nach Ausbau-Varianten werden nachfolgend aufgeführte hochwertige Naturmaterialien verarbeitet, die schon in niederrheinischen Bauernhäusern im 18. & 19. Jahrhundert genutzt wurden. Dieses sind:

 

Eichenböden

In den Haupträumen werden sehr hochwertige Böden verarbeitet in der Stärke 15 mm mit einer Nutzschicht von 4 mm aus Eiche. Diese sind geeignet für Fußbodenheizung und Fußbodenkühlsysteme. Verschiedene Optiken können im Musterhaus angesehen werden.

 

Natursteinbeläge (Wand- u. Bodenbeläge)

In den Haupträumen kommen die Materialien Blausteinschiefer und Travertin in dem Format 20 x 20 cm zum Einsatz. Auf Kundenwunsch können auch größere Formte gewählt werden. Diese können ebenfalls in unserem Musterhaus oder in unserer großen Ausstellung angesehen werden. Die Kosten hierfür werden individuell kalkuliert.

 

Feinsteinzeug

In den Nebenräumen (Hauswirtschafts-/Anschlussraum, Heizung) werden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in dem Format 30 x 30 cm verarbeitet. Die Fliesenfarbe kann individuell bestimmt werden.

 

Fußleisten

Bei allen Oberböden werde MDF Sockelleisten weiß mit abgerundeter Oberkante in Gebrauchsoptik verarbeitet. Sie Sockelhöhe beträgt 7 cm.

 

 

Der Leistungsumfang ja nach Ausbau-Varianten

29.1 Ausbau-Varianten 1 u. 2: „veredelter Rohbau ohne und mit Innenwände“

• Ohne Wand- und Bodenbeläge

 

29.2 Ausbau-Variante 3: „Teilausbaustufen“

• Wand- und Bodenbeläge nach Absprache und Vertrag

 

29.3 Ausbau-Variante 4: „schlüsselfertig“

Oberböden:

• in der Küche

• in der Diele

• im Gäste WC

• im Bad

• im HWR/Anschlussraum

• im Heizungsraum

Wandbeläge: Naturstein

• Gäste WC: die gesamte Wand am Waschbecken

• Gäste WC: die WC-Wand vom Boden bis oberhalb des Spülkastens incl. Ablage (horizontal)

• Elternbad: die gesamte Wand am Doppelwaschtisch

• Elternbad: die WC-Wand vom Boden bis oberhalb des Spülkastens incl. Ablage (horizontal)

• Elternbad: Dusche – 2 Seiten 1000 x 2200 mm plus Boden 1000 x 1000 mm

• HWR/Anschlussraum: Spritzschutz oberhalb des Waschtisches

 

29.4 Ausbau-Variante 5: „bezugsfertig“

Hinter dieser Variante verbirgt sich unser Gesamtleistungspaket.

• Ausbau-Variante 4

• plus alle Bodenbeläge (Naturstein- u. Eichenböden im Verhältnis 50:50)

• plus Malerarbeiten

Je nach Ausbau-Varianten werden nachfolgend aufgeführte Malerarbeiten durchgeführt:

• Bodenflächen mit Folie oder Filzpappe abdecken u. Stöße verkleben u. nach Gebrauch fachgerecht entsorgen.

• Decken, Schrägen und Wandflächen mit Tiefengrund streichen

• 2 x mit Dispersionsfarbe Nassabriebklasse 2, hochdeckend, matt, wasserverdünnbar, umweltschonend und geruchsarm, nicht gilbend, diffusionsfähig, weiß oder hell getönt streichen oder rollen.

• Baukörperdehnungfugen mit einem Dispersions-Acylat blasenfrei ausfüllen und glätten.

• Sonderwünsche wie z.B. Tapeten oder Spachteltechniken können als Sonderwunsch direkt mit dem Maler abgesprochen und verrechnet werden. Für eine Mittel- oder Dunkeltönung der Wand- oder Deckenflächen fallen Zuschläge an.

Unsere Baustellen werden besenrein hinterlassen. Verpackungsmaterial und der bei Bauarbeiten anfallende Schutt sowie Baustoffreste für die von beauftragten Leistungen werden fachgerecht entsorgt. Zusätzliche Entsorgungskosten durch Bereitstellung eines Bauschutt-Containers fallen somit nicht an.

Die Endabnahme des Hauses wird zusammen mit dem AG und der Bauleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen des TÜV-Süd durchgeführt. Dieses gilt für die Ausbau-Varianten 4 und 5. Nach der TÜV-Abnahme erhalten Sie Ihre Versicherungspolice. Die VHV-Versicherung steht von nun an für die gesamte Gewährleistungsphase für alle auftretenden Mängel an Ihrer Immobilie gerade.