Infos zum Unternehmen
Größt mögliche Marktpräsenz durch:
Veröffentlichung aller unserer Immobilien im Internet/KFZ-Werbung:Für eine erfolgreiche und zeitgemäße Vermarktung ist es wichtig, von vielen potentiellen Kunden gesehen zu werden. Hierzu stellen wir Ihr Haus in folgende Internetportale:
- Immonet - www.immonet.de
- Immowelt - www.immowelt.de
- Immopool - www.immopool.de
- Ihr Haus auf dem Land - Immobilien - www.ihadl.de
- Bei den großen Bausparkassen
- Ein Hinweis auf unsere Homepage in ausgesuchten Tageszeitungen
- Werbefahrzeuge weisen auf unsere Homepage hin
Am Anfang steht das Kennenlerngespräch:
Das Kennenlerngespräch in der Immobilie:In einem ersten Gespräch stellen wir uns und unser Vermarktungskonzept vor. Anschließend lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. Es wird sachlich und mit Bezug auf die aktuelle Marktsituation über einen zu erzielenden Preis gesprochen. Sie haben das letzte Wort bei dem Angebotspreis. Wenn Sie sich für den Exposéservice entscheiden, wird ein Fototermin vereinbart. Dieses kann unter Umständen auch direkt durchgeführt werden. Für die Außenfotos benötigen wir schönes Wetter.
Die Vermarktungsunterlagen:
Für eine professionelle Vermarktung benötigen wir von Ihnen die Originalunterlagen und eine detaillierte Nebenkostenaufstellung ihrer Immobilie. Hierzu erhalten Sie von uns eine Liste. Wenn alle Unterlagen zusammengestellt sind, holen wir diese bei Ihnen ab. Sollten Unterlagen fehlen, werden wir diese beim zuständigen Bauamt einholen. Wenn nötig, werden wir Ihre Immobilie aufmessen und die Leistungsdaten zusammenstellten. Wichtig ist die exakte Aufstellung der Wohn- und Nutzfläche und des umbauten Raumes. Diese werden von potentiellen Käufern für eine Bankfinanzierung benötigt.
Fotos von der Immobilie:
Der erste Impuls für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind die Fotos. Diese müssen professionell und aussagekräftig sein. Sie werden mit einer digitalen Spiegelreflexkamera von Panasonic/Leica gemacht. Für die Außenfotos des Hauses und der direkten Umgebung benötigen wir schönes Wetter. Hier macht es Sinn, unter Umständen morgens die Hausfassade und abends den Garten und die Hausrückseite zu fotografieren. Damit die Besichtigungen nicht schon nach den ersten beiden Räumen von den Käufern abgebrochen werden, werden je nach Immobilie zwischen 80 und 200 Fotos gemacht. Diese können auf der Homepage als Fotogalerie vor der persönlichen Besichtigung angesehen werden. Die Hauptfotos laufen auf der Homepage animiert. Nach dem Verkauf erhalten Sie eine DVD mit allen Fotos.
Zielgruppengerechte Exposéerstellung:
Nach einer intensiven Recherche am Markt wird ein zielgruppengerechtes Exposé von uns erstellt. Hierbei nehmen wir Bezug auf folgende Punkte:
- Die gezielte Ansprache der Kunden mit den Hauptmerkmalen der Immobilie
- Genaue Informationen zur Infrastruktur (Lage zum Zentrum, zur Autobahn, etc.)
- Eine Immobilienbeschreibung unter Berücksichtigung der potentiellen Käufer (Familientauglichkeit,
Tierhaltung, etc.)
- Die Leistungsdaten zum Gebäude (Baujahr und jeweilige Ausbaustufen etc.)
- Die ausgewiesene Wohn- und Nutzfläche jedes einzelnen Raumes
- Der umbaute Raum in m³
- Die Ausstattung aufgelistet in einer detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung
Exposébesprechung:
Bevor wir Ihr Haus ins Internet stellen, wird eine Exposébesprechung mit Ihnen gemacht. Dieses kann entweder bei uns im Büro, bei Ihnen zu Hause, oder auch per E-Mail gemacht werden. Erst wenn alle Einzelheiten abgestimmt und u.U. korrigiert wurden, geht es los. Die Originalunterlagen werden von uns vorher eingescannt und an Sie wieder übergeben.
- die Animation der Hauptfotos
- die ausführliche Fotogalerie (bis zu 200 Fotos in 2 Formaten)
- die Adresse der Immobilie (nach vorheriger namentlicher Ausweisung der Kunden)
- die Pläne, Ansichten, Nebenkostenaufstellungen, Rechnungen etc. zur Immobilie (nur bei
namentlicher Ausweisung)
- das Exposé als Kurzvariante "alles auf einer Seite" zum mitnehmen und zeigen bei Freunden
Hier legen wir sehr großen Wert auf eine übersichtliche und altengerechte Darstellung.
Der monatliche Aktivitätenbericht:
Damit Sie immer über den aktuellen Stand der Vermarktung informiert sind, erhalten Sie von uns ein Mal pro Monat den aktuellen Aktivitätenbericht zu Ihrer Immobilie per E-Mail oder Post. Jeder Kunde, der sich im Internet für Ihr Haus interessiert und es sich ansieht, wird dort registriert. Hierbei ist es sehr aussagekräftig, ob sich Kunden Ihr Objekt lediglich anonym ansehen, oder ob man sich für die Immobiliendaten (Pläne, Ansichten, etc.) oder auch für die Adresse des Hauses, mit seinem Namen ausweist. Für diesen Fall wird der Kunde im Aktivitätenbericht namentlich genannt. Bei jedem Ansehen wird der Kunde neu genannt. Häufiges Ansehen bedeutet somit ein verstärktes Interesse an der Immobilie.