Kalkar-Zentrum Top gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus auf der Hauptgeschäftsstrasse als Kapitalanlage oder für das eigene Business (Grenzregion Niederlande) - Ladenlokal 254 m² plus 138 m² Nebenflächen; 108,47 m² WFL.
Top Lage im Zentrum von Kalkar
Viele weitere Fotos aus verschiedensten Blickwinkeln finden Sie in unserer Fotogalerie.
Bitte fragen Sie mich:
Sabine WeyersTel. 02838 97 82 69, info@ihadl.de
Nähere Informationen zum Anbieter erhalten Sie hier.
Mehr Infos zu Kalkar unter www.kalkar.de
- 93 m (1 Min. zu Fuß) zum historischen Marktplatz
- 435 m (1 Min. per KFZ) zur B 57
- 11,9 km (17 Min.) nach Kleve ins Zentrum
- 14,1 km (18 Min.) nach Xanten ins Zentrum
- 36,2 km (37 Min.) nach Nimwegen (Niederlande)
- 53,1 km (46 Min.) nach Arnheim (Niederlande)
- 59,9 km (48 Min.) nach Duisburg ins Zentrum
- 79,9 km (61 Min.) nach Düsseldorf ins Zentrum
Das Objekt Nr.080204
Die Immobilie hat eine 1a Lage im historischen Stadtkern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Verkaufraum mit Schaufensterbereich und Eingang. Die Anlieferung ist von hinten am Gebäude. Zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Obergeschoss. Dieses ist über einen Lastenaufzug zu erreichen. Die Sozialräume und sanitäre Anlagen sind ebenfalls im OG. Neben der Gewerbeeinheit gibt es eine eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang. Zu der Wohneinheit gehört ein nicht einsehbarer Atriuminnenhof (Dachterrasse) mit Blick auf die Kirche. Die Wohneinheit ist seit 10 Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit ist an ein Top-Unternehmen der Drogeriebranche vermietet. Das Lager im OG wurde früher auch als Wohnung genutzt - dieses ist ohne gr. Aufwand rückbaubar. Gute Anbindung an links- u. rechtsrheinische Autobahn. Zu der Immobilie gibt es ein Wertgutanchen, das bei Interesse eingesehen werden kann.
Baukörper: Stadthaus; Verkaufsraum im Erdgeschoss; Anlieferung von der hinteren Seite; 2 1/2 Geschosse; Mittelteil des Gebäudes ist 1-geschossig
| Baujahr | 1973; Erweiterung 1987; kontinuierlich renoviert; top Zustand |
|---|---|
| Grundstück |
392,00 m² Ortszentrum; Das Grundstück ist zu 90% bebaut |
| Nutzfläche | 486,18 m²; |
| Umbauter Raum | 2.498,98 m³ |
Aufteilung:
| gewerbliche Fläche: | 253,93 m² |
|---|---|
| - gewerbliche Nutzfläche: | 137,78 m² |
| - Wohnfläche: | 108,47 m² |
| Erdg. Ladenlokal: | 253,93 m² |
|---|---|
| - Erdgeschoss Lagerfläche: | 29,13 m² |
| - Stauraum: | 23,07 m² |
| - WC: | 2,71 m² |
| - Klima-Maschinenraum: | 3,35 m² |
| Obergeschoss Lager: | 137,78 m² |
|---|---|
| - Lager 1: | 27,99 m² |
| - Lager 2: | 13,24 m² |
| - Lager 3: | 8,68 m² |
| - Lager 4: | 40,28 m² |
| - Aufenthaltsraum: | 6,52 m² |
| - Sanitär-/WC´s: | 7,51 m² |
| - Flur | 4,43 m² |
| Kellergeschoss Lager: | 29,25 m² |
|---|---|
| - Abstellraum 1: | 16,43 m² |
| - Abstellraum 2: | 12,82 m² |
| Wohnfläche: | 108,47 m² |
|---|---|
| - Wohnzimmer: | 34,69 m² |
| - Küche: | 9,85 m² |
| - Kind: | 8,07 m² |
| - Eltern: | 18,52 m² |
| - Bad: | 7,01 m² |
| - WC: | 2,01 m² |
| - Diele: | 5,56 m² |
| - Flur: | 8,08 m² |
| - Abstellraum: | 0,68 m² |
| - Dachterrasse 42 m²: | 14,00 m² |
Preise
| Übergang | Nach Absprache |
|---|---|
| Kaufpreis | 699.000,00 € |
| Courtage | plus 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage |
Ausstattung
Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser, Gas, Telekom; Zustand: hochwertig, dem Alter entsprechender Zustand; Keller: gegossen aus WU-Beton; Teilkeller; Innenwände Kalksandstein weiß gestrichen u. verputzt; Fassade: Klinker; Klinker Dachterrasse: weiß gestrichen; Maueraufbau: Fassade, Luftschicht, Kalksandstein, Putz; Fundamente: Betonstreifenfundamente; zweischaliges Mauerwerk; Geschossdecken: Beton gegossen, Isolierung, Estrich, Isolierung; Dach: Satteldach, Walmdach, Flachdach, Dachgaube, Tonziegel, engobiert, Sparrendach (geschnittenes Holz), imprägniert, Konterlattung, Lattung, Unterspannbahn, Vollsparrenisolierung, Glaswolle, Rinnen u. Fallrohre Zink; teilweise Dachüberstände; Fenster: Isolierverglasung, einteilig, zweiteilig, Holz, Kunststoff, weiß, Dreh-/Kippausstattung, Rollläden, Rollschichtfensterbänke, Eternitbänke außen, Marmorbänke innen; Treppenhausfenster: Bleiverglasung; Treppen: gegossene Betontreppe, Einzugtreppe; mit Kunststeinbelag; Außentreppe hinten: Metall (VA); Deckenbeläge: Rauhfaser, Paneele/Vertäfelung, Holz, gestrichen; Ladenlokal: abgehängte Decke aus Zellstoffquadraten weiß; Ladenlokal Nebenräume: Beton gestrichen weiß; Ladenlokal: Be- u. Entlüftung; Wandbeläge: Putz, Rauhputz, Rauhfaser, Tapete, gestrichen; Fliesen; Klinker gestrichen; Bodenbeläge: Marmor, PVC, Teppichboden, Fliesen; Ladenlokal: Feinsteinzeugfliesen beige; Betonboden gestrichen im KG; Außentüren: Massivholz, Kunststoff, als Sicherheitstüre, einteilig, mehrteilig, mit Glas; Innentüren: Holztüren furniert, Glattoptik, Metallzarge; F90-Füren vorschriftsmäßig in den Gewerbebereichen; Elektro: Außenbeleuchtung, Außensteckdosen, Gegensprechanlage, ISDN, DSL, TV/Radio , Satellitenschüssel, Starkstromanschluss im Keller, Alarmanlage; Schaltkästen: moderne separate Schaltkästen für alle Bereich; Wasser: Kunststoffrohre, Kupferrohre; Bodenabläufe in gefliesten u. Betonbereichen; Bad / WC: Fliesen halbhoch, kleinformatig, Stand WC, Wanne; Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Fa. Vaillant, Durchlauferhitzer, Heizkörper, mit Thermostaten, Kamin zweizügig; Ladenlokal: Gebläseheizung und Körper; Heizungsrohre isoliert; Sonderausstattung: Eingangsbereich überdacht; Lastenaufzug: Tragkraft 750 kg; Außenanlage/Garten: Betonpflaster, Außenfliesen, Markise, Parkplätze
Die Adresse
Wir nennen Ihnen gerne Ross und Reiter, sprich: Die genaue Adresse des Objekts. Bitte nehmen Sie sich kurz Zeit und registrieren Sie sich, Sie erhalten unmittelbar eine Zugangsberechtigung für alle weiterführenden Informationen.
Download-Dateien
Zu diesem Objekt existieren weitergehende Informationen, wie z.B. Pläne, Karten u.ä.. Bitte nehmen Sie sich kurz Zeit und registrieren Sie sich, Sie erhalten unmittelbar eine Zugangsberechtigung für alle weiterführenden Informationen.