Jüchen TOP gepflegtes Anwesen nutzb. als 2-Familienhaus, als großzügiges EFH oder zur Teilvermietung, mit traumhaftem Süd-Garten, gr. Garage, Gasheizung NEU 2009, kernsaniert 1992 (WFL 170m²/Grd. 741m²/7 Zi)

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Birgit Schmidt
Tel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de

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weitere Infos unter www.jüchen.de

  • 500 m zum Ortszentrum/ Markt (1 min)
  • 8 km nach Grevenbroich (12 min)
  • 9 km nach Mönchengladbach-Rheydt (13 min)
  • 12 km nach Mönchengladbach (15 min); 28 km nach Düsseldorf ( 27min)
  • 40 km nach Krefeld (32 min); 49 km nach Köln (35 min)
  • 39 km zum Flughafen Düsseldorf (29 min)
  • 2,3 km zur A44/A46 (3 min); 7 km zur A61 (10 min)
  • Kita, Grundschule und alle weiterführenden Schulformen in Jüchen
  • alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Das Objekt Nr.090306BS

Aufteilung:

WFL Bungalow 98,00 m²
- Wohnzimmer 23,00 m²
- Schlafzimmer 15,00 m²
- Zimmer 17,50 m²
- Küche 11,00 m²
- Bad 6,20 m²
- Diele 11,00 m²
- Zimmer UG beheizt 14,30 m²
NFL Bungalow Keller 14,65 m²
- Küchenbereich 8,40 m²
- Heizungsbereich 2,40 m²
- Flur 3,85 m²
Vorderhaus EG 37,90 m²
- Wohnküchenbereich 12,20 m²
- Wohnzimmerbereich 12,70 m²
- Bad 8,00 m²
- Gäste WC 1,00 m²
- Diele 4,00 m²
Vorderhaus OG 32,60 m²
- Zimmer 1 15,10 m²
- Zimmer 2 17,50 m²
Nutzflächen 79,80 m²
- Verbindungsflur 7,80 m²
- Spitzboden Vorderhaus 6,00 m²
- Terrasse überda.zu1/2 25,00 m²
- Freisitz/Innenh. zu1/2 5,00 m²
- Gartenhaus 10,00 m²
- Garage 24,00 m²
- 2 Kellerräume Vorderh.

Preise

Übergang nach Absprache
Kaufpreis
Courtage plus 3,57% Käufercourtage

Ausstattung

Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser, Gas, Telekom; Zustand: Bungalow gehobener Standard ; Vorderhaus mittlerer Standard; Keller: gemauert, Kellerabgang überdacht; teils als Wohnraum ausgebaut; Bungalow teilw. unterkellert; Fassade: Fassaden wurden 1992 isoliert und verklinkert; Maueraufbau: Fassade, Isolierung, Putz; Geschossdecken: im Vorderhaus: KG/EG Betondecke; EG/DG/SB Holzbalkenlagen; im Bungalow:KG/EG Betondecke; EG/Dach Holzbalkenlage; Dach: Satteldach, Flachdach, Dachgaube, Betondachstein, Rinnen u. Fallrohre Kupfer, Rinnen u. Fallrohre Zink, Dachüberstände, Dachabschlüsse Schiefer, Verkleidungen Schiefer; Neigung in Grad:44; Dacheindeckung neu in 1992 mit Styropor-Isolierung; Schiefer-Verkleidung neu in 1992; Fenster: Isolierverglasung, einteilig, zweiteilig, Kunststoff, innenliegende Sprossen, weiß, Dreh-/Kippausstattung, Souterrainfenster, Giebelfenster, Rollläden, Verdunkelungsrollos, Fliegengitter, Marmorbänke außen, Marmorbänke innen, Fliesenfensterbänke innen; alle Fenster in 1992 erneuert; Treppen: Vorderhaus: geschlossene Treppen in DG und Keller, Einzugtreppe in SB ; Bungalow: geschlossene Betontreppe mit Marmorauflage ins KG; Deckenbeläge: Putz, Rauhfaser, Paneele/Vertäfelung, Kunststoff, Holz, feuchtraumgeeignet; Wandbeläge: Putz, Rauhputz, Rauhfaser, Tapete, Fliesen, Panele/Vertäfelung, Holz, gestrichen; Sichtmauerwerk im Bungalow; Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Teppichboden, Fliesen; Außentüren: Kunststoff, als Sicherheitstüre, mit Kassetteneinsätzen, mit Isolierglas; beide Hauseingangstüren neu in 1992; das Vorderhaus ist auch über den Innenhof durch den Verbindungsflur zu begehen ; Innentüren: Holztüren furniert, Glattoptik, Drückergarnituren, hochwertig; Durchbruch im Vorderhaus zum offenen Wohnbereich in 2003; Elektro: Außenbeleuchtung, mit Bewegungsmeldern, Außensteckdosen, ISDN, DSL, TV/Radio , mehrere LNBs, viele Steckdosen, Rauchmelder; Kabelanschluß; Wasser: Kupferrohre, Außenzapfstelle(n); Regenauffangbehälter zur Gartenbewässerung; Bad / WC: Fliesen deckenhoch, Fliesen halbhoch, Dekofliesen eingestreut, Umlaufborde, WC mit Unterputzspülkasten, Wand WC, Dusche, mit Duschkabine, Wanne, Handtuchkörper; alle 3 Bäder in 2003/04 erneuert; hochwertige Glasduschkabine im Bungalow mit modernen Kleinmosaiken; Warmwasser über gradgenau einstellbaren Stiebel Eltron Durchlauferhitzer; Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, modernisiertes System, Keller beheizt; 2 separate Gas-Heizungen mit separaten Zählern; Vorderhaus: Vissmann neu 1991; Bungalow: Rapid neu 2009; Warmwasser in Küchen und Bädern über Durchlauferhitzer; Kamin einzügig im Bungalow, jedoch über Lüftungsschacht offener Kamin möglich; Küche: Warmwasser über Durchlauferhitzer; Vorderhaus-Küche ist Mietereigentum; Bungalow-Küche wäre evt. VB; Sonderausstattung: Staufächer in den Schrägen des DG; Garage: Für ein Auto, mit Flachdach; große Flachdach-Garage als separates Gebäude; 2-lagige Dachpappe mit Kiesbelag; Dachabschlüsse Schiefer; Tür zum Garten; Garagenfenster; Platz für Auto, Fahrräder, Werkzeug etc.; Garage BJ 1980; Rolltor neu in 2008; Außenanlage/Garten: komplett eingezäunt, Metalltor, Holzzaun, Massivbauwand, verklinkert, Zuwegung u. Terrasse(n), Betonpflaster, Betonplatten, Rasenfläche(n), Beete, Bäume, Sträucher, Hecken, Parkplätze; sehr solides Gartenhaus mit Veranda; Kellerzugang gartenseits überdacht; schmiedeeisernes Kellergeländer, Handlauf und Gartentor verzinkt; enorme weiße Holz-Pergola als Terrassenüberdachung neu in 2003; Innenhof mit Freisitz mit weißem Sichtschutzzaun; Kamingrill; diverse Objekte als Rankhilfen und Gartendekoration, teils bewässert; stilvolle Gartenbeleuchtung

Die Adresse

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