Dieses vielseitige Objekt erreichte sein heutiges Erscheinungsbild in mehreren Bauabschnitten. Das Vorderhaus wurde 1936 massiv erbaut und 1992 kernsaniert, d.h. isoliert, verklinkert, neues Dach, Bäder, Fenster und die Haustür wurden modernisiert. Die separate Gasheizung ist von 1991. Hier bieten Ihnen ca. 70 m² WFL, aufgeteilt auf das EG mit großem, offenem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC und Flur und dem DG mit 2 Zimmern, sowie dem Spitzboden eine gemütliche Atmosphäre. Das teilweise unterkellerte Haus kann autark genutzt werden dank separater Zähler und eignet sich auch ideal zur Vermietung. Über den Innenhof gelangt man zum 1969 angebauten Bungalow. Ein Flur verbindet beide Häuser, so dass mit geringem Umbaubedarf ein großzügiges Einfamilienhaus zu gestalten ist. Der teilw. unterkellerte, sehr gepflegte Bungalow erhielt auch 1992 eine neue isolierte Fassade, neue Fenster und Haustüre, sowie ein modernes Bad mit Glasduschkabine, Wanne, Handtuchheizkörper und Mosaikarbeiten. Die Gasheizung ist neu von 2009! Hier bieten ca. 90 m² auf einer Ebene ein Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, das Bad und eine helle Wohnküche. Im beheizten Keller befinden sich noch 2 Zimmer und die Haustechnik. In den traumhaften, großen Südgarten gelangt man sowohl aus dem Keller, als auch vom idyllischen Innenhof. Besonders zu erwähnen ist die gr. überdachte Terrasse (50 m²) mit Kamingrill, das hochwertige Gartenhaus und der Tank zur Gartenbewässerung. Eine gr. helle Garage mit Fenster und neuem Rolltor (2008) runden die Möglichkeiten der Immobilie ab. Hier stimmt alles! Kein Sanierungsbedarf - Nutzung als EFH - als Mehrgenerationenobjekt oder zur Vermietung. Überzeugen Sie sich vom Top-Zustand und gestalten Sie Ihre wandelbare Nutzung des Anwesens.
Zentral wohnen inmitten der Natur! Die Immobilie liegt in der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Ebenso liegen das Ruhrgebiet und die Benelux-Länder vor der Haustür. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen, Kitas, einem Hallenbad, Reithallen, Spielplätzen, Sportvereinen und interessanten Kulturangeboten sind einige Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charm der Region.
Baukörper: Zweifamilienhaus, mit Anbau, Keller, Terrasse, Garage; Vorderhaus 1 1/2-geschossig; Bungalow 1-geschossig
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Baujahr
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1936 und 1969/1992 kernsaniert |
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Räume
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7; |
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Grundstück
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741,00 m² Gartensüdlage, komplett eingezäunt, Ortszentrumslage |
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Wohnfläche
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ca. 168,50 m² |
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Nutzfläche
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ca. 79,80 m²; |
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Umbauter Raum
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ca. 668 m³ |
Aufteilung:
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WFL Bungalow |
98,00 m² |
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- Wohnzimmer |
23,00 m² |
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- Schlafzimmer |
15,00 m² |
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- Zimmer |
17,50 m² |
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- Küche |
11,00 m² |
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- Bad |
6,20 m² |
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- Diele |
11,00 m² |
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- Zimmer UG beheizt |
14,30 m² |
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NFL Bungalow Keller |
14,65 m² |
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- Küchenbereich |
8,40 m² |
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- Heizungsbereich |
2,40 m² |
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- Flur |
3,85 m² |
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Vorderhaus EG |
37,90 m² |
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- Wohnküchenbereich |
12,20 m² |
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- Wohnzimmerbereich |
12,70 m² |
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- Bad |
8,00 m² |
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- Gäste WC |
1,00 m² |
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- Diele |
4,00 m² |
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Vorderhaus OG |
32,60 m² |
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- Zimmer 1 |
15,10 m² |
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- Zimmer 2 |
17,50 m² |
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Nutzflächen |
79,80 m² |
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- Verbindungsflur |
7,80 m² |
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- Spitzboden Vorderhaus |
6,00 m² |
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- Terrasse überda.zu1/2 |
25,00 m² |
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- Freisitz/Innenh. zu1/2 |
5,00 m² |
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- Gartenhaus |
10,00 m² |
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- Garage |
24,00 m² |
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- 2 Kellerräume Vorderh. |
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Ausstattung
Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser, Gas, Telekom; Zustand: Bungalow gehobener Standard ; Vorderhaus mittlerer Standard; Keller: gemauert, Kellerabgang überdacht; teils als Wohnraum ausgebaut; Bungalow teilw. unterkellert; Fassade: Fassaden wurden 1992 isoliert und verklinkert; Maueraufbau: Fassade, Isolierung, Putz; Geschossdecken: im Vorderhaus: KG/EG Betondecke; EG/DG/SB Holzbalkenlagen; im Bungalow:KG/EG Betondecke; EG/Dach Holzbalkenlage; Dach: Satteldach, Flachdach, Dachgaube, Betondachstein, Rinnen u. Fallrohre Kupfer, Rinnen u. Fallrohre Zink, Dachüberstände, Dachabschlüsse Schiefer, Verkleidungen Schiefer; Neigung in Grad:44; Dacheindeckung neu in 1992 mit Styropor-Isolierung; Schiefer-Verkleidung neu in 1992; Fenster: Isolierverglasung, einteilig, zweiteilig, Kunststoff, innenliegende Sprossen, weiß, Dreh-/Kippausstattung, Souterrainfenster, Giebelfenster, Rollläden, Verdunkelungsrollos, Fliegengitter, Marmorbänke außen, Marmorbänke innen, Fliesenfensterbänke innen; alle Fenster in 1992 erneuert; Treppen: Vorderhaus: geschlossene Treppen in DG und Keller, Einzugtreppe in SB ; Bungalow: geschlossene Betontreppe mit Marmorauflage ins KG; Deckenbeläge: Putz, Rauhfaser, Paneele/Vertäfelung, Kunststoff, Holz, feuchtraumgeeignet; Wandbeläge: Putz, Rauhputz, Rauhfaser, Tapete, Fliesen, Panele/Vertäfelung, Holz, gestrichen; Sichtmauerwerk im Bungalow; Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Teppichboden, Fliesen; Außentüren: Kunststoff, als Sicherheitstüre, mit Kassetteneinsätzen, mit Isolierglas; beide Hauseingangstüren neu in 1992; das Vorderhaus ist auch über den Innenhof durch den Verbindungsflur zu begehen ; Innentüren: Holztüren furniert, Glattoptik, Drückergarnituren, hochwertig; Durchbruch im Vorderhaus zum offenen Wohnbereich in 2003; Elektro: Außenbeleuchtung, mit Bewegungsmeldern, Außensteckdosen, ISDN, DSL, TV/Radio , mehrere LNBs, viele Steckdosen, Rauchmelder; Kabelanschluß; Wasser: Kupferrohre, Außenzapfstelle(n); Regenauffangbehälter zur Gartenbewässerung; Bad / WC: Fliesen deckenhoch, Fliesen halbhoch, Dekofliesen eingestreut, Umlaufborde, WC mit Unterputzspülkasten, Wand WC, Dusche, mit Duschkabine, Wanne, Handtuchkörper; alle 3 Bäder in 2003/04 erneuert; hochwertige Glasduschkabine im Bungalow mit modernen Kleinmosaiken; Warmwasser über gradgenau einstellbaren Stiebel Eltron Durchlauferhitzer; Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, modernisiertes System, Keller beheizt; 2 separate Gas-Heizungen mit separaten Zählern; Vorderhaus: Vissmann neu 1991; Bungalow: Rapid neu 2009; Warmwasser in Küchen und Bädern über Durchlauferhitzer; Kamin einzügig im Bungalow, jedoch über Lüftungsschacht offener Kamin möglich; Küche: Warmwasser über Durchlauferhitzer; Vorderhaus-Küche ist Mietereigentum; Bungalow-Küche wäre evt. VB; Sonderausstattung: Staufächer in den Schrägen des DG; Garage: Für ein Auto, mit Flachdach; große Flachdach-Garage als separates Gebäude; 2-lagige Dachpappe mit Kiesbelag; Dachabschlüsse Schiefer; Tür zum Garten; Garagenfenster; Platz für Auto, Fahrräder, Werkzeug etc.; Garage BJ 1980; Rolltor neu in 2008; Außenanlage/Garten: komplett eingezäunt, Metalltor, Holzzaun, Massivbauwand, verklinkert, Zuwegung u. Terrasse(n), Betonpflaster, Betonplatten, Rasenfläche(n), Beete, Bäume, Sträucher, Hecken, Parkplätze; sehr solides Gartenhaus mit Veranda; Kellerzugang gartenseits überdacht; schmiedeeisernes Kellergeländer, Handlauf und Gartentor verzinkt; enorme weiße Holz-Pergola als Terrassenüberdachung neu in 2003; Innenhof mit Freisitz mit weißem Sichtschutzzaun; Kamingrill; diverse Objekte als Rankhilfen und Gartendekoration, teils bewässert; stilvolle Gartenbeleuchtung
Die Adresse
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