Acht-Nürburgring/Eifel My Home is my Castle! Passt hier genau! Außergewöhnliches Liebhaberobjekt in exponierter Ortslage mit Turmzimmern, Garage, Keller und Gartenidylle am Bachlauf (WFL 108 m²/ 5 Zi./ Grdst. 403 m²)
Märchenidylle am Bachlauf
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Birgit SchmidtTel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de
Nähere Informationen zum Anbieter erhalten Sie hier.
weitere Infos unter www.acht-eifel.de und www.vordereifel.de
- 430 m üNN, zentrale Ortslage, Bushaltestelle vorhanden
- 2,4 km nach Langenfeld (3 min); 3 km nach Siebenbach (4 min)
- 7,5 km z. Hohen Acht 747müNN(11min); 10 km z. Nürburgring (12 min)
- 13 km nach Adenau u. Nachtsheim (17 min); 20 km nach Maria Laach
- 20 km nach Mayen (21 min); 53 km nach Koblenz (50 min)
- 22 km zur A61 Ausf. Wehr (20 min); 88 km nach Köln (75 min)
- Kindergarten und Grundschule in Langenfeld
- weiterführende Schulen in Mayen, Adenau, Nachtsheim
- Geschäfte in Langenfeld; Verkaufswagen Bäcker, Metzger, Lebensm.
Das Objekt Nr.090610BS
Dieses besonders anmutende Objekt ziert die beschauliche Dorfmitte der kleinen Ortsgemeinde Acht in der Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz im Tal des Achterbaches. "Natur pur" erleben Sie hier in einer der schönsten und waldreichsten Gegenden Deutschlands mit mehr als 200 km markierter Wanderwege. Die Nähe zur "Hohen Acht" (747m ü. NN) garantiert Ihnen auch Winterfreuden und Sehenswürdigkeiten, wie die Abtei Maria Laach und die Burg Eltz, bieten kulturelle Reize in der Umgebung. Der weltbekannte Nürburgring liegt in ca. 10 km Entfernung. Ganzjähriges Wohlfühlen ist somit garantiert! Acht bietet Ihnen neben einem liebevollen gepflegten Dorfcharakter einen Sport-, einen Tennis- und einen Abenteuerspielplatz. Lebensmittel, Back- und Metzgerwaren werden mehrm. wöchentl. via Verkaufswagen angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule befinden sich im 2 km entf. Langenfeld. In Mayen und Adenau finden Sie weiterführende Schulen.
Das Anwesen wurde ca. 1900 mit Bruchsteinmauerwerk über EG und Keller errichtet und in den 60iger Jahren um das OG aufgestockt. 1996/1997 wurde das DG ausgebaut und die Fenster, das Dach, die Bäder, sowie die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung wurden modernisiert. Der Turm wurde 2003 im OG vom Balkon zum Erkerzimmer gewandelt und die Schiefereindeckung komplett erneuert. Heute heißen Sie 108 m² WFL mit 5 Zimmern willkommen. Das EG bietet ein Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlichem Erker, die Küche und das Bad. Im OG befindet sich ein Zimmer mit sep. Bad und ein weiteres Zimmer mit dem Turmerker. Weitere 2 Zimmer bietet Ihnen z.Z. das DG. Lieben Sie ein großzügiges DG-Ambiente mit freiliegenden Balken? Kein Problem, dazu ist die Raumtrennung jederzeit ohne großen Aufwand rückbaubar. Den gemütlichen Hauscharakter unterstreichen die Holzböden, der Kachelofen mit Basaltplatte und natürlich der Turm mit seinen Erkern. Zu erwähnen ist noch der vorhandene Anbau, der als Schuppen und Garage mit KFZ-Grube dient. Da das Objekt nahezu freistehend ist finden Sie rund ums Haus immer einen sonnigen lauschigen Sitzplatz mit Bachplätschern im Hintergrund. Oder Sie genießen die Gartenidylle am Außengrill oder unter der überdachten Laube. Wer kann da widerstehen? Hier können Sie sofort einziehen und sich entspannen. Überzeugen Sie sich vom Charme der Immobilie!
Baukörper: Freistehendes Gebäude, Einfamilienhaus, Privatnutzung, Terrasse, Scheune; 2 1/2 Geschosse
| Baujahr | ca. 1900/1960/1995-2003 modernisiert |
|---|---|
| Räume | 5; |
| Grundstück |
403,00 m² komplett eingezäunt, Ländliche Lage; Inselartige Lage in der Ortsmitte |
| Wohnfläche | ca. 107,46 m² |
| Nutzfläche | ca. 94,68 m²; |
| Umbauter Raum | ca. 480 m³ |
Aufteilung:
| Erdgeschoss | 38,89 m² |
|---|---|
| - Wohnen | 14,79 m² |
| - Turmerker | 6,58 m² |
| - Küche | 11,82 m² |
| - Bad | 4,08 m² |
| - Diele | 1,62 m² |
| OG (Mauern dünner) | 46,07 m² |
|---|---|
| - Kind 1 | 12,65 m² |
| - Bad | 2,69 m² |
| - Kind 2 | 12,08 m² |
| - Turmerker | 6,58 m² |
| - Spind/Ankleide | 3,33 m² |
| - Flure | 8,74 m² |
| Dachgeschoss | 22,50 m² |
|---|---|
| - Schlafen 1 | 11,00 m² |
| - Schlafen 2 | 11,50 m² |
| Nutzflächen | 94,68 m² |
|---|---|
| - Keller | 38,89 m² |
| - Garage/Schuppen | 40,00 m² |
| - Windfang/Eingang | 1,00 m² |
| - Treppe EG | 3,79 m² |
| - Treppen OG | 2,59 m² |
| - Treppe DG | 0,91 m² |
| - Gewächshaus | 1,50 m² |
| - überdachte Terrasse | 6,00 m² |
Preise
| Übergang | nach Absprache |
|---|---|
| Kaufpreis | 135.000,00 € |
| Courtage | plus 3,57% Käufercourtage |
Ausstattung
Die Adresse
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