Grevenbroich-Neuenhausen Top gepflegtes freist. Architektenhaus mit sep. Bürobereich u. abgeschl. Atelier, nicht einsehb. Garten in ruhiger Sackgasse - modernes Wohnen auf 5 Halbebenen (200 m² WFL/6 Zi./Grdst. 576 m²).
Ihr Traumhaus in top Wohnlage ...
... waldnah gelegen
Viele weitere Fotos aus verschiedensten Blickwinkeln finden Sie in unserer Fotogalerie.
Bitte fragen Sie mich:
Birgit SchmidtTel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de
Nähere Informationen zum Anbieter erhalten Sie hier.
weitere Infos unter www.grevenbroich.de
- 300m zur Ortsmitte G.-Neuenhausen; 4 km nach Grevenbroich (7 min)
- 9 km nach Jüchen (10 min); 22 km nach Neuss (22 min)
- 27 km nach Mönchengladbach (24 min); 37 km nach Dormagen (28 min)
- 31 km nach Düsseldorf (27 min); 40 km nach Köln (39 min)
- 44 km zum Flughafen Düsseldorf (32 min)
- 1 km zur A540->A46 (2 min)
- Kindergarten und Grundschule in Neuenhausen
- alle weiterführenden Schulen in Grevenbroich
- Dinge des tägl. Bedarfs im Ort, weitere Geschäfte in Grevenbroich
Das Objekt Nr.090709BS
Die Immobilie wurde von einem Architekten zur Eigennutzung erbaut. Sie steht auf einem nicht einsehbaren und wunderschön angelegten Grundstück. Aufgrund des abfallenden Grundstückes hat das Haus von der Gartenseite aus eine 1 1/2 geschossige Optik. Die Rückseite hingegen zeigt volle 2 1/2 Geschosse. Durch seine zahlreichen großen bodentiefen Fenster wird das Objekt, selbst bei trübem Wetter, von sehr viel Licht durchflutet. Seine moderne und zeitlose Architektur auf 5 Halbebenen und seiner halboffenen Bauweise im Hauptwohnbereich sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für die ganze Familie. Von den 200 m² Wohnfläche können ca. 50 m² sowohl als Büroräume als auch als Privaträume genutzt werden. Die hochwertige Ausstattung in Form von Marmor- und Granitböden, deckenhohen massiven Eichentüren, dem offenen Kamin im Wohnbereich etc. sorgt für ein besonders repräsentatives Wohnambiente. Ein klares wohl strukturiertes Lichtkonzept setzt zusätzliche Akzente. So bietet die großzügige Raumaufteilung genügend Platz für z.B. einen großen Esstisch für die Bewirtung von 8-10 Personen. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Zahlen und Fakten: Das Haus befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Neuenhausen im Süden der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis-Neuss. In einer Sackgasse gelegen zeigt sich die nachbarschaftliche Bebauung überwiegend freistehende EFH bei großen Grundstückszuschnitten. Diese bevorzugte Wohnlage bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Waldnah gelegen finden Sie in der Umgebung den Welchenberg, ein Ausläufer der Ville, und die Wasser- und Waldlandschaften der Erftauen mit ihren Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Begeistern werden Sie auch die nahen Ausflugsziele Museumsinsel Hombroich, das Wasserschloss Dyck und das Kloster Langwaden. Kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen sprechen ferner für die Attraktivität des Standortes. Gourmets wissen die Nähe zu einem der renommiertesten Feinschmecker-Restaurants "Zur Traube" zu schätzen. Die Metropolen Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind dank der excellenten Autobahnanbindung (A540, A46, A44, A57, A61) schnell zu erreichen. Grevenbroich verfügt über eine Fußgängerzone, Galerien, jegliche Geschäfte, Supermärkte, sowie alle weiterführenden Schulformen. Fußläufig in Neuenhausen finden Sie bereits Einkaufsmöglichkeiten, die Kita, die Grundschule, Banken und Ärzte. Somit, genießen Sie das Leben in einem grünen Umfeld!
Baukörper: Freistehendes Gebäude, Einfamilienhaus, Privatnutzung, Keller, Terrasse, Carport, Schuppen; 1 1/2 Geschosse; Wohnen auf 5 Halbebenen; Keller nach hinten Souterrain (abschüssiges Grundstück)
| Baujahr | 1980; Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert |
|---|---|
| Räume | 6; |
| Grundstück |
576,00 m² nicht einsehbar, komplett eingezäunt, Randlage, wenig Nachbarn |
| Wohnfläche | ca. 200,44 m² |
| Nutzfläche | ca. 270,42 m²; |
| Umbauter Raum | ca. 870,02 m³ |
Aufteilung:
| Wohnung: | 150,50 m² |
|---|---|
| - Wohnen/Essen: | 50,21 m² |
| - Küche: | 9,08 m² |
| - Diele: | 6,06 m² |
| - Flur 1: | 4,05 m² |
| - Flur 2: | 2,21 m² |
| - Schlafen Eltern: | 14,42 m² |
| - Bad: | 6,78 m² |
| - Abstellraum: | 1,60 m² |
| - HWR: | 5,35 m² |
| - Studioraum 1: | 28,82 m² |
| - Studioraum 2: | 21,92 m² |
| Büro/Wohnung: | 49,94 m² |
|---|---|
| - Arbeiten/Wohnen: | 16,82 m² |
| - Archiv/Wohnen: | 31,61 m² |
| - WC: | 1,51 m² |
| Nutzflächen: | 69,98 m² |
|---|---|
| - Keller: | 38,48 m² |
| - Vorräte: | 18,69 m² |
| - Heizung/Abstellr.: | 12,76 m² |
| - Flur: | 7,03 m² |
| - Carport: | 24,00 m² |
| - Schuppen: | 7,50 m² |
Preise
| Übergang | nach Absprache |
|---|---|
| Kaufpreis | |
| Courtage | plus 3,57% Käufercourtage |
Ausstattung
Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser, Telekom; Gasversorgung liegt am Grundstück; Zustand: hochwertig; Keller: gemauert, Wände isoliert, Boden isoliert, als Wohnraum zu nutzen; Fassade: Kalksandsteinfassade; sichtbare Betonstürze; Giebel- u. Dachfassaden: Kunstschiefer (sieht aus wie Naturschiefer - sehr langlebig u. pflegeleicht; Maueraufbau: Fassade, Luftschicht, Isolierung, Kalksandstein, Putz; Geschossdecken: Beton gegossen, Isolierung, Estrich, Isolierung; Dach: Satteldach, Betondachstein, Firstpfanne geklammert, Sparrendach (geschnittenes Holz), imprägniert, Konterlattung, Lattung, Unterspannbahn, Vollsparrenisolierung, Glaswolle, Gipskartonplatten verspachtelt, Rinnen u. Fallrohre Zink, Verkleidungen Schiefer, Verkleidungen Holz gestrichen; Neigung in Grad: 30; Dach- u. Terrassenüberstand a.d. Gartenseite (Holzvertäfelung dunkel gestrichen); angebauter Carport als Betonflachdach mit Folie und Kieselsteinbelag, fachmännische Dachabschlüsse; Fenster: Isolierverglasung, einteilig, zweiteilig, Kunststoff, weiß, braun, Dreh-/Kippausstattung, Schiebeelement(e) i.d. Garten, Souterrainfenster, Dachflächenfenster Velux, Rollläden, Lamellenverdunkelung, Natursteinbänke außen, Marmorbänke innen, Fenster- u. Türenversiegelung, komplettes Gebäude; Deckenbeläge: Putz, Rauhfaser, Paneele/Vertäfelung, Holz, abgehängte Decke, Stuckleisten; Metallpaneele im HWR - herausnehmbar für Zugriff auf Wasserleitungen; Sichtbeton im Keller teilw. geschrichen weiß; Bodenbeläge: Marmor, Betonsteinchenboden, Buchendielen, Teppichboden, mittelformatig, großformatig; Außentüren: Kunststoff, als Sicherheitstüre, mehrteilig, mit Isolierglas; Innentüren: Massivholz, Glattoptik, Eiche, gestrichen, Holzzarge, Drückergarnituren, modern, stilgerecht; deckenhohe Türen als Stilelement im EG; alle Türen wurden vom Fachmann angefertigt; Türanlage incl. Fenster zum u. im Altelier: Buche mit Milchglas; Elektro: Außenbeleuchtung, mit Bewegungsmeldern, Außensteckdosen, ISDN, DSL, TV/Radio , Satellitenschüssel, digital, mehrere LNBs, viele Steckdosen, viele Wandbrennstellen, Niedervoltbeleuchtung, Alarmanlage; Wasser: Kupferrohre, Stahlrohre, Außenzapfstelle(n); Pumpensumpf; Bad / WC: Marmor, mittelformatig, quer, Spiegel eingebaut, WC mit Unterputzspülkasten, Wand WC, BD, Wanne; Dusche: Bodentief; Boden: Granit mit VA-Einlagen; Marmorwaschtischauflage; sehr hochwertige Sanitärausstattung in weiß; Heizung: Stahlrohre, Kupferrohre, Fußbodenheizung, mit Thermostaten in allen Räumen, Keller beheizt, Kamin einzügig, Außenfühler; hoch effiziente Bauknechtelektroheizung (sehr ausgetüfteltes System), neue Steuerung; keine Kosten für Schornsteinfeger; günstiger Nachtstrom (Extrazähler); Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung Fa. Stiebel Eltron - neues Gerät; Küche: VB, moderne Einbauküche, Markenküche, incl. Elektrogeräten; Sonderausstattung: Kamin offen, Einbauschränke; Spiegelwand i.d. Eingangsdiele; Atelierbereich komplett abgeschossen; Platz für Waschmaschine u. Trocker im HWR; Waschbecken in HWR; Garage: Carport für 2 Fahrzeuge; Außenanlage/Garten: komplett eingezäunt, Metalltor, Massivbauwand, Zuwegung u. Terrasse(n), Betonpflaster, Kiesflächen, Rasenfläche(n), Beete, Bäume, Sträucher, Hecken, ortstypische Bepflanzung, VB, VB, Schuppen, VB, Markise, VB; Eisenbahnschwellen als Begrenzungsmedium und Zaunanlage; Terrasse Teilüberdachung
Die Adresse
Wir nennen Ihnen gerne Ross und Reiter, sprich: Die genaue Adresse des Objekts. Bitte nehmen Sie sich kurz Zeit und registrieren Sie sich, Sie erhalten unmittelbar eine Zugangsberechtigung für alle weiterführenden Informationen.