Hürth Grüne Oase in Alt-Hürth! Modernisierte DHH mit großem sonnigem Traumgarten - zentral und trotzdem ruhig - nutzbar als EFH oder 2 Wohneinheiten - Wintergarten, Balkon, Garage, Carport, Vollkeller (WFL 145m²/ Grd.577m²/ 6Zi)
Genießen Sie Ihre Gartenidylle!
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Bitte fragen Sie mich:
Birgit SchmidtTel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de
Nähere Informationen zum Anbieter erhalten Sie hier.
Mehr Infos finden Sie unter www.huerth.de
- 800 m zur Ortsmitte Alt-Hürth, Bushaltestelle nahe des Hauses
- 2,4 km nach Hürth-Mitte, Bürgeramt, Einkaufszent.Hürth-Park(5 min)
- 7,7 km nach Frechen (14 min); 8,9 km nach Brühl (18 min)
- 12,4 km nach Köln (23 min); 32 km nach Bonn (33 min)
- 49 km nach Düsseldorf (42 min)
- 24 km zum Flughafen Köln/Bonn (24 min)
- 6,5 km zur A1 (9 min); 7,5 km zum AB-Kreuz Köln-West (11 min)
- Kindergarten, Grundschule und Musikschule fußläufig in Alt-Hürth
- weiterführende Schulen in Hürth-Hermülheim u. Kendenich (2,7 km)
- alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort, oder im Hürth-Park
Das Objekt Nr.090808BS
Die DHH befindet sich in einem Wohnumfeld mit überwiegend Ein-/Mehrfamilienhäusern. 1956 wurde das 1-2 Familienhaus über 2 Vollgeschosse mit Keller massiv erbaut. Der spätere Dachausbau und Anbau des Wintergartens führten zur Erweiterung der Wohnfläche. Die heutigen 145 m² WFL bieten Ihnen 6 Zi., 3 Bäder und 2 Küchen. Somit kann das Haus optimal als großzügiges EFH genutzt werden, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilw. Vermietung dienen. Derzeit wohnt der Eigentümer im OG u. DG auf ca. 94 m² (4 Zi, Kü, Di, 2 Bäder). Die EG-Wohnung (2 Zi, Kü, Duschbad, Wintergarten, 52 m²) ist für 375 € warm vermietet. Zugunsten eines modernen, hellen Wohnambientes wurden Wände im EG und OG durchbrochen. Im Zuge dessen erhielt die OG-Küche eine Theke zum Essbereich und unterstreicht somit die angenehme Atmosphäre, die durch den hellen Laminatboden, Innenfenster und die offene Raumgestaltung erreicht wurden. Bei Interesse kann die moderne Einbauküche miterworben werden. Ferner wurden die Heizung und die Fenster modernisiert und die Leitungen isoliert. Die Bäder sind teils neu oder modernisiert. Der Keller wurde 2004 gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Highlight des Objektes ist der liebevoll angelegte große Sonnengarten mit Gartenhaus und idyllischem Grillbereich in mediterranem Stil. Hier schlägt jedes Herz höher! Abgerundet wird das Angebot durch die zum Objekt gehörende Garage, den Schuppen, den Carport und noch weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Kinder, Eltern, Großeltern, Bastler und Gartenliebhaber, jeder wird begeistert sein von diesem Haus. Sanierungsbedarf besteht am Wintergarten (Kostenvoranschlag zur Erneuerung und im Zuge dessen, einer Vergrößerung des OG-Balkons mit Gartenabgang, liegt vor). Zur Optimierung des Energieverbrauchs können Dämmmaßnahmen (Dach und Fassade) angebracht werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes!
Zahlen und Fakten: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Alt-Hürth, der mittleren, kreisangehörigen Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis. Hürth liegt südwestl. von Köln am Nordost-Hang der Ville. Über den nahen Autobahnanschluss der A1 gelangt man sofort auf den Kölner Autobahnring und über die Luxemburger Str. sind Sie in wenigen Minuten in Köln. Der nahe gelegene Otto-Maigler-See lädt als Erholungsgebiet mit seinen Rad- und Wanderwegen ein. Sein Strandbad samt Gastronomie und die Möglichkeiten zu Surfen, zu Segeln und zu Rudern runden das Freizeitangebot des Sees ab. Im historischen Stadtkern von Alt-Hürth finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Ärzte, Banken und gemütliche Lokale. Kita, Grund- und Musikschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und weitere Schulformen, das Krankenhaus, sowie das Kino im Einkaufszentrum Hürth Park sind rasch auch per Bus zu erreichen. Hier lässt es sich leben mit einem umfangreichen, familienfreundlichen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
Baukörper: Doppelhaushälfte, Privatnutzung, Keller, Balkon, Wintergarten, Garage, Carport, Schuppen; Gartenhaus; 2 1/2 Geschosse
| Baujahr | 1956/1975/ab 2001 kontinuierlich modernisiert |
|---|---|
| Räume | 6; |
| Grundstück |
577,00 m² komplett eingezäunt; nahe dem Ortszentrum |
| Wohnfläche | ca. 145,38 m² |
| Nutzfläche | ca. 83,92 m²; |
| Umbauter Raum | ca. 693 m³ |
Aufteilung:
| EG-Wohnung | 51,92 m² |
|---|---|
| - Wohnraum 1 | |
| - Wohnraum 2 | |
| - Küche | |
| - Bad | |
| - Diele | |
| - Wintergarten |
| OG | 51,92 m² |
|---|---|
| - Wohnen | |
| - Essen | |
| - Küche | |
| - Bad | |
| - Diele | |
| - Balkon |
| DG | 41,54 m² |
|---|---|
| - Schlafen | |
| - Arbeiten | |
| - Bad | |
| - Diele |
| Nutzflächen | 83,92 m² |
|---|---|
| - Keller gesamt | 51,92 m² |
| - Öltankraum | |
| - Kellerraum | |
| - Waschküche m. Dusche | |
| - Garage | 18,00 m² |
| - Schuppen | 6,00 m² |
| - Gartenhaus | 8 ,00 m² |
| - Carport | |
| - Spitzboden |
Preise
| Übergang | nach Absprache |
|---|---|
| Kaufpreis | |
| Courtage | plus 3,57% Käufercourtage |
Ausstattung
Die Adresse
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