Erftstadt-Kierdorf COURTAGEFREI!!! Lichtdurchflutetes Wohnvergnügen in großzüg. DHH durch moderne Raum- und Glasarchitektur in ruhiger Sackgasse m. traumhaftem Sonnengarten, incl. Garage, Keller, 2 Terrassen und DG-Studio (Bj 99/WFL 144m²/6 Zi/Grd. 326m²)
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Birgit SchmidtTel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de
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weitere Infos finden Sie unter: www.erftstadt.de
- 500 m zum Ortszentrum Kierdorf (1 min)
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Kierdorf oder in Liblar, Lechenich, Hürth und Köln
- Kindergarten, Grundschule u. beh. Freibad in Kierdorf
- weiterführende Schulen in E.-Liblar und E.-Lechenich
- Buslinien 977 und 975 fußläufig zur regionalen Anbindung
- 5 km nach Liblar (Bahnhof, EKZ) und ebenso nach Lechenich (10 min)
- 10 km nach Kerpen (14 min)
- 10 km nach Hürth mit EKZ Hürthpark(15 min)
- 12 km nach Frechen (17 min)
- 15 km zur Kölner Stadtgrenze K-Weiden mit EKZ und AB-Kreuz Köln-West (15 min)
- 22 km nach Köln-Zentrum (30 min)
- 44 km nach Bonn-Zentrum (36 min)
- 2,5 km zur A1-Abfahrt E.Kierdorf und ebenso zur A61-Abfahrt Gymnich (5 min)
- 37 km zum Flughafen Köln/Bonn (27 min)
Das Objekt Nr.091001BS
Die hochwertige vollunterkellerte DHH mit ihrem modernen Lichtkonzept wurde 1999 massiv erbaut. Sie strahlt ein helles Wohnambiente aus bedingt durch eine offene Raumgestaltung, überwiegend bodentiefe Fenster und die gr. Fensterfläche über alle Geschosse. Das EG bietet Ihnen den offenen Küchen-/Essbereich mit einer Markenküche im XXL Format, hochwertigen Quietline-Geräten und einem Apothekerauszug (Preis VB). Ferner befinden sich hier das helle Wohnzimmer (28 m²) mit Glasschiebetür und das Gäste-WC. Im OG ist ein Highlight der Spielflur samt Glasfront, von dem 3 Räume und das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne abgehen. Abgerundet wird die WFL vom DG-Studio, welches zum Treppenhaus geschlossen wurde, so dass es optimal als Büro genutzt werden kann. Auch hier unterstreichen die Glastür und das neue Panoramafenster den Anspruch an helles Wohnen. Selbst die 2007 neu gestalteten Außenanlagen orientieren sich daran, jede Sonnenstunde, morgens im Vorgartenfreisitz und ab mittags im Süd-/Westgarten auf der neuen 32 m² großen Bangkirai-Terrasse, auskosten zu können. Zugang zum 326 m² großen Grundstück haben Sie vom vorderen Fußweg und auch vom Gartenende, wo sich die Garage und der Stellplatz befinden. Über genügend Abstellflächen verfügt der teilw. beheizte Keller neben den Wirtschaftsräumen. Lassen Sie sich vom Charme des Garten und des Wohnhauses überraschen. In dieses Objekt können Sie sofort einziehen, denn es befindet sich in einem Top-Zustand incl. nachgewiesenem sehr niedrigem Energieverbrauch.
Lage und Fakten: Diese nicht alltägliche DHH befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Kierdorf der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis nur 10 Autominuten vor den Toren Kölns. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung ohne störenden Durchgangsverkehr, da sich das Objekt in einer Sackgasse und Spielstraße befindet. Die als sehr gut und kinderfreundlich zu bezeichnende Wohnlage des Ortsteils Kierdorf bietet Ihnen einerseits die Nähe zum angrenzenden Naherholungsgebiet "Naturpark Rheinland", wo diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Joggen, Biken, Reiten, Wandern, Angeln und Schwimmen, dank der zahlreichen Seen und ausgedehnten Waldflächen, realisiert werden können. Andererseits erreichen Sie auf Grund der excellenten Infrastruktur (A1/A61 in 5 Autominuten, Bus- u. Bahnanbindung) die Städte Köln, Bonn, Kerpen, Hürth, Frechen... in wenigen Minuten. Somit gelangen Sie auch rasch in die größeren erftstädter Stadtteile Liblar und Lechenich, die ein umfassendes Shoppingangebot, weiterführende Schulen (auch Waldorfschule), den Bahnhof und ein Krankenhaus bieten. Der insgesamt hohe Wohnwert Erftstadts wird vom kulturellen Angebot (Museen, zahlreiche Schlösser, Burgen und Mühlen) und dem vielseitigen Sportangebot (Tennis, Reiten, Schwimmen, Golfen...) mit einem eigenen beh. Freibad in Kierdorf abgerundet. Geschäfte für Einkäufe des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kita und Grundschule erreichen Sie fußläufig in Kierdorf. Alles in allem eine Umgebung, in der sich die ganze Familie wohlfühlt.
Baukörper: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Keller, Terrasse, Garage; KFZ-Stellplatz
| Baujahr | 1999, kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen |
|---|---|
| Räume | 6; plus Spielflur |
| Grundstück |
326,00 m² komplett eingezäunt; Gartenlage süd-/westlich; Sackgasse als Spielstraße; Anliegerstraße; Ortsrandlage |
| Wohnfläche | ca. 143,95 m² |
| Nutzfläche | ca. 83,22 m²; |
| Umbauter Raum | ca. 677 m³ |
Aufteilung:
| Erdgeschoss | 74,28 m² |
|---|---|
| - Wohnen | 27,81 m² |
| - Essen | 13,92 m² |
| - offene Küche | 7,65 m² |
| - Flur | 3,02 m² |
| - Gäste-WC | 2,08 m² |
| - Garderobe | 0,28 m² |
| - Abstellnische | 0,41 m² |
| - Gartenterrasse zu 1/2 | 16,00 m² |
| Obergeschoss | 52,61 m² |
|---|---|
| - Eltern | 14,38 m² |
| - Kind 1 | 13,54 m² |
| - Kind 2 | 9,68 m² |
| - Bad | 6,97 m² |
| - Spielflur | 8,04 m² |
| Dachgeschoss | 17,06 m² |
|---|---|
| - Studio | 17,06 m² |
| NFL | 83,22 m² |
|---|---|
| - Kellergeschoss gesamt | 62,52 m² |
| - Vorraum Hausanschluß | 14,49 m² |
| - Hausanschlußraum | 8,03 m² |
| - Keller 1 | 6,81 m² |
| - Keller 2 | 29,02 m² |
| - Flur | 4,17 m² |
| - Garage | 17,70 m² |
| - Vorgartenterrasse 1/2 | 3,00 m² |
Preise
| Übergang | nach Absprache |
|---|---|
| Kaufpreis | |
| Courtage | Provisionsfrei! |
Ausstattung
Die Adresse
