Frechen-Hücheln Glückstreffer für Anspruchsvolle! - Eckgrundstück mit einmalig gr. Garten!!! Schicke neuwertige DHH als Niedrigenergiehaus mit ausgeb. Dachstudio u. Keller in einer Spielstraße (Bj.2004/WFL 130m²/Grd 462m²)

Viel Platz für Ihre Familie!

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Bitte fragen Sie mich:

Birgit Schmidt
Tel. 0 22 34/43 20 42, birgit.schmidt@ihadl.de

Nähere Informationen zum Anbieter erhalten Sie hier.

weitere Infos finden Sie unter www.frechen.de

  • 850 m zur Fußgängerzone in Frechen
  • 200 m zur Bushaltestelle
  • 1 km zur Straßenbahnlinie 7; 2 km zur Straßenbahnlinie 1
  • 1 km zur S-Bahn nach Köln (10 min); P+R Plätze vorhanden
  • 2 km zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
  • 11 km nach Köln-Zentrum (18 min)
  • 6,8 km nach Hürth
  • 8,6 km nach Pulheim
  • 36 km nach Bonn (28 min)
  • 44 km nach Düsseldorf (35 min)
  • 29 km zum Airport Köln/Bonn (23 min)
  • 1,5 km zur A4; 3,8 km zur A1; 12 km zur A61
  • Kindergärten und alle Schulformen in Frechen
  • alle Einkaufsmöglichkeiten in Frechen / Rheincenter / Hürthpark

Das Objekt Nr.091030BS

Die Niedrigenergie-Doppelhaushälfte wurde 2004 massiv erbaut und ist somit absolut neuwertig. Sie liegt in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend 2-geschossiger Bebauung in einer Spielstraße. Hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Grundstück um eines der größten und freiliegendsten Eckgrundstücke des Baugebietes handelt. Das am hinteren Gartenzaun angrenzende Grundstück eignet sich hervorragend zur Errichtung eines Pools oder Realisierung individueller Wünsche.
Das Haus selbst besticht durch seinen topp Zustand und der Verwendung edler, zeitloser Materialien, wie z.B. den Landhausdielenboden im EG. Über den giebelseitigen überdachten Eingang gelangen Sie zuerst in den Windfangbereich mit separatem WC, weiter bietet Ihnen das EG die geräumige Wohnküche mit freistehendem Kochblock samt Gasherd. Da wird das Kochen zum Vergnügen! Bei Wunsch kann die Kücheneinrichtung übernommen werden (VB). Gartenseits befindet sich das moderne helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur ca. 20 m² großen Natursteinterrasse mit Markise. Das bodentiefe Seitenfenster am Essbereich unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Eine weiße Holztreppe führt ins OG, wo sich 2 helle Zimmer, das Fensterbad mit Wanne und moderner Glaskabinendusche im mediterranen Stil und eine Abstellnische befinden. Abgerundet wird die Wohnfläche vom gemütlichen DG-Studio. Falls Sie ein Zimmer mehr benötigen, bietet sich hier die Gestaltung von 2 Räumen an. Im Keller befinden sich die Haustechnik, der Waschraum, sowie ein großer Raum zum Spielen, Lagern oder z.B. Errichten einer Sauna. Das besondere Highlight ist die große Gartenanlage mit Gartenhaus. Hier finden selbst große Spielgeräte, wie das Trampolin, ausreichend Platz. Natürlich ist der Garten von außen durch das Gartentor zu begehen und es sind 2 PKW-Stellplätze neben dem seitl. Hauseingang vorhanden. Dieses schicke Objekt lädt direkt zum Einzug ein, da alles tipp-topp ist. Ein Anruf genügt und Sie können sich gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.
Lage und Fakten: Die Immobilie liegt im Ortsteil Frechen Hücheln nahe der Frechener City im Rhein-Erft-Kreis. Die Wohngegend profitiert von der günstigen Infrastruktur (AB-Kreuz Köln-West mit A1 u. A4, A61und sehr guter Bus- u. Bahnanbindung). Die Frechener Fußgängerzone, zwei nahe Einkaufszentren, sowie diverse Gewerbegebiete lassen keine Einkaufswünsche offen. Nahversorgungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch sämtliche Freizeitinteressen wie Spazierengehen, Joggen, Reiten, Golfen und Biken sind in der direkten Umgebung zu realisieren. Kindergärten und alle Schulformen sind in Frechen vorhanden.

Baukörper: Doppelhaushälfte, Keller, Terrasse; 2 Stellplätze; Gartenhaus; 2 1/2 Geschosse; plus Keller

Baujahr 2004
Räume 4; großes Dachstudio, teilbar
Grundstück 462,00 m²
Eckgrundstück; größtenteils eingezäunt; Garten in Westlage; Spielstraße
Wohnfläche ca. 129,59 m²
Nutzfläche ca. 75,43 m²;
Umbauter Raum ca. 478,30 m³

Aufteilung:

Erdgeschoss 50,12 m²
- Wohnen 26,33 m²
- Küche 16,18 m²
- WC 1,90 m²
- Windfang 3,23 m²
- Diele 4,03 m²
Obergeschoss 50,45 m²
- Kind 20,15 m²
- Bad 8,18 m²
- Eltern 18,67 m²
- Flur/Nische 5,01 m²
Dachgeschoss 29,02 m²
NFL 75,43 m²
- Keller 50,43 m²
- Terrasse 20,00 m²
- Gartenhaus 5,00 m²
- Spitzboden ausbaubar

Preise

Übergang nach Absprache
Kaufpreis
Courtage plus 3,57% Käufercourtage

Ausstattung

Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser, Gas, Telekom; Gasanschluss in der Küche (Kochen mit Gas); Zustand: moderner gehobener Standard entsprechend der aktuellen Wärmeschutzverordnung; Niedrigenergiehaus; Keller: gemauert; 2 Räume mit Fenstern; Waschbereich im Keller m. Waschbecken; Fassade: Putz, eingefärbt; Maueraufbau: Innenputz/Kalksandstein/Wärmedämmung/Außenputz gestrichen; Geschossdecken: EG/OG: Betonfiligrandecken verspachtelt mit schwimmendem Estrich; OG/DG/Spitzboden: Holzbalkenlage; Dach: Neigung in Grad: 32; Satteldach als Vollsparrendach; Betondachpfannen/Konterlattung/Lattung/Unterspannbahn/isoliert (Wohnräume)/Hartfaserplatten verspachtelt; Fallrohre, Rinnen und Giebelverkleidung Zink; Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, innenliegende Sprossen, Flügeltür(en) i.d. Garten, ohne Mittelsteg, Dachflächenfenster Velux, Rollläden, elektrisch, Verdunkelungsrollos; isolierbeschichtet; Metallbänke beschichtet außen; Marmorbänke innen hellbeige; bodentiefes Element am Esstisch; einige zusätzliche Innenrollos als Alternative zur Rollade; alle Fenster abschließbar; Bodengitter des Kellerschachtes mit Laubschutz; Treppen: geschlossene Holztreppe weiß ins OG; offene Holztreppe weiß ins DG u. KG; jeweils 2 Holzhandläufe weiß; Einschubtreppe zum Spitzboden; Deckenbeläge: Putz, gestrichen; Wandbeläge: Putz, gestrichen; größtenteils erst kurzfristig neu gestrichen; Bodenbeläge: Eichendielen weiß geölt; Fliesen; Laminat; Außentüren: Kunststoff; weiß mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen als Sicherheitstüre; zusätzliche Einbruch-Türsicherung ; Innentüren: edelholzfurnierte Türblätter weiß; Stahlzargen; teils Türen mit Glaseinsatz; moderne chromf. Drückergarnituren; Elektro: Außenbeleuchtung, Außensteckdosen, ISDN, DSL, TV/Radio in allen Schlafräumen, Satellitenschüssel, digital, viele Steckdosen; teilw. Niedervoltsystem; Boxenkabel unter Putz (Kabelkanal); Steckdosen zahlreicher ausgeführt, als die Baubeschreibung vorsah; Wasser: Kupferrohre, Leitungen isoliert, Außenzapfstelle(n); frostsicher; Bad / WC: Fliesen; in den Nassbereichen weiß gefliest teils mit Dekorborde, sonst Putz gestrichen; Bodenfliesen grau, oben diagonal verlegt; Wandhänge-WC mit Unterspülkasten ; Waschtischelement mit 2 integrierten Waschbecken; Badewanne; Dusche mit Glaskabine; Handtuchheizkörper; Fenster im Bad und WC; mediterraner Look durch Säulenoptik; Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, incl. Warmwasseraufbereitung, Fa. Vaillant; Flachheizkörper mit Thermostaten; Handtuchheizkörper im Bad; Küche: VB, moderne Einbauküche, Markenküche, incl. Elektrogeräten, Kernbohrung für Abzugshaube; Gasanschluss zum freistehenden Kochblock; Barhocker am Kochblock ; großzügige Küche m. Essbereich und 2 Fenstern, da auf den HWR verzichtet wurde; diese hochwertige Markenküche kann übernommen werden; Sonderausstattung: überdurchschnittliche Grundstücksgröße in diesem Wohngebiet; überdachter Eingangsbereich mit Dachziegeln; Ziergiebel an Hausfront; verzinktes am bodentiefen Fenster; Edelstahlbriefkasten; Gasanschluss in der Küche; exclusiver Holzdielenboden im EG; Außenanlage/Garten: komplett eingezäunt, Metalltor, Metallzaun, Betonpflaster, Natursteinbelag, Rasenfläche(n), Beete, Bäume, Sträucher, Hecken, Gartenhaus; Markise an der Terrasse; Massivbauwand zum Nachbarn auf der Terrasse; 2 Stellplätze nebeneinander; erweitertes Gartengrundstück ist noch nicht eingezäunt; Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Die Adresse

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Download-Dateien

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