Das Reihenmittelhaus der kleinen 5er-Gruppe wurde 1972 massiv als Einfamilienhaus mit versetzten Wohnebenen gebaut. Es liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit überwiegender EFH-Bebauung in einem Anlieger-Stichweg. Dieses moderne Wohnkonzept bietet Ihnen 130 m² WFL mit 6 Zimmern in einem ausgesprochen liebevoll gepflegten Zustand. In der Eingangsebene befinden sich die Küche, das Gäste-WC und der Essbereich mit Blick in die nächste Ebene des großen Wohnzimmers (27,40 m²) mit Parkettboden und dem Gartenzugang. Vorbei an der 3. Ebene mit Wannenbad und Kinderzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit der großen S/W Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer mit einer luftigen Raumhöhe (3,40 m) und einem Panorama-Dachflächenfenster und schließlich das gemütliche Dachstudio mit Duschbad und Dachterrasse runden die enorme Wohnfläche ab. Hier genießen Sie windstill und unbeobachtet die warmen Sonnenstrahlen!
Zudem bietet Ihnen das Kellergeschoss einen Partyraum, den Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine, Lagern etc.) und den doppelwandigen Sicherheitsöltank mit Vakuumleckanzeiger zur Bevorratung des Heizstoffes. Zu erwähnen ist die komplette Erneuerung des Daches samt Rinnen und Fallrohren in 2007. Dass es sich um ein Nichtraucherhaus handelt, könnte evt. noch ein Plus für Sie sein.
Die zum Haus gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich straßenseits vor dem Stichweg.
Überzeugen Sie sich von diesem abwechslungsreichem Objekt, welches durch seine Zimmeranzahl, Terrassen, Balkone und Gartenbereiche die ganze Familie begeistern wird!
Zahlen und Fakten: Nahe am Ortskern und doch sehr ruhig! Die Immobilie liegt im Ortsteil Kerpen-Mödrath, der sich direkt nordöstlich an das Kerpener Stadtzentrum anschließt. Kerpen, die nach der Einwohnerzahl größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises, liegt 20 km westlich von Köln. Das Wohngebiet profitiert von der günstigen Infrastruktur (BAB-Kreuz Kerpen mit A4 u. A61 und guter Bus- und Bahnanbindung). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen lokalen Zentren und Gewerbegebieten von Kerpen, K.-Horrem und K.-Sindorf. In Mödrath selbst befinden sich Kindergarten und Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind fußläufig in Kerpen zu erreichen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten Ihnen das Naherholungsgebiet "Kottenforst-Ville" mit rekultivierten Wald- und Seenlandschaften und des weiteren 2 Kerpener Schwimmbäder, das Euromax-Cinema, die Schumacher-Kart-Bahn und zahlreiche Sportstätten und Vereine.
Baukörper: Reihenmittelhaus, Keller, Garage; 2 1/2 Geschosse; auf 6 versetzten Wohnebenen
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Baujahr
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1972 teilw. modernisiert |
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Räume
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6; |
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Grundstück
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217,00 m²
nicht einsehbar; Garten eingezäunt; Ortsrandlage; Garten in S/W Lage |
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Wohnfläche
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ca. 130,00 m² |
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Nutzfläche
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ca. 88,00 m²; |
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Umbauter Raum
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ca. 564,32 m³ |
Aufteilung:
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1. Ebene |
17,80 m² |
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- Esszimmer |
6,55 m² |
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- Küche |
5,95 m² |
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- Gäste-WC |
1,60 m² |
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- Windfang |
2,60 m² |
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- Treppe zu Ebene 2 |
1,10 m² |
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2. Ebene |
30,10 m² |
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- Wohnzimmer |
27,40 m2 |
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- Flur |
1,60 m² |
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- Treppe zu Ebene 3 |
1,10 m² |
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3. Ebene |
17,80 m² |
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- Kind 1 |
8,30 m² |
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- Bad |
4,40 m² |
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- Flur |
4,00 m² |
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- Treppe zu Ebene 4 |
1,10 m² |
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4. Ebene |
26,30 m² |
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- Schlafzimmer |
20,10 m² |
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- Flur |
1,60 m² |
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- Treppe zu Ebene 5 |
1,10 m² |
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- Loggia zu 1/2 |
3,50 m² |
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5. Ebene |
16,00 m² |
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- Kind 2 |
12,70 m² |
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- Flur |
2,20 m² |
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- Treppe zu Ebene 6 |
1,10 m² |
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6. Ebene |
22,00 m² |
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- Kind 3 |
15,00 m² |
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- Bad |
2,60 m² |
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- Flur |
2,00 m² |
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- Dachterrasse zu 1/2 |
2,40 m² |
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Nutzflächen |
88,00 m² |
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- KG- Partyraum |
14,70 m² |
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- KG-Hausanschlussr. |
12,00 m² |
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- KG-Flur |
2,80 m² |
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- Treppe Eb.1 zu KG |
1,10 m² |
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- Garage |
18,00 m² |
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- Stellplatz |
26,00 m² |
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- Terrasse |
7,50 m² |
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- 1/2 Loggia |
3,50 m² |
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- 1/2 Dachterrasse |
2,40 m² |
Ausstattung
Hausanschlüsse: ans öffentliche Netz angeschlossen, Strom, Wasser; Zustand: mittlerer Standard; dem Alter entsprechend, aber sehr gepflegt; Keller: Partyraum mit Wasseranschluss; alle Hausanschlüsse im Keller, sowie der Öltank; zusätzlicher Kriechkeller als Stauraum; Fassade: Putz; gestrichen; Maueraufbau: Fassade, Mauerwerk, Putz; Geschossdecken: Beton gegossen, Isolierung, Estrich, Isolierung; Dach: Satteldach, Balkon, Dachterrasse, Betondachstein, Rinnen u. Fallrohre Zink, Dachabschlüsse Schiefer; Neigung in Grad:30; Dach 2007 neu gedeckt einschl. Regenrinnen u. Fallrohre; Fenster: Isolierverglasung, einteilig, zweiteilig, Kunststoff, braun, Dreh-/Kippausstattung, Schiebeelement(e) i.d. Garten, Flügeltür(en) z.d. Balkon(en), Dachflächenfenster Velux, Rollläden, Fliesenfensterbänke innen; Travertinfensterbänke innen; Innenfenster zwischen Ess- und Wohnbereich; Fenster teils abschließbar; Fenster wurden 1986 erneuert; großes weißes Velux-Panorama-Dachflächenfenster neu in 2007; Metallbänke außen; Treppen: gegossene Betontreppe; Travertinauflage; Holzgeländer mit Handlauf; Deckenbeläge: Putz, Tapete, Paneele/Vertäfelung, Holz, feuchtraumgeeignet; Wandbeläge: Rauhputz, Rauhfaser, Tapete, Fliesen; Paneele/Vertäfelung; Holz; Sichtmauerwerk im Wohnbereich und der Eingangsebene; Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen; Naturstein Travertin; Außentüren: Massivholz, mit Glas; Haustür erneuert 1986; Innentüren: Holztüren furniert, Glattoptik, mit Glas, offener Rundbogen, Drückergarnituren, stilgerecht; Elektro: Außenbeleuchtung, TV/Radio , Satellitenschüssel; Wasser: Kupferrohre; Bad / WC: Fliesen, deckenhoch, Dekofliesen eingestreut; Gäste-WC: Wand-WC mit Unterspülkasten, Handwaschbecken; Bad: Wand-WC mit Unterspülkasten, Waschbecken, Badewanne; DG-Bad: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Duschkabine; alle Bäder wurden 1983 erneuert ; Heizung: Zentralheizung, Oelheizung, Fa. Buderus, modernisiertes System, Durchlauferhitzer, Kamin einzügig; 3000l Stahltank mit Sicherheitsinnenhülle aus Kunststoff; Unterdruck-Leckanzeiger Raab Karcher von 1990; Heizkessel mit Außentemperaturregelung erneuert 1987; Ölbrenner erneuert 1994; alle Heizkörper mit Thermostaten erneuert 1986; Küche: ist im Kaufpreis enthalten; Sonderausstattung: Eingangsbereich überdacht; Velux-Panorama-Dachflächenfenster; WC auf jeder 2. Ebene; 3 Sonnen Terrassen/Loggia; Stauflächen in der Diele; Garage: Für ein Auto, mit Flachdach, Dachabschlüsse, Zink, Garagentor, gestrichen; großer PKW-Stellplatz vor der Garage; Außenanlage/Garten: teilweise eingezäunt, Holzzaun, Massivbauwand, Rasenfläche(n), Bäume, Sträucher, Markise; Terrasse mit cottofarbenen Außenfliesen; rückwärtiger Gartenzugang vorhanden; Zuwegung Vorgarten Natur-Bruchsteinweg ; PKW-Stellfläche vor der Garage; Zugang zum Haus erfolgt über ruhigen kinderfreundlichen Stichweg ; Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Die Adresse
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