In einem ersten Gespräch stellen wir uns und unser Vermarktungskonzept vor. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Verkaufserwartungen kennen. Es wird eine sachliche Verkaufsanalyse mit Bezug auf die aktuelle Marktsituation erstellt. In einer ersten Einschätzung erstellen wir Ihnen vor Ort eine detaillierte Wertermittlung, wobei Sie das letzte Wort bei dem Angebotspreis haben. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Ziel der Immobilienbewertung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des zu beurteilenden Objektes (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis) zu bestimmen. Dieses erfordert neben einer hohen Sachkunde eine solide Marktkenntnis. Das iHadl Team hat den Anspruch Verkaufswertermittlungen und Beratungsleistungen im immobilienwirtschaftlichen Bereich auf dem bestmöglichen Niveau darzustellen. Hier greifen wir auf Bewertungsmethoden entsprechend der Wertermittlungsverordnung (WertV) zurück. Nach den Vorschriften der WertV können zur Ermittlung des Verkehrswertes

• Das Vergleichswertverfahren
• Das Ertragswertverfahren
• Das Sachwertverfahren

Oder mehrere dieser Verfahren zur Plausibilisierung herangezogen werden. Unsere Wertermittlung soll nicht nur unseren Kunden den höchstmöglichen Nutzen bringen sondern auch zu einem Marktwert führen, welcher realistisch auf dem Immobilienmarkt erzielt werden kann.

Der erste Impuls für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind die Fotos. Diese müssen professionell und aussagekräftig sein. Wir fotografieren mit hochwertigen digitalen Spiegelreflexkameras. Für die Außenfotos des Hauses und der direkten Umgebung benötigen wir schönes Wetter. Hier macht es Sinn, unter Umständen morgens die Hausfassade und abends den Garten und die Hausrückseite zu fotografieren. Eine Vielzahl von Fotos der Gesamtimmobilie bildet die Basis für ernsthafte Besichtigungstermine. Hierzu ist es nötig, jeden Raum vom Keller bis zum Dachstuhl ausführlich darzustellen.  Unser Ziel ist es, so nur topp informierte Interessenten für die Besichtigungen zu gewinnen. Auf unserer Homepage können die zahlreichen Fotos in der animierten Fotogalerie angesehen werden. Selbstverständlich erhalten Sie nach einer erfolgreichen Abwicklung eine CD mit allen Fotos.

Für eine professionelle Vermarktung benötigen wir von Ihnen Objektunterlagen und eine detaillierte Nebenkostenaufstellung der Immobilie. Hierzu erhalten Sie von uns eine Liste. Sollten Unterlagen fehlen, werden wir diese bei den dafür zuständigen Stellen einholen. Wichtig ist die exakte Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen und des umbauten Raumes. Wenn nötig, werden wir Ihre Immobilie aufmessen und die Leistungsdaten zusammenstellen, denn diese werden von potentiellen Käufern für eine Bankfinanzierung benötigt.

Nach einer intensiven Recherche am Markt wird ein zielgruppengerechtes Exposé von uns erstellt. Hierbei nehmen wir Bezug auf folgende Punkte:

• Die gezielte Ansprache der Kunden mit den Hauptmerkmalen der ImmobilieGenaue Informationen zur Infrastruktur (Lage zum Zentrum, zur Autobahn, etc.)
• Eine Immobilienbeschreibung unter Berücksichtigung der potentiellen Käufer (Familientauglichkeit, Tierhaltung, etc.)
• Die Leistungsdaten zum Gebäude (Baujahr und jeweilige Ausbaustufen etc.)
• Die ausgewiesene Wohn- und Nutzfläche jedes einzelnen Raumes
• Der umbaute Raum in m³
• Die Ausstattung aufgelistet in einer detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung
• Die Animation der Hauptfotos
• Die ausführliche Fotogalerie (bis zu 200 Fotos)
• Die Adresse der Immobilie (nach vorheriger namentlicher Ausweisung der Kunden)
• Die Pläne, Ansichten, Nebenkostenaufstellungen, Rechnungen etc. zur Immobilie (nur bei namentlicher Ausweisung)
• Das Exposé als Kurzvariante "alles auf einer Seite" zum Mitnehmen und Zeigen bei Freunden

Hier legen wir sehr großen Wert auf eine übersichtliche Darstellung.

Bevor wir mit der Vermarktung beginnen und die Immobilie ins Internet stellen, wird eine Exposébesprechung durchgeführt. Erst wenn alle Einzelheiten abgestimmt sind und unter Umständen korrigiert wurden, geht es los. Die Originalunterlagen erhalten Sie wieder zurück.

Darunter verstehen wir keinen „Immobilientourismus“ und keinen Tag der offenen Tür. Es werden nur Besichtigungen mit ernsthaft interessierten Käufern durchgeführt. Hierzu verweisen wir auf unsere Homepage. Unser System erkennt, ob unsere Kunden sich einerseits die ausführliche Bau- u. Leistungsbeschreibungen angesehen haben, und andererseits die ausführliche Fotogalerie mit bis zu 200 Fotos pro Immobilie angesehen wurde. Erst dann vereinbaren wir persönliche Besichtigungstermine. Diese einzigartige Vorgehensweise garantiert Besichtigungen  mit ausschließlich „Top vorinformierte“ Interessenten. Besichtigungen, die von vornherein keine Aussicht auf Erfolg haben, werden erst gar nicht durchgeführt. Die Objektbesichtigungen erfolgen selbstverständlich immer nach vorheriger Vereinbarung mit den Verkäufern/Vermietern und im Beisein eines qualifizierten Mitarbeiters.

Überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir begleiten Sie durch alle erforderlichen Verhandlungen. Von Kaufpreisverhandlungen über Verkaufsverhandlungen bis hin zu Vertragsverhandlungen. Mit der richtigen Strategie können Abläufe in Verhandlungen aktiv beeinflusst werden.

Verhandlungen sind unser tägliches Brot. Hierbei ist es wichtigt über eine sachliche Argumentation die oft sehr emotionsgeladenen Parteien (Verkäufer & Käufer) auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Am Ende aller Verhandlungen sollten alle Parteien ein gutes Gefühl haben.

Vertrauen Sie unserer Erfahrung.

Für den Weg in die „eigenen vier Wände“ muss eine maßgeschneiderte Finanzierung her. Durch unsere guten Kontakte zu unabhängigen Finanzierungsberatern, Banken und Sparkassen sind wir in der Lage Ihnen erstklassige Konditionen zu vermitteln. Hier werden für jeden Kunden ganz individuell nach seiner persönlichen Situation Finanzierungen zusammengestellt.

Das sollten Sie wissen ...

Es ist in der Immobilienbranche Gang und gäbe, dass Immobilienmakler an vermittelten Finanzierungen mit verdienen. Dieses hat allerdings für die Finanzierungsnehmer den Nachteil, schlechtere Konditionen zu erhalten. Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass alle iHadL Partner sich gegen diese Praxis ausgesprochen haben. Wir verdienen unser Geld ausschließlich durch unsere Courtage. Somit können Sie wirklich sicher sein, die besten Finanzierungskonditionen für Ihre neue Immobilie zu erhalten.

Überlassen Sie auch nach dem Notartermin nichts dem Zufall. Selbstverständlich organisieren und begleiten wir für Sie und Ihre Käufer/Mieter die Objekt- und Schlüsselübergabe. Denn erst dann ist die Immobilienvermarktung für alle Parteien abgeschlossen.

Immobilienkauf und Verkauf sind Vertrauenssache. Wir machen Ihr Anliegen zu unserer gemeinsamen Aufgabe. Loyalität, Seriösität und Zuverlässigkeit sind unsere Philosophie, hinzu kommt unsere Begeisterung für Immobilien. Das iHadL-Team besteht aus fachlich erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern. Da ist es selbstverständlich, das Diskretion und fachliche Kompetenz unsere Grundvoraussetzungen zur Ausübung dieses anspruchsvollen Berufs sind. Durch ständige Änderungen von Gesetzen und Verordnungen auf dem Immobilienmarkt, sind wir durch kontinuierliche Weiterbildung immer für Sie auf dem aktuellsten Stand.

Durch unsere große Marktpräsenz und unser einzigartiges iHadL-Konzept erhalten wir überproportional viele Kaufanfragen über alle Immobilienarten. Unser modernes und intelligentes  Datenbanksystem verwaltet automatisch die Kaufanforderungen der Interessenten. Hier geht keine Information verloren. Neue Immobilienangebote werden automatisch geprüft und vorgemerkten Interessenten unterbreitet. Selbstverständlich geschieht dieses unter Berücksichtigung der aktuellen Datenschutzbestimmungen.

Der Immobilienmarkt unterliegt einem dynamischen Prozess dem unser Team sich kontinuierlich anpaßt. Profitieren Sie davon und den Kenntnissen des regionalen Marktgeschehens, die es uns ermöglicht, Nachfrage und Angebot zusammen zu führen. Vertrauen Sie deshalb nicht jedem Ihre Immobilie an!

Damit Sie immer über den aktuellen Stand der Vermarktung informiert sind, erhalten Sie von uns ein Mal pro Monat den aktuellen Aktivitätenbericht zu Ihrer Immobilie per E-Mail oder Post. Jeder Kunde, der sich im Internet für Ihr Haus interessiert und es sich ansieht, wird dort registriert. Hierbei ist es sehr aussagekräftig, ob sich Kunden Ihr Objekt lediglich anonym ansehen, oder ob man sich für die Immobiliendaten (Pläne, Ansichten, etc.) oder auch für die Adresse des Hauses, mit seinem Namen ausweist. Für diesen Fall wird der Kunde im Aktivitätenbericht namentlich genannt. Häufiges Ansehen bedeutet somit ein verstärktes Interesse an der Immobilie.

Wir garantieren Verbraucherschutz, u.a. durch Vermögens- und Betriebshaftpflichtversicherungen desweiteren beraten und begleiten wir Sie bei sämtlichen Verhandlungen und lassen uns beim Kauf von Immobilien die Finanzierungsbestätigung von Banken und Sparkassen schriftlich vorlegen und prüfen die Bonität von Mietern vor Vertragsabschluss.

Eine moderne Büro- und Internet Kommunikaton in Verbindung mit professionell ausgestattetem Fotoequipment ermöglichen uns optimale Immobilienbewerbung. Wir erstellen Fotos mit hochwertigen digitalen Spiegelreflexkameras (Weitwinkeltechnik etc.) und präsentieren Ihre Immobilie im richtigen Licht. Wir haben "das Ohr am Puls der Zeit" uns sind bereit neue Wege zu gehen. Qualität hat ihren Preis ... hier investieren wir für Sie.

Seit vielen Jahren pflegen wir Kooperationen zu den Verschiedensten Partnern. Im Finanzierungsbereich arbeiten wir mit ausgewählten Banken und unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen. Wir erhalten beratende Unterstützung durch Fachjuristen, Steuerberater und Notare. Zusätzlich pflegen wir gute Zusammenarbeit mit Architekten und greifen auf ein Netzwerk von Fachhandwerkern zurück. Diese stehen uns bei Vertragsabwicklungen bzw. bei technischen Fragen zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen hilfreich zur Seite.