Diese hochwertige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Außenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses – der Wohnresidenz „An der Alten Villa“ in Frechen. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 33 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage und Außenstellplätze.
Abgewandt von der Straße liegt die freiwerdende Wohnung angenehm ruhig zum Innenbereich der Anlage.
Herzstück der 48,11 m² großen Wohnung ist der wunderschöne, luftige Wohnraum mit offener Küche und bodentiefen Fenster-Türelementen zum Balkon - eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,80 m.
Die moderne Nolte-Einbauküche mit Theke, Spülmaschine etc. ist ein echter Blickfang und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet neben dem Bett ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Das Duschbad in eleganten Grau-Schwarz-Konzept mit hochwertiger Laufen-Keramik sowie edlen Rosenthal-Fliesen der Designerin Brigitte Deuge wurde 2020-21 modernisiert.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Wohnung ist durchgehend gefliest und mit elektrischen Rollläden an den bodentiefen Fensterelementen ausgestattet – eine komfortble Sonderausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz (12.000 € im KP enthalten), ein separater großer Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € inklusive Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung und weiterer Nebenkosten.
Insgesamt handelt es sich um eine kleine, feine Wohnung in beliebter Wohnlage, die ruhiges und komfortables Wohnen vor den Toren Kölns ermöglicht – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
• ruhige rückwärtige Wohnlage, abgewandt von der Straße
• 2 Zi. Whg. im 1. OG der Wohnresidenz „An der Alten Villa“
• Baujahr 1994
• offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 26,26 m²
• Balkon in S/O-Ausrichtung
• separater PKW-Außenstellplatz (12.000 €)
• Gas-Zentralheizung, Bj. 1994
• Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung via Gas-Zentralheizung
• Holzfenster, doppelt isolier-verglast
• elektrische Rollläden als Sonderausstattung
• Raumhöhe 2,80 m
• Bodenbelag: Fliesen
• Bad innenliegend 2020-21 modernisiert
• mit Dusche, Lauscher Keramik, Rosenthal-Fliesen
• Nolte-Küche mit Theke (im KP enthalten)
• Wohnungstür, einbruchhemmend mit Sicherheitsriegel
• separater großer Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Treppenhausreinigung, Winterdienst in NK enthalten
• Hausmeister in NK enthalten
Die Wohnanlage "An der alten Villa" befindet sich in Frechen auf der Hubert-Prott-Straße Richtung Bachem orientiert. Die Wohngegend profitiert von einer guten Infrastruktur (gute Bus- u. Bahnanbindung, 5
min zum AB-Kreuz Köln-West mit A1/ A4, Verbindung zur A61). Fußläufig sind Nahversorger (REWE,
Bäcker, Kiosk) zu erreichen und ferner decken die Frechener Fußgängerzone, zwei nahe
Einkaufszentren, sowie diverse Gewerbegebiete alle Einkaufsbedürfnisse ab. Auch sämtliche
Freizeitinteressen wie Spazierengehen, Schwimmen, Joggen, Reiten, Golfen und Biken sind in der
direkten Umgebung zu realisieren. Kindergärten und alle Schulformen sind in Frechen vorhanden.
• 20 m zur Bushaltestelle Linie 977
• 200 m zu Nahversorgern (REWE, Bäcker...)
• 300 m zum Kindergarten Regenbogen
• 650 m zur Grundschule Burgschule
• 850 m zum Schwimmbad/Sportanlagen
• 850 m zur Fußgängerzone Frechen
• 3 km zur Stadtgrenze Köln-Marsdorf
• 3 km zur A1 Köln-Marsdorf mit Anschluss zur A4
• 3,4 km zur A1 Hürth-Gleuel mit Anschluss zur A61
• 5,5 km zum Hürth-Park
• 6 km zum Rheincenter Köln-Weiden
• 11 km nach Köln-Zentrum
• 29 km zum Flughafen Köln/Bonn
• alle weiteren Schulformen in Frechen
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 48,11 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Kochen_____________26,26 m²
- Schlafen_______________________9,85 m²
- Bad____________________________ 3,40 m²
- Diele ___________________________5,41 m²
- Balkon zu 1/2___________________3,19 m²
NFL
- Balkon anteilig
- sep. großer Kellerraum
- gem. Waschkeller
- gem. Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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