Ein Zuhause, das man nicht jeden Tag findet.
Dieses besondere, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1983, welches im Bieterverfahren angeboten wird, verbindet charaktervolle Architektur mit großzügigem Wohnen und einer außergewöhnlich naturnahen Lage auf einem ca. 776 m² großen Grundstück. In einer ruhigen Anlieger-Sackgasse von Alt-Hürth gelegen und zugleich mit unmittelbarer Nähe zu Wald und Natur, erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort: ein eingewachsener Garten, alter Baumbestand, viel Privatsphäre und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum.
Große Fensterflächen, die markante geschwungene Holztreppe, der offene Kamin und die großzügigen Terrassen- und Balkonbereiche verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und Ruhe, Natur und individuelle Architektur gleichermaßen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit einer imposanten, geschwungenen Holztreppe, die sich als prägendes architektonisches Element durch das Haus zieht. Über eine Glastür öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- /Essbereich mit einer Fläche von rund 58 m². Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen hier eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich.
Ein offener Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnraums und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Über eine Schiebetüranlage gelangen Sie auf die Terrasse und von dort in den eingewachsenen Garten. Dieser ist zweifellos ein Highlights der Immobilie: idyllisch und von einer bemerkenswerten Privatsphäre geprägt. Die gewachsene Begrünung schafft einen Rückzugsort und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
Das Erdgeschoss wird durch eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen Garderobenbereich ergänzt. Insgesamt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort; die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar.
Im Dachgeschoss setzt sich die individuelle Architektur fort. Über die imposante Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer geschützten Dachterrasse.
Ein weiteres geräumiges Zimmer verfügt über einem Balkon, der den Außenbereich des Obergeschosses erweitert. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenflächen einen außergewöhnlich großen Hobbyraum mit Sauna & Dusche. Vom Hauswirtschaftsraum ermöglicht die Außentreppe direkten Zugang zum Garten.
Eine weitere Besonderheit ist die seitlich am Haus gelegene Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst ein Apartment mit einem offenen Wohn- u. Schlafbereich mit offener Kitchenette, ein Duschbad sowie eine Garderobennische. Die Einheit eignet sich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.
Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Holzfenster sind dreifach verglast und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt entspricht das Gebäude im Wesentlichen dem Baujahr.
Abschließend gehört eine angebaute Garage mit beidseitigen Garagentoren zum Objekt.
Ein Haus für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen – und einen besonderen Rückzugsort in gewachsener, ruhiger Umgebung suchen.
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INFOS zum "FREIEN BIETERVERFAHREN":
Der vorgenannte Kaufpreis ist als "MINDESTKAUFPREIS" zu verstehen und NICHT (darunter) verhandelbar!
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot in mehreren Bieterrunden anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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• Freistehendes Architektenhaus, Baujahr 1983
• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Besonders naturnahe Lage mit Nähe zum Wald
• Großzügige Eingangsdiele
• Imposante, geschwungene Holztreppe als architektonisches Highlight
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 58 m²
• Offener Kamin
• Diverse große, bodentiefe Fensterelemente
• Schiebetüranlage zu Terrasse und Garten
• Außergewöhnlich idyllischer, eingewachsener Garten mit Privatsphäre
• Terrasse mit Outdoordusche
• Geschützte Dachterrasse am Schlafzimmer
• Balkon am weiteren Zimmer im Dachgeschoss
• Küche mit Einbauküche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden
• Gepflegte Holzfenster mit Dreifachverglasung aus 1983
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Großer Hobbyraum im KG mit Sauna & Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Praktische Außentreppe vom Keller in den Garten
• Ölheizung, Baujahr 2010
• 3 x 2000 l Tanks
• Warmwasseraufbereitung zentral, außer KG und Einlieger
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
• Einraum-Apartment mit Wohn-/Essbereich und Kitchenette
• Duschbad in der Einliegerwohnung
• insgesamt 4 WCs, 4 Duschen, 1 Badewanne
• insgesamt 4 große Räume, davon 3 mögliche Schlafräume
• Garage und vorgelagertem Stellplatz
Besondere Wohnlage in Alt-Hürth – ruhig, grün und dennoch gut angebunden
Das Anwesen befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage im Hürther Stadtteil Alt-Hürth. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehm abgeschirmtes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Alt-Hürth verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Hürth und der umliegenden Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Auch die Städte Köln und Bonn sowie die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gut angebunden.
Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch weniger in einzelnen Entfernungsangaben als in ihrem unmittelbaren Wohnumfeld: eine ruhige Sackgassenlage, viel Grün, die Nähe zum Wald und ein außergewöhnlich geschützter Garten schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 224,39 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG Hauptwohnung ges.____86,86 m²
- Wohnen/ Essen__________60,76 m²
- Kochen_________________10,35 m²
- Diele/ Treppe___________ 14,03 m²
- WC______________________ 1,72 m²
- Terrasse ohne Anrechnung
EG-Einlieger ges. __________31,79 m²
- Wohnen-Schlafen-Essen__ 22,84 m²
- Bad _____________________ 3,83 m²
- Abstell ___________________1,75 m²
- Diele ____________________3,37 m²
DG Hauptwohnung ges. _____105,74 m²
- Eltern mit Schrank_________32,67 m²
- Dachterrasse zu 1/2_________5,24 m²
- Kind ______________________29,11 m²
- Balkon zu 1/2 ______________ 4,78 m²
- Bad_______________________15,48 m²
- Treppe/Flur________________17,00 m²
- Abstellraum________________ 1,45 m²
NFL
- Keller____________117,18 m²
- Garage___________15,71 m²
- Spitzboden
- Terrassen, Balkon
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, Bauunterlagen und dem Architektenaufmaß. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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