Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im Hochparterre eines architektonisch klar gestalteten, kubischen Terrassengebäudes aus dem Jahr 1970 vereint zeitlose Architektur mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Wohnkonzept. Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Parteien-Haus mit Aufzug und Garagen in Hanglage zum Lousberg und einem Garten mit altem Baumbestand.
In den Jahren 2022–2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und einem hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das ein Wohnambiente mit besonderer Privatsphäre und Stil bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit durchgängiger, bodentiefer Fensterfront, die fließend auf die weitläufige Süd-/West-Terrasse übergeht. Eine besonders schicke und geschützte Outdoor-Atmosphäre mit Markise, umgeben von idyllischer Geländerbepflanzung mit rankendem Blauregen. Eine zweite, seitlich gelegene Terrasse bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit noch mehr Privatsphäre.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: eine exklusive Schüller-Einbauküche mit freistehendem Kochblock, eine Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von Gaggenau und Smeg, ein modernes Cerankochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug sowie durchdachten Stauraumlösungen lassen keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich, elegant durch eine Schiebetür separiert, der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (2021) und Platz für Waschmaschine, Vorräte und Technik – funktional und zugleich stilvoll integriert.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem durchgängigen, hochwertigen Designkonzept: edles Eichen-Dielenparkett, komplett neu verlegte Elektrik, glatter Wandputz, neue Türen und Zargen sowie eine markante Glastür im Industrial-Style mit schwarzen Kassettenelementen als stilvolles Statement zwischen Flur und Wohnbereich. Neue Fenster- und Terrassentüranlagen, moderne Flachheizkörper sowie hochwertige Schalterprogramme unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Das neue Tageslichtbad begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einer modernen Waschtischkonsole und einem beleuchteten Designspiegel. Das separate WC mit Fenster wurde ebenfalls geschmackvoll und hochwertig gestaltet.
Im rückwärtigen Bereich der Wohnung (teils Souterrain) befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Räume wurden in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ehemals waren diese beiden Räume als Mehrzweck- und Abstellraum ausgewiesen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz (19.000 €), einen separaten Kellerbereich sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Trockenraum. Der Gartenbereich steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 301,19 € für Wohnung und Garage inkl. Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Rücklagenbildung ohne Heizkostenvorauszahlung. Der Gasabschlag beträgt derzeit 115 € mtl..
Insgesamt eine schicke, barrierearme Wohnung, bestens geeignet für Paare oder Singles, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungsfaktor in einer der besten Wohnlagen Aachens zu schätzen wissen.
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
• Stadtnahes Wohnen im grünen Lousbergviertel
• 9-Parteien-Terrassenhaus mit Garagen
• 1970 Baujahr
• Barrierearmes Wohnen mit Aufzug
• 3 Zi. Whg. über Hochparterre bis Souterrain aufgrund Hanglage
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz (19.000 €)
• Wohnung 2023/24 umfassend saniert
• offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 47 m²
• große S/W-Terrassen mit Weitblick, Markise
• eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
• moderne Flachheizkörper
• Kunststofffenster, weiß, doppelt isolierverglast
• Bodenbeläge: Eiche-Holzdielen, Fliesen
• Wandbeläge: Glattputz, Fliesen
• Lichtbänder in Decken integriert
• Fensterbad, Walkin-Dusche mit Rainshower, Glaswand
• WC separat mit Fenster
• Schüller-Küche voll inventarisiert (im KP enthalten)
• freistehender Kochblock, Ceranhochfeld mit Bora-Dunstabzug
• Smeg Backofen mit Pyrolyse, Gaggenau Spülmaschine
• langlebige Naturstein-Abeitsplatten
• angrenzender Abstellraum, HWR, Heizung
• TV via Kabel oder Internet, Glasfaser im Haus
• separater Keller
• gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradabstellbereich raum
• Gegensprechanlage
• Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Winterdienst in NK enthalten
• gemeinschaftliche Gartennutzung möglich
Sanierungsdetails von Wohnung und Gebäude:
• 2021 neue eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
• 2022/23 Wohnung umfassend saniert
• 2022/23 Elektroverkabelung komplett neu
• 2022/23 Kunststofffenster, weiß, doppelt isolierverglast neu
• 2022/23 Böden, Fenster, Türen, Zargen, Beschläge, Schalter neu
• 2022/23 Bad und WC komplett erneuert
• 2022/23 Flachheizkörper neu
• 2022/23 Wände neu glattverputzt, gestrichen
• 2022/23 Lichtbänder in Decken integriert
• 2024 Küche neu, teilw. noch Gewährleistung
• 2024 Gebäude: Haustüranlage mit Klingeln, Briefkästen neu
• 2024 Gebäude: Fassade und Garagen neu gestrichen
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint: Das Lousbergviertel – insbesondere die Nizzaallee – zählt zweifellos zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen Aachens. Eindrucksvolle Patriziervillen, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Umfeld seinen unverwechselbaren Charakter.
Direkt angrenzend eröffnen sich die weitläufigen Grünflächen des Lousbergs – ein Paradies für Spaziergänger, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität, wie man sie sonst nur aus exklusiven Ferienregionen kennt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung liegt nur rund drei Kilometer entfernt und garantiert eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – repräsentativ, ruhig und dennoch zentral.
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 108,73 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen/ Kochen/ ___46,92 m²
- Schlafen ____________________ 16,69 m²
- Arbeiten/ Gym/ Gast_________ 10,43 m²
- Bad___________________________ 5,27 m²
- Flur___________________________ 7,58 m²
- WC____________________________1,68 m²
- HWR/ Heizung/ Vorrat_________1,94 m²
- Terrasse 1 zu 50%____________14,74 m²
- Terrasse 2 zu 25%____________3,48 m²
Hinweis:
Schlaf- u. Arbeitszimmer waren ursprünglich als Mehrzweck- u. Abstellraum ausgewiesen.
weitere NFL
- Terrassen anteilig
- Garage
- Stellplatz
- separater Keller
- gem. Trockenraum
- gem. Fahrradabstellraum
- gem. Gartenfläche
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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