Suchen Sie eine exklusive 2 Zimmer-Wohnung?
In beliebter Lage nahe des Frechener Zentrums, liegt die helle ca. 60,39 m² große Wohnung im 1.OG eines 2008 errichteten, gepflegten 8-Parteien-Hauses mit einem sehr ansprechenden Treppenhaus.
Von der Diele gelangen Sie in den geräumigen ca. 26,42 m² großen Wohn- /Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon (Loggia). Desweiteren bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer, das in weiß gehaltene Fenster-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und die voll möblierte Küche. Diese verbleibt im Objekt.
Die behagliche Fußbodenheizung auf graubraunen Fliesen sowie RoIlläden an allen Fenstern unterstreichen den Komfort der Wohnung.
Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner wären alternativ auch im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum zu platzieren, der über separate Zähler zur Wohnung verfügt. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Es wird kein TG-Stellplatz zur Wohnung mitverkauft, jedoch stehen Parkplätze auf der Straße zur Verfügung oder evt. ist ein Platz in der TG anmietbar.
Das monatliche Wohngeld beträgt 273,85 € und umfasst unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nicht umlagefähig sind davon 57,98 € und 21,57 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eine Freizeitfläche mit Spielplatz eigens für die Bewohner und die gepflegte Außenanlage bieten allen Altersgruppen ein Leben in gepflegter Atmosphäre.
- 2008 Baujahr
- ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im 1. OG
- 8-Parteien Haus, Klinkerfassade
- Granittreppenhaus, Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
- Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Hauseingängen + TG
- Süd-Balkon überdacht
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- mit Rollläden
- Fußbodenheizung via Gasheizung 2008
- Warmwasser via Gasheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß
- Böden: Fliesen braun-grau, weiß
- Waschen/Trocknen mit Verbrauchserfassung im KG
- separater Kellerraum
- TG-Stellplatz ggf. anmietbar
- Kabelfernsehen
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- es ist kein Aufzug vorhanden
Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit 5 Hauseingängen und liegt in einer Sackgasse. Die Fußgängerzone mit Einzelhandelsgeschäfte sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. In Frechen finden Sie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarfs mit Ärzten, Apotheken, Banken, Post und Restaurants sowie mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ferner profitiert die Wohngegend von der günstigen Infrastruktur (AB-Kreuz Köln-West mit A1 u. A4, A61 und sehr guter Bus- u. Bahnanbindung), die auch für Berufspendler optimal sind. Die überregionale Anbindung ist durch die S-Bahn Haltestelle Weiden-West und den DB-Bhf Königsdorf mit P+R Möglichkeiten gewährleistet. Von dort erreichen Sie den Kölner Hbf in nur 14 min. Auch sämtliche Freizeitinteressen wie Schwimmen, Spazierengehen, Joggen, Reiten, Golfen und Biken sind in der direkten Umgebung zu realisieren.
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 60,39 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen____ 26,42 m²
- Schlafen__________ 15,56 m²
- Küche______________6,00 m²
- Bad________________4,80 m²
- Diele/ Garderobe____ 3,36 m²
- Balkon zu 1/2________4,25 m²
NFL
- Balkon anteilig
- sep. Kellerraum
- gem. Wasch-/ Trockenraum
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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