Absolute Seltenheit! Schickes Einfamilienhaus mit Charme und viel Platz!
Im Herzen von Pulheim-Dansweiler befindet sich die renovierte ehemalige Hofanlage, die ca. 1906 errichtet wurde und um 1986 einen rückwärtigen Anbau erhielt.
Durch das große Tor betreten Sie den geschützten Innenhof. Zur Linken befinden sich zwei ehemalige Ställe/ Schuppen, mittig eine große Remise/ Doppel-Carport sowie die angrenzende Terrasse. Rechterhand liegt das liebevoll neu gestaltete Wohnhaus.
Dank mehrerer Um- und Anbauten verfügt das Haus heute über eine Wohnfläche von ca. 126 m² – zzgl. der Nebengebäude sowie einer Teilunterkellerung. Erst im Jahr 2024 wurde das Wohnhaus umfassend und aufwendig renoviert. Dabei wurden Böden, Bäder, Wandoberflächen, Haustür und teilweise die Haustechnik erneuert. Original-Dielenböden sowie die Holztreppe wurden aufgearbeitet und so entstand eine tolle Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit historischen Details kombiniert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein angrenzendes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – das wunderschöne neue Duschbad und der ca. 33 m² große Wohnbereich im Anbau mit Zugang zur Terrasse im Innenhof. Angrenzend verfügt der Anbau noch über den Hauswirtschafts- und Heizungsraum und den Öltankraum. Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus 2009 mit neuem Brenner aus 2024.
Von einem noch auszubauenden Abstellraum erreichen Sie den Gewölbekellerraum.
Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das sehr geschmackvolle neue Wannenbad. Im Flur und dem großen Schlafzimmer konnte der Dielenboden erhalten und aufgearbeitet werden.
Highlights sind ferner der große Garten als grüne Oase mitten im Ortskern von Dansweiler und der großzügige Innenhof. Hier finden Naturliebhaber, Familien oder kreative Köpfe ein attraktives Umfeld mit viel Freiraum.
Freuen Sie sich auf das nahezu fertig renovierte Wohnhaus zum Einziehen und Wohlfühlen!
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale, aber ruhige, naturnahe Lage in Dansweiler
- großer Innenhof mit Abstellräumen, großem Carport, Freisitz
- Bj ca. 1906
- 1986 Anbau und größere Modernisierungen der Voreigentümer
- 1986 Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen
- 1986 Kunststoffenster, weiß, doppelt verglast neu
- 2000 Dacheindeckung erneuert
- 2009 Buderus Öl-Zentralheizung erneuert (1.500l Tank)
- Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung
- 2016 Fassadenanstrich neu
- 2017 teilw. Wasserleitungen im EG neu
- große Wohnküche
- Küchenmöblierung verbleibt im Haus
- sehr großzügiger Wohnbereich
Modernisierungen 2024:
- 2024 beide Bäder erneuert (Du & Wa)
- 2024 alle Böden (Fliesen, Vinyl) erneuert
- 2024 Holzdielen im OG aufgearbeitet
- 2024 Wandbeläge neu glatt gestaltet
- 2024 Haustüre und Nebeneinganstüre neu
- 2024 Terrassentürelement im Wohnzimmer neu
- 2024 Heizungsbrenner neu
- 2024 Heizkörper überwiegend erneuert
- 2024 Video-Klingelanlage neu
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Pulheim-Dansweiler, angrenzend zum Stadtteil Brauweiler und
nur 5 km von der Kölner Stadtgrenze entfernt.
Der nahe gelegene Königsdorfer Forst und die angrenzenden Felder bieten eine hohe
Wohn- und Lebensqualität bei bester Infrastruktur im Speckgürtel Kölns. Dansweiler
besticht durch seinen gepflegten Ortskern und verfügt über Kitas und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Brauweiler, Pulheim, Frechen und Köln. Dinge
des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in Dansweiler oder im angrenzenden
Brauweiler. Gute Busverbindungen, die S-Bahn in Königsdorf und der Pulheimer
Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung. Auch die Autobahnanbindung zur A1,
A4 und A 57 ist ideal für Pendler.
Natur- und Pferdeliebhaber kommen in Dansweiler absolut auf ihre Kosten.
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in Dansweiler
– Kita und Grundschule in Dansweiler
– diverse Reitställe in der Nähe
- 170 m Bushaltestelle
– 1 km nach P.-Brauweiler, Abtei
– 1,3 km zu Nahversorgern Lidl, Aldi, Edeka....
– 1,5 km zum Königsdorfer Forst
– 3,4 km zur S-Bahn Frechen-Königsdorf
– 5 km zur S-Bahn Köln-Lövenich
– 6 km zur A4
– 7 km zur A1
– 7 km nach Pulheim Bhf und Zentrum
– 14 km nach Köln-Zentrum
– 30 km zum Airport Köln-Bonn
WFL ges.: ca. 126,19 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.__________________85,14 m²
- Wohnen_______________32,52 m²
- Küche/ Essen __________ 16,74 m²
- Arbeitszimmer _________ 12,77 m²
- Duschbad ______________ 4,79 m²
- Flur/ Abstellraum_______ 14,08 m²
- Windfang_______________ 3,76 m²
- Treppe_________________ 0,48 m²
- HWR/ Heizungsraum ohne Berechnung
- Terrasse ohne Berechnung
OG ges.___________________ 41,05 m²
- Zimmer 1_________________ 11,89 m²
- Zimmer 2________________15,58 m²
- Bad _____________________ 6,20 m²
- Flur______________________ 7,38 m²
NFL
- HWR/ Heizungsraum
- Öltankraum
- Teilkeller
- Schuppen, Stall
- Remise/ Carport
- Terrasse
- Innenhof/ Parkfläche
- Kellerräume, Werkstatt
- HWR, Heizung
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95% des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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