Die im Bieterverfahren angebotene 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines um 1948 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - einem Gebäude mit Effizienzklasse B - in Köln-Deutz.
Die Grünfläche vor dem Haus mit altem Baumbestand, zahlreichen Stellplätzen und einem Spielplatz schafft ein offenes, freundliches Wohnumfeld - perfekt für Menschen, die urban leben und dennoch Ruhe und Platz schätzen.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Terrazzoboden gelangen Sie ins 2. OG und schon beim Betreten der ca. 72 m² großen Wohnung spürt man den individuellen Charakter: der Flur verfügt über einen praktischen Spind und man blickt direkt auf den Kaminofen, der sich im Zentrum der Wohnung befindet und für ein behagliches Ambiente sorgt. Moderne Laminatböden, hohe Decken und bodentiefe Türelemente schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Im Wohnzimmer bietet eine 2-flügelige Tür Zugang zum charmanten Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Türen mit Französischem Austritt und Brüstung.
Desweiteren bietet sich die große Wohnküche mit über 18 m² als lebendiger Mittelpunkt der Wohnung an und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Tageslichtbad mit Bullaugenfenster und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2007). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum Platz.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 193,- € und beinhaltet u.a. die Treppenhausreinigung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, jedoch keine Heizkosten. Dazu ist ein eigener Versorgervertrag abzuschließen.
Öffentliche Parkflächen stehen in der Straße zur Verfügung.
Fazit:
Eine großzügige, helle 2-Zimmer- Wohnung mit Charme – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
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Der aufgerufenen „Kaufpreis“ ist als Mindestpreis/ Startpreis zu verstehen.
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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- MFH Bj ca. 1948 gemäß Energieausweis
- 2001 Aufteilung in Eigentumswohnungen
- 2001 Dachausbau mit Errichtung von 2 Einheiten, die aktuell zusammengelegt sind
- daher aktuell 13 statt 14 Einheiten, 3 Garagen
- 2001 partielle Dacherneuerung im Zuge des Ausbaus
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²*a)
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung (72,08 m²) im 2. OG
- Wohnzimmer mit S/O-Balkon
- Schlafzimmer mit bodentiefem Französischem Austritt
- große Wohnküche
- luftige Räumhöhen
- Kaminofen
- Gastherme aus 2007 im Bad
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, aus 2006
- überwiegend Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- 2-seitige Innendämmung im Wohnzimmer
- Küche unmöbliert zur Übergabe
- Kellerabteil
- Waschen im Gemeinschaftskeller
- Kabel-TV im Haus möglich
- kein Aufzug im Gebäude
- kein Stellplatz zur Wohnung
Willkommen in Köln-Deutz – einem vielseitigen und begehrten Stadtteil der Domstadt. Hier im Rechtsrheinischen treffen urbanes Leben, rheinische Gelassenheit und exzellente Infrastruktur aufeinander und schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen zentral wie angenehm ruhig ist.
Eine Grünfläche mit Parkplätzen und einem Spielplatz bieten direkt vor dem Haus eine kleine grüne Oase.
Nur rund 200 Meter trennen Ihr neues Zuhause vom Rhein, wo sich eindrucksvolle Ausblicke auf die Skyline der Kölner Altstadt und den Dom eröffnen. Spaziergänge am Wasser, auf den Poller Wiesen, Joggingrunden am Morgen oder ein entspannter Abend am Rhein – hier liegt das Lebensgefühl direkt vor der Haustür.
In der Umgebung liegen bedeutende Kölner Wahrzeichen wie die LANXESS Arena, die Kölner Messe sowie der Bahnhof Köln-Deutz mit Anschluss an den Nah-, Regional- und Fernverkehr (inklusive ICE-Verbindungen).
Die nächste Bahnhaltestelle ist in rund 200 m entfernt. Sie gelangen in nur wenigen Minuten zur Fachhochschule Deutz, zum Neumarkt, zur Kölner Altstadt oder zum Dom. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Über die Zoobrücke und den Kölner Ring besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf bietet die nahe Deutzer Freiheit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Dienstleistern.
Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet somit eine hohe Lebensqualität inmitten der Kölner City.
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 72,08 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen_______________________20,35 m²
- Schlafen_______________________18,27 m²
- Küche mit ehem. Abstellraum__18,56 m²
- Bad_____________________________5,10 m²
- Diele ___________________________7,03 m²
- Abstellspind____________________0,97 m²
- Balkon zu 1/2__________________ 1,80 m²
NFL
- Balkon anteilig
- sep. Keller
- gem. Waschkeller
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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