Vielseitiges Eckgrundstück in begehrter Wohnlage von Köln-Pesch – Bungalow mit großem Entwicklungspotenzial
In ruhiger Wohnlage an einer Sackgasse erwartet Sie dieses 556 m² große Eckgrundstück mit einem angrenzenden Garagengrundstück (33 m²) in begehrter Lage von Köln-Pesch, nahe des Pescher-Sees. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer zunehmend modernen Architektur – ein ideales Umfeld für Familien wie auch für anspruchsvolle Bauherren.
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Bungalow aus dem Baujahr 1984 bebaut, der zur optischen Aufwertung sowie zusätzlichem Witterungsschutz ein Walmdach erhielt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die sich über eine elegante Flügeltür zum hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet. Eine Schiebetür führt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten - eine grüne Oase mit Teich und viel Privatsphäre.
Des weiteren stehen im ca. 110 m² großen EG ein Gäste-WC und die zum Essbereich angrenzende Küche zur Verfügung. Der separate Schlaftrakt verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.
Im sehr geräumigen Untergeschoss wurden ca. 80 m² für private Zwecke zu einer komfortablen Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad und einem weiteren Gästezimmer mit Bad wohnraumähnlich ausgebaut (keine baurechtlich Wohnfläche). Außerdem befinden sich im UG der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der Zugang zur unterkellerten Garage mit Wartungsgrube.
Eine zweite Garage ist vom Garten aus erreichbar und befindet sich auf einem rückwärtigen 33 m² großen Flurstück.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Der vorhandene Kamin ist derzeit außer Betrieb.
Besonderes Highlight – attraktives Entwicklungspotenzial
In der Nachbarschaft sind bereits moderne, teilweise kubische Wohnhäuser entstanden, sodass – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten denkbar sind. Ob als großzügiges Familiendomizil ggf. durch Modernisierung mit Aufstockung oder als Neubau einer modernen Stadtvilla oder die Errichtung eines Doppelhauses – dieses Grundstück bietet hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Bauträger.
Ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Nordens – mit viel Charme, großem Garten und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial.
Grundstück:
Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage nahe dem Pescher See
Grundstück 556 m² plus 33 m² angrenzendes Garagengrundstück
Trapezförmiger Grundstückszuschnitt
Straßenfront ca. 20,20 m
Grundstückstiefe max. rechts ca. 29,00 m
Gebäude:
Freistehender Bungalow mit Walmdach
Baujahr/Fertigstellung: 1984
Flachdach mit Walmdach überbaut, nicht ausgebaut
Baujahr 2. Garage: 2002
Wohn- Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 110 m² baurechtliche Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 120 m² NFL, davon ca. 80 m² wohnraumähnlich ausgebaut
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Schiebetür zur überdachten Terrasse und Garten
Küche mit Vorratsraum (Einbauküche im KP enthalten)
geräumiger Eingangsbereich/ Windfang
separater Flur zum Schlaftrakt
Gäste-WC
Raumaufteilung Untergeschoss:
Einheit 2 ZKDB, ca. 60 m² wohnraumähnlich ausgebaut zu privaten Zwecken
Gästezimmer mit Duschbad, ca. 20 m² wohnraumähnlich ausgebaut zu privaten Zwecken
Kellerräume, HWR, Heizung...
Ausstattung:
- insgesamt 6 Räume, 3 Bäder mit 2 Duschen, 1 Wanne
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung
- offener Kamin (aktuell stillgelegt bzw. abgemeldet)
- Wasserenthärtungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Rollläden teilweise elektrisch betrieben
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Garage: unterkellert mit Grube, Zugang in Haus und Garten
- Kelleraußentreppe
- 2. große Garage auf angrenzendem Grundstück
- es besteht Sanierungsbedarf
Köln-Pesch zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Norden. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Autobahnen A1 und A57 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholung an den Seen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL/wohnraumähnliche NFL im EG und UG ca. 190 m²
WFL baurechtlich nur EG ca. 110 m²
NFL wohnraumähnlich UG ca. 80 m²
NFL UG: HWR, Heizung ca. 40 m²
Aufteilung, ca. Flächen
EG ges.___________________110,00 m²
- Wohnen/ Essen__________49,82 m²
- Küche___________________10,07 m²
- Vorratsraum______________0,88 m²
- Eltern____________________17,54 m²
- Kind, Gast, Büro___________12,99 m²
- Bad______________________6,66 m²
- Diele ____________________ 4,69 m²
- Gäste-WC_________________ 1,00 m²
- Flur______________________ 3,98 m²
- Terrasse zu 1/4 ___________ 2,50 m²
NFL UG ges. _________________ 120 m²
- wohnraumähnlich 2 ZKDB ________ca. 60 m²
- wohnraumähnlich Gast mit Duschbad ____ca. 20 m²
- HWR, Heizung ____ca. 40 m²
weitere NFL:
- 2 Garagen
- Stellplatz Einfahrt
- Terrasse anteilig
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
