Umgebaute Hofanlage auf 1272 m² Grund * 4 Einheiten & ScheuneHaus zum Kauf in Jüchen

Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 399.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 1.852 €
Die Immobilie
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr 240701BS
Weitere Flächen
  • Hallenhöhe (ca. in m)
  • Deckenhöhe (ca. in m)

Beschreibung

Die ehemalige Hofanlage wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich umgebaut, so dass das Anwesen heute aus dem freiwerdenden Haupthaus, 2 angebauten Wohnungen, Nutzfläche (Garage mit Anbau) und natürlich der Scheune mit angrenzendem Schuppen und Gartenbereich besteht.
Haupthaus und 2 Wohnungen sind frei!

Vorbei an den Stellplätzen vor dem Eingangstor betritt man den Innenhof, der für alle Bewohner auch als Terrasse zur Verfügung steht.
Das gepflegte, teilweise unterkellerte Haupthaus verfügt im EG über das Wohnzimmer mit großem Fenster zum Ziergarten, dem Dielen-Essbereich mit Gäste-WC, der Küche und einem Zimmer mit Treppe zum OG.
Dort befinden sich wiederum das Flurzimmer, 2 Schlafzimmer und das große Familienbad mit Dusche und Badewanne.
Im nicht ausgebauten Dachboden besteht ein großer Abstellbereich.

Die 2. Wohneinheit besteht aus einer Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit ca. 40 m².

Die 3. Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit ca. 77 m².

Die 4. Einheit ist heute als Büro mit Nasszelle genutzt mit ca. 13 m².

Die 5. Einheit ist der vermietete Anbau hinter dem Büro mit ca. 37 m². Die Miete beträgt aktuell pauschal 185,20 €.

Scheune, überdachte Abstellbereiche und der hintere Grünbereich sind nicht vermietet.

Ausstattung

- Hofanlage Ursprung vor ca. 100 Jahren, mündlich überbracht
- 1957 Baugenehmigung Vergrößerung Haupthaus
- 1958 Baugenehmigung Garage mit Anbau u. Wirtschaftsgebäude
- 1976 Genehmigung Umbau/ Vergrößerung Stall zu Wohngebäude
- gewerbliche Nutzungen wurden teilweise auch bewilligt
- 1985 Haupthaus Holzfenster, doppelt verglast
- 1991 neue Gasheizung Einheit 5
- 2018 ca. neue Gasheizung WE3
- 2019 Dach neu, Haupthaus und WE2
- 2021 neue Gasheizung, für Haupthaus und WE2 mit zentral Warmwasser
- Büro elektrisch beheizt
- Haupthaus elektr. Rollläden
- Zier-Vorgarten
- gepflegter Innenhof
- Scheune
- überdachte Abstellbereiche
- Keller teilweise, Feuchtigkeit dem Alter entsprechend
- mehrere Stellplätze in der Einfahrt

Lage

Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ortsteil Hackhausen der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss, angrenzend zum Ortsteil Hochneukirch, der in nur 600m Entfernung perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Ebenso liegen das Ruhrgebiet und die Benelux-Länder vor der Haustür. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen, Kitas, einem Hallenbad, Reithallen, Spielplätzen, Sportvereinen und interessanten Kulturangeboten sind einige Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charme der Region.

• 500 m zum Ortskern J-Hochneukirch mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 700 m zur S-Bahn in J-Hochneukirch
• Kita, Grund-/Hauptschule in Hochneukirch, weitere Schulformen in Jüchen
• 2 km zur A44/46
• 3,5 km zur A61
• 2,5 km nach Jüchen
• 9 km nach Grevenbroich
• 11 km nach Mönchengladbach
• 34 km nach Düsseldorf
• 41 km zum Flughafen Düsseldorf
• 45 km nach Köln

Sonstiges

Einheit 1: Haupthaus, ca. 101 m² WFL, frei
Einheit 2: ca. 40 m² WFL, frei
Einheit 3: ca. 77 m² WFL, frei
Einheit 4: Büro mit Naßzelle, ca. 13 m², frei
Einheit 5: Anbau, ca. 37 m², vermietet
Einheit 6: Scheune, Abstellbereich, Grünfläche, frei

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.

Energiebedarfsausweis
195,70 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergiebedarf 195,70 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart gas
  • Heizungsart zentral
  • Energieeffizienzklasse F
  • Gültig bis 15.07.2034

Interesse? Ihre Objekt Anfrage