Einziehen und Wohlfühlen!
Die bildschöne, nahezu neuwertige DHH im KfW 70 Effizienzhaus-Standard wurde 2010 vollunterkellert am Ende einer kleinen Stichstraße eines hochwertigen, modernen Wohngebietes in beliebter Lage von Königsdorf errichtet. Luxuriöserweise verfügt dieses Haus dadurch über 3 Stellplätze und eine Garage direkt am Gebäude. Wohltuend ist auch der Ausblick auf Grünflächen sowohl vor, als auch hinter dem Haus.
Genießen Sie das Rund-um-Sorglos-Paket eines geschmackvoll und exklusiv ausgestatteten Paeschke-Massivhauses mit überzeugendem Raumkonzept, viel Licht und dem traumhaften Garten in optimaler Südausrichtung, welches wesentlich hochwertiger ausgestattet wurde, als es die Baubeschreibung vorsah. Erwähnt seien vorab: Fußbodenheizung, schlüsselloser Hauszugang, 2 Bäder, Netzwerkverkabelung, 3-fach Verglasung, Außenrollläden der Dachflächenfenster, Terrassenüberdachung mit elektr. Beschattung und die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Weinkühlschrank (VHB).
Über den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie die großzügig und hell konzeptionierte Wohnfläche von ca. 165 m². Im EG erwartet Sie neben dem Arbeits- oder Ankleidezimmer und dem Gäste-WC der ca. 53 m² große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich als offener Wohnmittelpunkt für die Familie. Schon von der topp ausgestatteten Küche und natürlich vom Esstisch und Wohnbereich blicken Sie in den außergewöhnlich liebevoll angelegten Traumgarten. Highlights sind hier die große Terrassenüberdachung mit LEDs und elektr. Beschattung, die praktischen Gartenhäuser, die Grillplatzüberdachung, das stilvolle Gewächshaus und natürlich die Palme…einfach Urlaub pur! Die senkrechte Markise bietet auch bei kühleren Temperaturen ein tolles Outdoorfeeling und absolute Privatsphäre.
Im OG befinden sich das Eltern-Schlafzimmer nebst Bad-en-Suite (mit Dusche & Wanne), zwei geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Moderne Böden geben auch dieser Etage eine schicke Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss verfügt über einen hochwertig ausgebauten, beheizten Arbeits-/Hobbyraum mit Vinylboden, den gefliesten HWR sowie den Haustechnikraum mit Netzwerkschrank und der kontinuierlich gewartete Gas-Brennwerttherme, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung bietet. Hierzu ist eine Solaraufbereitung vorbereitet.
Abschließend steht eine 6 m lange Garage mit elektr. Tor, Gartenzugang und 3 vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung.
Insgesamt begeistert die Immobilie mit ihrem einladenden Wohnambiente durch den topp Zustand, den traumhaften Garten, den sehr geringen Energieverbrauch Klasse B und den somit geringen Unterhaltskosten in einer äußerst attraktiven Wohnlage.
• DHH Bj. 2010, KfW 70 Effizienzhaus-Standard (EnEV 2007)
• Massiv-Bauweise, unterkellert
• Luftdichtigkeit Gebäudehülle, Blower-Door-Test
• Garten in Süd-Ausrichtung
• Klinkerfassade
• 2-schaliges gedämmtes Mauerwerk
• Eingang schlüssellos, Funk-Sicherheitszutritt Code/ Fingerscan
• Vaillant Gas-Brennwerttherme
• Fußbodenheizung
• Warmwasseraufb. zentral über Heizung, solar vorbereitet
• Eltern-Fensterbad als „Bad-en-Suite“ mit Du & Wa
• Kinder-Fensterbad mit Echtglasdusche
• Gäste-WC
• Kunststofffenster, 3-fach verglast, einbruchshemmend
• teilw. abschließbare Griffe
• überall Rollläden, elektrisch, EG Zeitschaltautomatik
• Dachflächenfenster mit Außenrolllade
• Insektenschutz-Pendeltür zum Garten
• Einbauküche (VHB) mit….
• Granitarbeitsplatte 4cm, Induktionsherd, Weinkühlschrank…
• Glastüranlage zum Wohnzimmer
• Böden: Designböden Laminat & Vinyl, Fliesen
• Arbeits-/ Hobbyzi., beheizt, neu: Elektrik, Schallschutz, Fenster
• TV via SAT-Empfang
• Netzwerkverkabelung (2 Kinderzi., WoZi., Arbeitszi., Keller)
• Kellerschächte, Insektenschutz, einbruchshemmend
• große Terrasse
• Terrassenüberdachung aus 2015 mit…
• LED, elektr. Beschattung horizontal, vertikal
• Gartenbeleuchtung, Bewässerung
• 2 Gartenhäuser (im KP enthalten)
• Gewächshaus (im KP enthalten)
• Grillüberdachung (im KP enthalten)
• Garage 6 m lang, mit Gartenzugang
• Garage mit elektr. Garagentor
• Fläche für 3 PKWs, gepflastert, versiegelt
Die Immobilie befindet sich im hochkarätigen Wohngebiet „Rotental“ in Frechen-Königsdorf, welches direkt an den Kölner Westen grenzt und dank seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der bevorzugten Wohnadressen rund um Köln zählt. Innerhalb des Wohngebietes liegt das Haus in einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße und bietet somit eine angenehme Privatsphäre.
Genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf das Leben nahe der Großstadt verzichten zu müssen. Neben einem äußerst attraktiven Wohnumfeld bietet Königsdorf facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Aachener Straße. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs Edeka, Aldi, Rewe, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Sparkasse, Restaurants befinden sich dort. In ca. 7 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist in Frechen hervorragend. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind schnell zu erreichen.
Ein Kinderspielplatz und die Bushaltestelle befinden sich in ca. 150 m Entfernung und in 800 m befindet sich der Königsdorfer Bahnhof mit S-Bahn- /Bundesbahnanschluss. Somit ist der Kölner Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten zu erreichen ist. Optimale Anbindung besteht auch zur Straßenbahnlinie 1 nach Köln und zum AB Kreuz Köln-West.
Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge durch die angrenzenden Felder oder im nahegelegenen Naturschutzpark Kottenforst Ville. Mehrere umliegende Golfplätze bieten sportlich-aktive Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet Ihnen das Wohngebiet ein exklusives und einzigartiges Wohngefühl unweit des Ballungszentrums Köln in netter Nachbarschaft.
• 150 m zum Spielplatz
• 150 m zur Bushaltestelle Linie 957
• 750 m zur Kita Augustinusstraße
• 800 m zum Bhf Königsdorf, S-Bahn
• 900 m zu den Lebensmittelgeschäften (Aldi, REWE, Kaiser´s ....)
• 1,2 km zur Grundschule
• 2 km zum Königsdorfer Forst
• 2,6 km zum Clarenhof-Hofladen
• 2,6 km zum Golfplatz Clarenhof
• 3,3 km zum Golfplatz GolfCity
• 3,5 km (20 Busmin) zu den weiterführenden Schulen in Frechen
• 3,7 km (8 Automin) zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Aachen
• 4,2 km (7 min) zur Stadtgrenze Köln-Weiden (Rheincenter)
• 5 km (9 min) zur Fußgängerzone Frechen
• 5,2 km (10 min) zum Autobahnkreuz Köln-West A1/A4
• 8 km (17 min) nach Pulheim
• 13 km (22 min) nach Köln-Zentrum
• 30 km (28 min) zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 164,64 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._____________________ 100,37 m²
- Wohnen/ Essen_________39,63 m²
- Kochen____________________ 13,16 m²
- Arbeiten/ Ankleide_____ 9,17 m²
- Diele_________________________ 9,48 m²
- WC____________________________ 2,15 m²
- Terrasse zu 50%________ 26,78 m²
DG ges. _____________________ 59,24 m²
- Eltern______________________ 16,24 m²
- Eltern-Bad________________ 8,05 m²
- Kind 1_______________________13,06 m²
- Kind 2______________________ 13,85 m²
- Kinder-Duschbad_______ 3,37 m²
- Flur__________________________ 4,66 m²
KG WFL_______________________5,03 m²
- Flur__________________________ 5,03 m²
NFL
- Keller
- Spitzboden
- Terrasse anteilig
- Gartenhäuser
- Gewächshaus
- Garage
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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