Einziehen und Wohlfühlen
Bei dem 1998 in massiver Bauweise errichteten Reiheneckhaus handelt es sich um das hintere Endhaus einer kleinen Vierergruppe, die über eine separate Zuwegung erschlossen wird. Damit nimmt das Haus eine besondere Position ein, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das EFH insgesamt fünf Zimmer auf drei Wohnebenen ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Haus präsentiert sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand und einer Energieeffizienzklasse C.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Garaderobe und einem ansprechend gestalteten Gäste-WC. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche in einem warmen Vanilleton ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohn-/ Essbereich. Dieser bietet viel Platz für das Familienleben und führt direkt auf die Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Mit seinen klaren Strukturen und dekorativen Stelen auch seitlich vom Haus ist dieser ansprechend und zugleich unkompliziert gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige, helle Räume (jeweils ca. 20 m²) zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne, helle Fensterbad verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein kleineres Gäste- oder Kinderzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken. Die Dachflächenfenster wurden 2025 erneuert.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum und damit eine praktische Alternative zum klassischen Keller bietet. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014.
Zum Haus gehören außerdem ein Carport sowie ein sehr schönes und praktisches Geräte-/ Gartenhaus, vor dem zusätzlich ein PKW Platz findet.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine helle, moderne Gestaltung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre vor den Toren Kölns– ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie suchen.
• Baujahr 1998, massive Bauweise
• Energieeffizienzklasse C
• Reihenendhaus einer Vierergruppe
• Grundbesitz ges. 284 m²
• Haus 244 m² + Carport 18 m² + Anteil Zufahrt 22 m²
• ca. 136 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer plus HWR
• Moderne Haustür mit Glaseinsätzen
• Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast
• Fensterdichtungen überwiegend 2022 neu
• Alle Dachflächenfenster 2025 neu
• Gas-Brennwerttherme aus 2014 im Spitzboden
• Heizkörper
• Warmwasser via Durchlauferhitzer, neu 2025
• Fensterbad mit Dusche & Badewanne, Handtuchheizkörper
• Einbauküche (im KP enthalten), Ceranfeld 2022 neu
• Untertischgerät und Armatur ca. 2022 neu
• Praktische Durchreiche zum Essbereich
• Böden: Fliesen, Laminat
• Garderobenbereich mit Wandpaneele
• Hauswirtschaftsraum im DG mit Waschbecken
• Gepflegter, moderner Gesamtzustand
• Terrasse und schön gestalteter Garten
• Carport
• Geräte- und Gartenhaus
• Spitzboden als Stauraum
• Nicht unterkellert
• TV via SAT
Frechen-Grefrath verbindet angenehmes, eher ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Kerpen und Köln. Der westlich gelegene Stadtteil von Frechen ist ländlich geprägt und bietet ein Umfeld mit viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und schönen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Frechener Innenstadt und zur Metropolregion Köln.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, während weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen und in Frechen gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere im nahegelegenen Habbelrath. Weitere Geschäfte, Schulen und Einrichtungen sind in Frechen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Horrem bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 gut angebunden. Damit verbindet Grefrath die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit von Köln und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 136,25 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG: 51,88 m²
- Wohnen/ Essen___ 31,62 m²
- Küche_____________11,33 m²
- Diele______________ 5,80 m²
- WC________________ 1,71 m²
- Hausanschluss_____ 1,42 m²
- Terrasse ohne Berechnung
OG: 50,25 m²
- Eltern gartenseits _____ 18,58 m²
- Kind__________________ 21,24 m²
- Bad____________________ 5,37 m²
- Diele___________________ 5,06 m²
DG: 34,12 m²
- Kind
- Gast
- HWR
NFL :
Spitzboden
Terrasse
Geräte-/ Gartenhaus
Carport
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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