Sie möchten auf einer Ebene und in ruhiger naturnaher Lage wohnen?
Dann wird Sie dieser schöne, topp gepflegte Bungalow mit pflegeleichtem Garten begeistern.
Der unterkellerte Bungalow wurde 1973 massiv auf einem 670 m² großem Grundstück erbaut und kontinuierlich in Stand gehalten und modernisiert. Aktuell in 2024 wurde die Dacheindeckung erneuert.
Über die seitliche Zufahrt zur Garage, die 2-3 PKWs Platz bietet, betreten Sie den Bungalow und spüren schon in der Eingangsdiele die helle, gepflegte Wohnatmosphäre. Das klare Design eines Bungalows bietet Ihnen insgesamt ca. 132 m² Wohn-Nutzfläche. Ca. 22 m² entfallen auf das Büro und Gäste-WC im Untergeschoss und ca. 110 m² reine Wohnfläche sind es im Erdgeschoss.
Im rechten Trakt befindet sich die Küche mit praktischem Durchgang zum ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Ein toller, geräumiger Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht dank großer Fenster und Tür zur seitlichen Süd-Terrasse über die Sie natürlich auch in den rückwärtigen Garten gelangen.
Im linken Trakt gehen vom Flur mit Garderobennische 2 große Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit ausreichend Platz für Badewanne & Dusche ab.
Besonders schön ist die überdachte Terrasse, die von einem Schlafzimmer zu begehen ist. Genießen Sie hier den Blick über den großen, sehr schönen Garten und auf das weiße Gartenhaus.
Auch durch die Garage haben Sie Zugang zum Garten und können dort Räder, Geräte und Pflanzen im Winter abstellen, da Tageslicht in die Garage gelangt.
Im großen und überwiegend beheizten Untergeschoss befinden sich ein sehr schickes Gäste-WC, welches erst 2018 erneuert wurde, ein derzeit als Büro genutzter Raum, zwei weitere sehr großzügige Räume zum Lagern und Waschen sowie die Haustechnik. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (Pumpe 2024 neu) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer.
Falls Ihr Interesse für diesen Bungalow geweckt ist, freuen wir uns, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen!
- ruhige Wohnlage, teils mit Neubauten
- freistehender Bungalow, unterkellert, Garage
- großer Garten, 2 Terrassen
- 3,5 Zimmer plus wohnraumähnliche NFL im UG (Büro, Gäste-WC)
- geräumiges Badezimmer mit Wa & Du, Bidet
- Gäste-WC neu 2018
- Beheizung über Öl-Heizung aus 2004, Pumpe 2024 neu
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teils neue Thermostate
- Fenster: Holz, doppelt verglast, teils neu 1992
- Rollläden überall, im Wohnzimmer elektr.
- Böden: Marmor, Fliesen, Teppich
- Decken teils Holz, zahlreiche Spots
- Küche kann kostenneutral im Haus verbleiben
- Untergeschoss überwiegend beheizt
- Wasserzähler für Außenwasserhahn
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- Garage mit Fenster und Tür zum Garten
- Aufstockung möglich
Größere Sanierungen/ Modernisierungen:
- 1972/73 Baujahr
- 1987-92 mehrere Holzfenster, Verglasungen neu
- 2018 Gäste-WC komplett erneuert
- 2024 Dacheindeckungen Haus und Garage neu inkl. Kaminabdeckung
Der Bungalow liegt im Dürener Ortsteil Merken in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbautem Weitblick über Felder und Wiesen. Einerseits ist Merken ländlich geprägt, verfügt aber dennoch über zwei Kindergärten, eine Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Friseur, Imbiß, Restaurant, Eiscafé und Bauern mit Hofverkauf. Darüber hinaus finden Sie im Nachbarort Huchem-Stammeln diverse Lebensmittel-Discounter.
Die nur 190 m entferne Bushaltestelle mit zwei Buslinien, der Bahnhof und die Auffahrt zur A4 in 3 km bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Verschiedene Badeseen, Burgen, das Schloss Burgau sowie der Burgauer Wald liegen als attraktive Ausflugsziele direkt vor der Tür.
- 190 m zur Bushaltestelle
- 250 m zur Grundschule
- 500 m zur nächsten Kita
- 3 km zu den nächsten Nahversorger-Discountern
- 3,1 km zum Bahnhof Huchem-Stammeln
- 3,4 km zum Badesee Echtz
- 3,4 km zur Auffahrt A4
- 6 km nach Düren-Stadtmitte, weitere Schulformen
- 30 km nach Aachen
- 50 km nach Köln
- 62 km zum Airport Köln/ Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie
WFL mit wohnraumähnlicher NFL im UG ges. ca. 132,03 m²
WFL ges. ca. 109,45 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen________45,54 m²
- Küche_________________8,54 m²
- Eltern_________________19,64 m²
- Kind, Gast_____________13,58 m²
- Bad____________________8,64 m²
- Flure __________________10,67 m²
- Terrasse 1 überdacht 1/4_ 2,84 m²
- Terrasse 2 ohne Berechnung
Nutzflächen:
- Arbeitszimmer im UG beheizt
- Gäste-WC im UG, beheizt
- Hobbyraum im UG, beheizt
- weitere Kellerräume, HWR
- Garage
- Stellplätze
- Gartenhaus
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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