Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1955 auf einem 262 m² großen Grundstück errichtet und erhielt 1970 einen rückwärtigen Anbau, so dass heute eine Wohnfläche (EG-OG) von ca. 131 m² plus Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss zur Verfügung steht. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, zuletzt umfassend 2015 im EG und bietet mit überwiegend hellen Fliesen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im EG gelangt man von der geräumigen Eingangsdiele über den Flur mit Spind und Garderobe in den ca. 32 m² großen Wohn-/ Essbereich mit großer Schiebetür zu Terrasse und Garten. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet eine elektrische Markise Sonnenschutz. Der Garten kann rückwärtig über einen Weg erreicht werden und es stehen ältere Abstellgebäude zur Verfügung.
Zurück zum Wohnbereich, von dem die möblierte Küche, ein großes Schlafzimmer und das moderne Duschbad mit einer elektrischen Tageslicht-Dachluke zu erreichen sind.
Das OG ist auch barrierefrei mit einem Treppenlift zu erreichen. Hier befindet sich eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit Fensterbad, Küche, Schlafzimmer und einem sehr großen Wohnzimmer, welches auch wieder in 2 Zimmer geteilt werden könnte. Ergänzend steht noch das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Hier bieten Gauben eine gute Nutzbarkeit der Räumlichkeiten, die aus einem sehr großen Raum und einem kleineren mit Küchenzeile bestehen.
Das Haus verfügt über Rollläden (teils elektrisch) und wird mit einer zentralen Gasheizung aus 2015 beheizt.
Abschließend steht noch der große Keller (Anbau auch unterkellert) und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Lassen Sie sich von der Geräumigkeit des gepflegten Hauses überraschen.
- Reihenmittelhaus als 2-Fam.-Haus mit Anbau u. Stellplatz
- 1955 Baujahr
- 1970 Flachdach-Anbau über KG und EG
- 1980-1990 Kunststofffenster doppelt verglast neu
- überall Rollläden, teils elektrisch
- große Terrasse, elektr. Markise, Insektenschutztür
- 2007 teilweise Kunststofffenster neu im OG
- Böden: Fliesen, Teppich
- 2015 Vaillant-Gasheizung neu, Heizkörper
- Warmwasser EG zentral über Heizung
- Warmwasser OG über Durchlauferhitzer
- 2015 Modernisierung EG
- 2015 EG neu gefliest
- 2015 Bad mit Dusche und elektr. Dachluke neu
- 2015 Küche neu
- 2024 Kaminverkleidung erneuert
- Treppenlift ins OG vorhanden
- Keller mit Waschkeller, Abstellräumen etc.
- alter Öltank noch vorhanden
- alte Schuppengebäude
- Zugang gartenseitig über Weg
- Garten in S/W bis West-Ausrichtung
- Stellplatz vor dem Haus
Die Immobilie liegt im Rhein-Kreis-Neuss im Ortsteil Jüchen-Hochneukirch, der perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit Ganztagsschule, neuen Sportplätzen und einem Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charm der Region. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.
• Kita, Grund-/Hauptschule in Hochneukirch
• weitere Schulformen in Jüchen
• 350 m zur Bushaltestelle (Schule)
• 850 m zur S-Bahn in J-Hochneukirch
• 3 km zur A44/46
• 3,8 km zur A61
• 3,5 km nach Jüchen
• 10 km nach Grevenbroich
• 14 km nach Mönchengladbach
• 36 km nach Düsseldorf
• 40 km zum Flughafen D ́dorf
• 40 km nach Köln
• 60 km zum Flughafen Köln
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL/ NFL mit DG-Studio und Terrasse ca. 162 m²
reine WFL über EG u. OG ca. 130,94 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges. ____________________ 80,23 m²
- Eingangsflur________________ 7,25 m²
- Diele/ Garderobe____________ 7,32 m²
- Wohnen/ Essen____________ 31,56 m²
- Schlafen__________________ 17,42 m²
- Küche____________________ 11,10 m²
- Bad________________________ 5,58 m²
- Terrasse ohne Anrechnung auf WFL
OG ges. ___________________ 50,71 m²
- Etagenflur_________________ 4,96 m²
- Diele______________________ 3,89 m²
- Wohnzimmer______________21,64 m²
- Schlafen__________________13,09 m²
- Küche_____________________ 4,20 m²
- Bad_______________________ 2,93 m²
NFL wohnraumähnlich
- DG-Studio abzgl. Schrägen____ 23 m²
weitere NFL
- PKW-Stellplatz
- Keller
- Terrasse
- Schuppen
- Treppen
- Spitzboden
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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