Das im Bieterverfahren zu veräußernde Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage an einem Stichweg einer reinen Wohnstraße in Köln-Pesch.
Im Jahr 1964 wurde das voll unterkellerte Haus in Massivbauweise errichtet und stets von den Eigentümern gepflegt und instand gehalten. Dennoch besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich hier Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bieten.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der südwestlich ausgerichtete Garten verfügt über ein Gartenhaus sowie einen rückwärtigen Ausgang.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, die möbliert übergeben wird, sowie ein modernisiertes Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das noch den Charme des Baujahres widerspiegelt. Die Wohnräume im OG sind mit Laminat ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen neben einem Partykeller und einer Dusche ein Waschkeller mit Außentreppe zum Garten sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der geräumige Spitzboden.
Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die sich nur wenige Meter vom Stichweg entfernt befindet.
Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig weiterzuentwickeln.
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INFOS zum "FREIEN BIETERVERFAHREN":
Der vorgenannte Kaufpreis ist als "MINDESTKAUFPREIS" zu verstehen und NICHT darunter verhandelbar!
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst in Runde 1 ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot in weiteren Bieterrunden anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- ruhige Lage an einem Stichweg
- Baujahr ca. 1964
- voll unterkellert
- Grundbesitz ges. 225 m²
- Flurstücke: Haus 189 m² + Garage 36 m²
- Terrasse zum Garten
- Garten in südwestlicher Ausrichtung
- Loggia bzw. überdachter Balkon im Obergeschoss
- ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich
- drei Zimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- modernisiertes Gäste-WC
- Küche wird möbliert übergeben
- Kunststofffenster, doppelverglast, ca. 90er Jahre
- Rollläden, teils elektrisch
- Gas-Brennwertheizung aus 2018
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Partykeller und Dusche im Kellergeschoss
- Waschkeller mit Außentreppe zum Garten
- geräumiger Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Gartenhaus
- rückwärtiger Gartenausgang
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. Die überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die umliegenden Straßen besteht zudem eine gute Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen und zum Kölner Stadtgebiet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant.
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 86,85 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.__________________ 46,14 m²
- Wohnen/Essen__________23,03 m²
- Kochen__________________10,33 m²
- Flur/Garderobe__________ 3,93 m²
- Windfang________________ 2,14 m²
- Gäste-WC________________ 1,64 m²
- Terrasse zu 1/4________5,07 m²
OG ges.__________________40,71 m²
- Eltern___________________15,44 m²
- Kind ___________________ 10,33 m²
- Kind/, Arbeiten/ GAst____6,58 m²
- Bad _____________________4,05 m²
- Flur _____________________ 3,88 m²
- Balkon zu 1/4 _________0,43 m²
NFL
- Keller
- Spitzboden
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den Bauunterlagen. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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