Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im beliebten Hürther Stadtteil Gleuel sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.
Das Wohnhaus wurde 1988 auf einem massiv errichteten Kellergeschoss in Fertigbauweise mit einem Vorsatz-Vollklinker errichtet. Die solide Konstruktion und die langlebige Außenfassade spiegeln sich auch in der erreichten Energieeffizienzklasse E wider.
Eine großzügige Zufahrt sowie die Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Des weiteren bietet das 452 m² große Grundstück einen schön angelegtem Garten mit Teich und überdachtem Freisitz.
Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, rund 33,5 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur leicht erhöht gelegenen Terrasse mit schönem Blick in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Die Bodenfliesen auf dieser Ebene wurden in den vergangenen Jahren erneuert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den gräumigen Flur des Dachgeschosses. Im DG befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Das großzügige Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche mehrere Lager- und Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadt Hürth, was für eine komfortable und wartungsarme Versorgung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, den überdachten Freisitz, die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der eigenen Zufahrt. Eine ideale Immobilie für Familien, die eine gute städtische Anbindung schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Otto-Maigler-See und den umliegenden Naherholungsflächen genießen möchten.
- ruhige zentrale Wohnlage
- Bj. 1988
- massiv errichteter Vollkeller, Kelleraußentreppe
- 1,5 geschossiges EFH in Fertigbauweise (Fa. Willco)
- Garage 7m, lange Einfahrt
- Ost-Garten mit überdachtem Freisitz
- große Terrasse mit Bodenplatte
- Gartenzugang von der Straße
- Wohn-/ Esszimmer und 3 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster im OG, Dusche im KG
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme (seit 2001)
- Heizkörper
- Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast
- überall Rollläden, gedämmte Kästen
- neues Dachflächenfenster im Spitzboden
- Böden: Fliesen, Laminat
- EG ca. 2000 neu gefliest
- Küchenmöblierung verbleibt kostenneutral im Haus
- praktischer Abstellraum
Die Immobilie liegt ruhig aber dennoch zentral in Hürth-Gleuel und nur 4 km von der Kölner-Stadtgrenze entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle nach Köln, Frechen oder zum Busbahnhof am Hürth-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der Autobahnen A1 und A4 sowie der Kölner Innenstadt. Die Naherholungsgebiete Otto-Maigler-See und der Kölner Stadtwald sind in wenigen Minuten zu erreichen.
• 150 m zur Brüder-Grimm Grundschule
• 300 m zum Kindergarten
• alle weiteren Schulformen in Hürth
• 300 m zur Bushaltestelle
• 400 m zu Geschäften des tägl. Bedarfs (REWE...)
• weitere Geschäfte im Hürthpark, Frechen, Marsdorf
• 800 m km zum Otto-Maigler See
• 1,9 km zur A1 Auffahrt Bachem/Gleuel
• 3,5 km nach Frechen
• 3,8 km zum Hürthpark
• 4,5 km nach Köln-Marsdorf
• 5,0 km zum Decksteiner Weiher, Köln
• 12 km nach Köln-Zentrum
• 25 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 103,23 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._________________ 61,94 m²
- Wohnen/ Essen________ 33,43 m²
- Kochen_________________ 8,37 m²
- Abstellraum_____________ 2,36 m²
- Diele___________________10,60 m²
- WC_____________________ 2,64 m²
- Terrasse zu 25%_________ 4,50 m²
DG ges. ___________________41,29 m²
- Eltern____________________ 9,86 m²
- Kind 1_____________________9,14 m²
- Kind 2____________________ 9,14 m²
- Bad_______________________6,13 m²
- Flur______________________ 7,02 m²
NFL
- Keller
- Spitzboden
- Terrasse anteilig
- Freisitz überdacht
- Garage
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist jeweils eine Verkäufer- und Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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