Das ursprünglich ca. 1929 als 2 Fam.-Haus errichtetet Gebäude wurde in den letzten Jahren zu einem schicken, modernen Einfamilienhaus umgebaut. Jedoch wäre durchaus wieder ein Umbau zu 2 Einheiten mit separaten Eingängen möglich, da auch 2 Heizungen vorhanden sind.
Praktischerweise wird auch eine unterkellerte Garage mitverkauft.
Zuletzt 2013 und beim maßgeblichen Umbau 2017-19 erfolgten u.a. folgende Umauten/ Modernisierungen:
Terrassentür und Anbau des Balkons, Dachgeschoss Ausbau mit Dämmung, komplette Elektrik neu, Bäder neu, Grundriss optimiert, Durchbrüche, offener gestaltet, Böden neu, in EG und OG Wände in Glattputz.
Insgesamt stehen ca. 170 m² mit dem DG-Studio zur Verfügung, wovon jedoch aktuell nur ca. 132 m² im EG und OG baurechtlich als Wohnfläche genehmigt sind.
Im EG befinden sich heute der tolle ca. 35 m² große Wohn-/
Essbereich mit Balkon und Gartenzugang und die sehr praktisch
geschnittene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Wie aktuell
ist ein freistehender Block mit Theke und Gartenblick möglich.
Desweiteren noch das Gäste-WC und 2 Abstellräume.
Genießen Sie hier eine tolle Wohnatmosphäre!
Das OG bietet 3 wirklich sehr große Zimmer und das moderne Familienbad mit Badewanne & Dusche.
Das DG wurde gedämmt, erhielt 4 Dachflächenfenster und wurde zum Studio ausgebaut.
Im Keller befinden sich großzügige Abstellflächen, der Waschraum und die Kelleraußentreppe.
Der große Garten erhielt noch eine neue Terrasse und baujahrsbedingt existiert sogar ein Bunker.
Abschließend gehört noch eine Abstellbox vor dem Haus und eine unterkellerte Garage zum Angebot.
- Lage mit bester Infrastruktur
- Reihenmittelhaus mit Garagengrundstück, insg. 508 m²
- ehemals 2-Fam.-Haus, bei Bedarf wieder 2 Einheiten möglich
- Vollkeller, ausgebautes DG, Balkon, Terrasse
- unterkellerte Garage, Abstellfläche
- offenes Wohnen im EG, Wanddurchbrüche
- aktuell 5 Zimmer plus DG-Studio
- 2 Toiletten, 1 Duschen, 1 Wanne, 2 Becken
- Böden: Laminat, Fliesen
- Wände: Glattputz, Tapete, Fliesen
- ohne Küchenmöblierung
- 2 Gasheizungen EG und OG/DG , Heizkörper
- dezentrale Warmwasseraufbereitung, Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast (2000-2019)
- Rollläden, EG elektr., OG manuell, aber vorbereitet für elektr.
- Haustüren mit Glaselementen
- Waschküche, Abstellräume im Keller
- Kelleraußentreppe
- Balkonterrasse mit Treppe zum Garten
- 2. Terrasse im Garten
- Garten komplett eingezäunt
- Gartenschuppen, Bunker, ungenutzte Zisterne
- Abstellbox vor dem Haus (Fahrräder, Mülltonnen, etc.)
Modernisierungen:
- 1921 Baujahr
- 2000 diverse Kunststofffenster neu
- 2011 und 2014 Gasheizungen neu
- Fallrohre, Dachrinnen neu
- 2 Haustüren mit Mattglaseinsätzen
- 2013 1. Umbau, Modernisierung
- 2013 Balkontür und Balkonterrasse errichtet
- 2013 Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut
- 2013 4 Dachflächenfenster eingebaut
- 2013 Dachflächen und Spitzboden gedämmt
- 2013 Bad und WC neu
- 2017/18 2. Umbau, Modernisierung
- 2017/18 Wandöffnungen, Küche und Wohnen/ Essen
- 2017/18 Elektrik komplett neu
- 2017/18 Leitungen Wasser teilweise neu in Küche und Nassräumen
- 2017/18 alle Böden neu
- 2017/18 EG und OG Wände gespachtelt, glatte Oberfläche
Die Immobilie liegt nahe dem Ortskern von Kerpen-Horrem mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Banken und Restaurants. Horrem verfügt über Kitas, Grund-, Haupt- und Realschule, die auch schnell zu erreichen sind. Eine Gesamtschule befindet sich im Nachbarort Sindorf. Das Gymnasium befindet sich in Kerpen.
Die Infrastruktur ist hervorragend, vor allem dank des Horremer Bahnhofs (Dt. Bahn und S-Bahn), der beste Verbindungsmöglichkeiten u.a. nach Köln, Düsseldorf und Aachen bietet. Den Kölner Hbf erreichen Sie in 20 Minuten.
Das nahe Autobahnkreuz mit A4 und A61 bietet eine sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz. Das kulturelle Angebot ist in Kerpen sowie in Horrem mannigfach vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden dieses Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.
- 70 zur Bushaltestelle (Linien 944, 955, 964, 976)
- 100 m zum nächsten Nahversorger
- 250 m zur nächsten Kita
- 500 m zum Stadtwald
- 700 m zur Ortsmitte
- 1 km zur Grundschule
- 1,3 km zur Realschule (Mater Salvatoris)
- 1,4 km zum Bahnhof Horrem/ S-Bahn
- 2,3 km zur Gesamtschule Sindorf
- 2,3 km zum Schwimmbad Erftlagune
- 3,8 km zum Fachmarktzentrum Sindorf
- 3,4 km zum Fachmarktzentrum Erft-Karée
- 2,3 km zur Autobahnauffahrt A 4/A 61
- 5,0 km nach Kerpen-Zentrum
- 20 km nach Köln, 20 min mit der S-Bahn
- 37 km zum Flughafen Köln-Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL/ NFL mit DG-Studio ca. 168,96 m²
reine WFL über EG u. OG ca. 132,14 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges. ____________________ 69,32 m²
- Windfang / Flur____________10,79 m²
- Wohnen/ Essen____________ 34,90 m²
- Küche____________________ 11,33 m²
- Gäste-WC_________________ 1,36 m²
- Abstellraum an Küche_______ 3,46 m²
- Abstellraum (2. Eingangsflur)_5,60 m²
- Balkon/ Terrasse 25%_______ 1,88 m²
OG ges. ___________________ 62,82 m²
- Schlafen__________________16,35 m²
- Zimmer/ Ankleide__________16,80 m²
- Kind, Gast, Büro___________ 17,81 m²
- Bad_______________________ 6,59 m²
- Flur________________________5,28 m²
NFL wohnraumähnlich
- DG-Studio abzgl. Schrägen_36,82 m²
weitere NFL
- Keller (Waschen, Heizung, Abstell...)
- Terrasse im Garten
- Balkon anteilig
- Garage/ Abstellraum
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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