Stilvolle Eleganz in Bestlage – Wohnen mit Parkambiente im Duisburger Süden
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint klassisches Design, großzügige Raumverhältnisse und ein beeindruckendes Gartengrundstück in gefragter Lage von Duisburg-Huckingen. Auf einem 1.329 m² großen, sonnigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand wurde das freistehende Einfamilienhaus ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet – ergänzt durch ein separates Doppelgaragengebäude mit elektrischen Flügeltoren.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen plus Keller und einen ausgebauten Spitzboden. Mit insgesamt ca. 173,40 m² Wohnfläche bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern oder mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Schon beim Betreten der Immobilie über den seitlichen Eingang spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Solnhofener Natursteinböden und der stilvolle, historische Kaminofen setzen erste Akzente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses:
Auf rund 54 m² erstreckt sich ein einladender Lebensraum, der sich in einen ca. 38 m² großen Wohnbereich und den angrenzenden Essbereich aufteilt. Das absolute Highlight ist die gemütliche Sitzecke um die Kachelrückwand des Kamins, die zum Entspannen einlädt. Große Glastürelemente, edler Parkettboden und viel Tageslicht sorgen für eine behagliche, stilvolle Atmosphäre.
Über die bodentiefe Glasschiebetür gelangt man zur erhöht liegenden Terrasse mit Markise, die zum Verweilen einlädt und einen weiten Blick über den parkähnlichen Süd-Westgarten bietet. Ein zweiter Freisitz am kleinen Teich unterstreicht den idyllischen Charakter – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur. Ein privates Paradies für Familien oder Gartenliebhaber.
Doch zurück zum Gebäude: Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine großzügige Küche und angrenzend zur Garderobe das Gäste-WC sowie das modernisierte Badezimmer mit Wanne und Fenster in zeitlos eleganten Cremetönen.
Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Holztreppe erreichbar und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern – darunter zwei mit Zugang zum Balkon. Auch hier dominieren warme Holzböden und charmante Gauben das wohnliche Gesamtbild. Ein weiteres, modernisiertes Tageslichtbad mit Eckdusche sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene.
Bei Bedarf lässt sich der rechte Teil des Obergeschosses als eigenständige Einheit mit zwei Zimmern (eines mit Küchenanschlüssen) und Bad abtrennen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice.
Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über zwei Auszugstreppen, bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Stauraum.
Der Vollkeller beherbergt neben der Haustechnik und der Öl-Brennwertheizung auch großzügige Abstellflächen und einen Waschraum.
Das separate Doppelgaragengebäude sowie die großzügige Einfahrt bieten komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet sie – insbesondere im Zuge einer Modernisierung – die Chance, den Charme des Baujahres mit modernem Design zu verbinden und somit ein stilvolles Familiendomizil mit viel Platz, einem traumhaften Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Duisburger Süden zu schaffen.
Ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein repräsentatives Zuhause legen.
– ruhige, gehobene Wohnlage
– ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
– S/W-Grundstück, Größe 1.329 m²
– parkähnlicher Garten, alter Baumbestand, Zierteich
– teilüberdachte Terrasse mit Markise
– freistehendes EFH, Baujahr ca. 1958
– freistehende Doppelgarage, Baujahr ca. 1963
– 6 Zimmer plus Spitzboden
– EG: Fensterbad mit Badewanne, modernisiert Ende der 80er Jahre
– DG: Fensterbad mit Eckdusche, modernisiert Ende der 80er Jahre
– 2 separate Gäste-WCs
– Vissmann Öl-Brennwertheizung aus 2009
– Kaminofen zur Diele
– Kachelrückwand des Kaminofens zum Wohnraum
– Warmwasser im EG zentral über die Heizung
– Warmwasser im DG dezentral über Durchlauferhitzer
– Fenster 1987 erneuert, Holz, weiß, doppelt verglast
– Rollläden im EG, überwiegend elektrisch, DG: Plisseés
– Dach Anfang der 90er Jahre saniert
– Treppe und Holzboden im DG ca. 2000 erneuert
– Böden: Solnhofener Platten, Parkett, Fliesen, PVC
– Küchenmobiliar verbleibt im Objekt
– Vollkeller, teilweise feucht, dem Baujahr entsprechend
– Kelleraußentreppe vorhanden
– Komposter, Gartensprenger etc. vorhanden
– Gasanschluss in der Straße möglich
Die hier offerierte Immobilie befindet sich im Duisburger Süden, in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Duisburgs – im beliebten Stadtteil Huckingen. Der Duisburger Süden zählt zu den renommiertesten Wohngebieten der Stadt, da er unmittelbar an die nördlichen Düsseldorfer Stadtteile Kaiserswerth, Wittlaer und Angermund angrenzt und gleichzeitig in eine wunderbare Wald- und Seenlandschaft eingebettet ist. Eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Schulen sowie optimalen Anbindungen an ÖPNV und Straßennetze macht Huckingen zur idealen Balance aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohngenuss.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage umgeben von gehobenen Immobilien auf großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand nahe dem Remberger See, dem Golfclub „Golf & More“ und dem Naherholungsgebiet „Angerbach“, was Ihnen unmittelbare Naherholung im Grünen bietet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Bus- und U-Bahn-Haltestellen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur sehr renommierten internationalen britishen „St. George’s School“, die in nur ca. 5 Autominuten oder per U-Bahn zu erreichbar ist. Weitere beliebte Schulen sind die Gymnasien in Kaiserswerth (Suitbertus und Theodor-Fliedner), die per U-Bahn nur 25 Minuten entfernt sind.
Über die A59, A3 und B524 ist die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Duisburg, Düsseldorf, des Ruhrgebietes und des Flughafens gewährleistet.
Somit bietet der Wohnstandort Huckingen eine ideale Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung im Duisburger Süden.
– 400 m zum Remberger See
– 600 m zur U Bahn- und Bushaltestelle
– 600 m zum St. Anna Helios Krankenhaus
– 700 m zur Ortsmitte Huckingen
– 700 m zur nächsten Kita
– 900 m zum Golfplatz Golf & More
– 1 km zum Lebensmittelgeschäft EDEKA
– 1,7 km zur Autobahnauffahrt A 524
– 2 km zur Grundschule
– 2 km zur 6-Seen-Platte
– 2,7 km zur britischen internationalen St. George´s Scool
– 9 km nach Duisburg-Zentrum, Bahnhof
– 10 km nach Kaiserswerth
– 15 km zum Flughafen Düsseldorf
– 18 km nach Düsseldorf-Zentrum, Kö
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 173,40 m²
Aufteilung
EG ges.____________________93,59 m²
- Wohnen__________________38,06 m²
- Essen____________________15,85 m²
- Küche____________________12,23 m²
- Bad______________________ 5,75 m²
- Diele _____________________8,52 m²
- Garderobe_________________1,70 m²
- Windfang _________________ 1,84 m²
- Gäste-WC_________________ 1,60 m²
- Terrasse zu 1/4 ___________ 8,04 m²
DG ges. ___________________ 79,81 m²
- Flur/ Diele_________________3,21 m²
- Schlafen__________________26,03 m²
- Kind 1_____________________14,07 m²
- Kind 2____________________14,25 m²
- Büro______________________ 9,16 m²
- Bad ______________________ 5,96 m²
- Zwischenflur______________ 3,04 m²
- Gäste-WC_________________ 2,70 m²
- Balkon zu 1/4______________ 1,39 m²
Die mögliche 2-Zi. Einliegerwohnung (32,23 m²) bestünde aus:
Kind 1, Büro, Bad, Zwischenflur plus Spitzboden anteilig.
weitere NFL
- Spitzboden ausgebaut
- Vollkeller
- Terrasse anteilig
- Freisitz im Garten
- Doppel-Garage
- Stellplätze
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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