Willkommen ind dieser topp geschnittenen hellen 3-Zimmer-Wohnung im 5.Obergeschoss eines sehr gepflegten 7 geschossigen Mehrfamilienhauses. Der moderne Aufzug, der 2023 erneuert wurde, ermöglicht einen barrierearmen Zugang, sodass Sie die Wohnung bequem über wenige Stufen erreichen können.
Innerhalb der Wohnung wurden 1991 alle Fenster als doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert und später das WC und das schöne Duschbad mit einer 70 x 95 cm großen Glasduschkabine.
Die ca. 76 m² Wohnfläche der gepflegten, modernisierten Wohnung verteilen sich auf den ca. 22 m² großen, hellen nach Süden gerichteten Wohn-/Essbereich mit Schiebetür zum großen überdachtem Balkon (Loggia) mit elektr. Markise, sowie einer geräumigen voll möblierten Küche, 2 weiteren Zimmern, dem modernisierten Fenster-Duschbad mit Glasduschabtrennung und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC und ein praktischer Spind in der Diele zur Verfügung. Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für eine besonders helle Wohnatmosphäre.
Das Haus wird per Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage zeichnet sich auch durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit gemeinschaftlichen nutzbaren Freiflächen aus.
Es gehört kein Stellplatz zum Objekt, jedoch stehen viele Parkplätze auf der Straße zur Verfügung oder evt. ist ein Platz in der TG anmietbar.
Das monatliche Wohngeld beträgt 275 € und umfasst unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, die Treppenhausreinigung sowie die Grünflächenpflege. Nicht umlagefähig sind davon 49,86 € und 63,86 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
• Barrierearmes Wohnen im 5. OG mit Aufzug, nur 4 Stufen
• 3 Zi.-Wohnung mit Loggia
• Fernwärmeheizung
• Warmwasser per Durchlauferhitzer
• Fensterbad mit Glasdusche 95x70cm
• Waschmaschinenstellplatz im Bad
• Küchenmöblierung im KP enthalten
• 1991 doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert
• Rollläden am Wohnzimmerfenster
• überdachter Balkon/Loggia m. elektr. Markise
• Sicherheits-Wohnungstür mit Spion
• Video-Gegensprechanlage
• Energieeffizienzklasse D, 107,2 kWh/(m2*a)
• 2023 Aufzug erneuert
• Kellerraum
• gemeinschaftliche Freiflächen im Außenbereich
• es gehört kein Stellplatz zum Objekt
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in direkter Nähe zum Hermülheimer Burgpark. Hermülheim als Stadtteil der Medienstadt Hürth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im fußläufigen Umkreis befinden sich alle Schulformen, Kitas, das Einkaufszentrum „Hürthpark“ mit zahlreichen
Geschäften, Cafés und ein Krankenhaus. Auch die Luxemburger Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken ist nur 1 km entfernt. In nur 250m befinden sich mehrere Bus-Haltestellen, die eine sehr gute Anbindung ermöglichen.
Auch die Stadtbahnlinie 18, die B 265 (Luxemburger Str.) und das AB-Kreuz Köln West mit A1 uns A4 bedingen diese gute Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 min.
Einen hohen Freizeitwert garantieren u.a. der nahe gelegene Burgpark, der Otto-Maigler-See sowie das Hallen- und Freibad „De Bütt“. Diese zentrale Lage mit günstiger Infrastruktutr, aber doch ruhig und grün gelegen sind signifikant für diese gute Wohnlage.
• 250 m zu Bushaltestellen Linien 711, 712, 715, 910
• 500 m zu Geschäften des tägl. Bedarfs, Hürthpark
• 550 m zum Kindergarten
• 700 m zu 2 Gymnasien, Gesamtschule
• 950 m zur Grundschule, Realschule
• 1,5 km zur Stadtbahnlinie 18
• 2,5 km zum Otto-Maigler-See
• 4 km zum Decksteiner Weiher, Köln
• 4 km nach Köln-Marsdorf
• 4,5 km zur Autobahn A1/A4
• 6 km nach Frechen
• 11 km nach Köln-Zentrum
• 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 75,41 m² (3% Putzabzug berücksichtigt)
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen____________ 21,60 m²
- Schlafen_____________17,20 m²
- Kind, Gast, Büro______ 8,81 m²
- Küche________________7,58 m²
- Duschbad____________4,75 m²
- Diele________________ 9,15 m²
- Spind________________1,07 m²
- Gäste-WC____________ 1,48 m²
- Loggia, zu 1/2_________3,77 m²
NFL
- Loggia zu 1/2
- sep. Keller
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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