Diese einzigartige Wohneinheit ist Teil einer exklusiven Hofanlage im geschützten Außenbereich von Sonsbeck. Das historische Bauernhaus wurde 2018 mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail kernsaniert und erfüllt den Neubaustandard nach KfW-70. Außen historisch charmant, innen technisch auf dem neuesten Stand – ein perfekter Ort für alle, die auf einem Bauernhof in einer Hofgemeinschaft leben möchten.
Neben dieser Wohneinheit stehen auch weitere Einheiten zum Verkauf. Für nähere Informationen stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das historische Bauernhaus wurde mit höchstem handwerklichen Anspruch kernsaniert und erfüllt den energetischen Neubaustandard nach KfW 70. Aufgrund der Lage im Außenbereich mussten die denkmaltypischen Außenfassaden erhalten bleiben – alles andere wurde vollständig neu aufgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurde zunächst der alte Dachstuhl entfernt und eine neue Bodenplatte gegossen, die bis auf 1 m Höhe auf das bestehende Mauerwerk abgedichtet wurde. Darauf wurde ein zusätzliches, gedämmtes Innenmauerwerk aus Ytong mit Luftschicht errichtet, das die ursprüngliche Fassade statisch und energetisch ergänzt.
Alle Innenwände sowie die Holzbalkendecke im Erdgeschoss wurden komplett neu errichtet. Das Dach erhielt eine neue, isolierte Konstruktion mit 24er Dachsparren, neuen Velux-Dachflächenfenstern (teilweise elektrisch bedienbar) und einer stilvollen Eindeckung mit historischen Tondachpfannen. Auch die gesamte Dachentwässerung wurde erneuert.
In allen Etagen wurde ein moderner Bodenaufbau mit Trittschalldämmung, schallentkoppeltem Estrich und Fußbodenheizung realisiert. Die hochwertigen Materialien – wie Eichenböden, Travertin und Blausteinschiefer – unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.
Die eigene energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern kann im Sommer auch zur passiven Kühlung genutzt werden. Für digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charakter eines niederrheinischen Bauernhauses mit modernstem Wohnkomfort – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Die Immobilie ist seit 7 Jahren vermietet. Neben dem ca. 850 m² Gartenbereich gehören noch weitere Flächen inkl. 2 Stellplätzen zum Sondernutzungsbereich und Anteilen an der Gemeinschaftsfläche.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Niederrhein, zwischen den Ortschaften Sonsbeck und Winnekendonk – eingebettet in eine weitläufige, grüne Kulturlandschaft mit hohem Erholungswert. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier den idealen Standort.
Freizeit, Natur, Infrastruktur:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen durch Felder, Wälder und entlang der Rheinauen ein. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark, der Xantener Südsee sowie diverse Reiterhöfe, Golfplätze und Bauerncafés bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – von historischen Ortskernen über Feste bis hin zu kleinen Galerien und Hofläden.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Immobilie hervorragend angebunden:
Die Autobahnen A57 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder die niederländische Grenze in unter 45 Minuten erreichen.
Der Bahnhof in Xanten oder Geldern sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Auch für Pendler und Berufspendler bietet die Lage somit eine ideale Balance zwischen Rückzugsort und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In den nahegelegenen Ortszentren von Sonsbeck, Winnekendonk und Kevelaer finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Wochenmärkte mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie zudem größere Einkaufszentren und Fachgesc
Wir präsentieren das schöne Objekt nur im Auftrag des Eigentümers und stellen den Kontakt her.
Die Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.
