KÖLN-WEIDEN * Topp gepflegter Atrium-Bungalow mit versetzten Ebenen * Garage * 2 BäderHaus zum Kauf in Köln

Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 729.800 €
Preistext
zzgl. KP Garage 19.000 €
Käuferprovision
ja
Die Immobilie
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr 250115BS

Beschreibung

In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Köln-Weiden befindet sich dieser Atrium-Bungalow auf einem 258 m² großen Grundstück mit sonnigem Süd-Garten. Ein absoluter Pluspunkt ist die dazugehörige Garage mit weiteren 30,35 m² inkl. Zufahrtsanteil (KP zzgl. 19.000 €). Ein zweiter Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse C, die auch der kontinuierlichen Sanierung/ Optimierung der Gebäudesubstanz zu verdanken ist. Erneuert wurden u.a.: Bäder nebst Leitungen, Neuisolierung/ Ausbaggerung Außenwände bis Bodenplatte, Dichtheitsprüfung, Rückstauklappe, Hauswand vorne neu isoliert u. gestrichen, Dacheindeckung, wartungsarme Fernwärmebeheizung, Gartengestaltung mit Terrasse und Zaun neu, Glasfaser...

Bei diesem Bungalow sorgt die Split-Level-Bauweise für einen „luftigen“ Raumzuschnitt und lässt durch die bodentiefe Fenster- und Türfront ein Höchstmaß an Licht in den Wohn-/ Essbereich herein. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den pflegeleichten Garten mit Kunstrasen und einer großen Terrasse mit Gartenhaus. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die geräumige Küche, deren Möblierung im Haus verbleibt (im KP enthalten).
Auf der Eingangsebene befinden sich das modernisierte Wannenbad mit Fenster und das helle Schlafzimmer.
Im unteren Level stehen 2 gemütliche Zimmer und das Duschbad zur Verfügung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluß.
Zuletzt steht noch ein großer beheizter Hobbyraum und der Kellerraum mit Kelleraußentreppe zum Garten zur Verfügung.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt, sodass Wartung oder Erneuerung einer Heizungsanlage entfallen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt via Durchlauferhitzer.
Durch die ruhige und familienfreundliche Lage lädt das Haus zum Wohlfühlen ein und bietet Familien ebenso wie Paaren ideale Gestaltungsmöglichkeiten - und das bei hervorragender Infrastruktur mit Bus, Bahn oder Auto.

Ausstattung

- ruhige Wohnlage an einem Stichweg
- angebauter Winkelbungalow, vollunterkellert
- Garage im Garagenhof (KP zzgl. 19.000 €)
- pflegeleichter Garten mit Südterrasse und Gartenhaus
- Energieeffizienzklasse C; 90,20 kWh/(m²*a)
- 4 Zimmer plus beheizter Hobbyraum
- 2 Bäder, Dusche und Badewanne
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster und Türelemente doppelt verglast
- überall Rollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Teppich, Fliesen
- Küchenmöblierung kann kostenneutral im Haus verbleiben
- Kellerfensterschächte gemauert, Ungezieferschutz
- TV via Kabel
- Glasfaser ins Haus gelegt
- Gegensprechanlage

Sanierungen/ Modernisierungen:
- 1976 Baujahr, inkl. UG-Erweiterung mit Wohnfläche
- 1987-1990 Kunststofffenster neu
- 1990 Stahltreppe am Wohnbereich zum Garten neu
- 1992 Küche neu
- 1995 Wannenbad oben neu
- 2008 Aushub 60 cm vor Kellertür mit Abdeckgitter
- 2010 Kelleraußentür, einruchshemmend neu
- 2012 Duschbad unten neu inkl. Leitungen
- 2012 alle Wasserleitungen im UG in Kunststoff
- 2012 Abflussrohre Kamerabefahrung und Inlinersanierung
- 2015 Einbau Rückstauklappe
- 2016 Neuisolierung/ Ausbaggerung Außenwände bis Bodenplatte
mit Bitumen, Jacoleit, Roofmate, Kies, Entwässerungsrohr
- 2016 Anstrich Hauswände
- 2016 Kellertreppe neue Steinplatten
- 2016 Neugestaltung Garten mit Kunstrasen, Terrasse, Gartenhaus
- 2016 Stromleitung im Garten bis hinten gelegt
- 2019 Gartenzaun neu (10 cm nach innen)

Lage

Der Stadtteil „Weiden“ im Kölner Westen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege um nur ein paar Aspekte zu nennen. Ein Highlight ist das bekannte Rhein-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sei es der wöchentliche Großeinkauf oder eine kurzfristige Verabredung zu Kaffeetrinken. Sämtliche Erledigungen sind in kurzer Zeit gemacht. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Köln mit Neumarkt und Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann mit einem Bus, S-Bahn oder idealerweise mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht werden - ohne Umsteigen! Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz zur A1 und A4.

Sonstiges

Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ca. 106,94 m² (Nettowert, 3% Putzabzug erfolgt)

Aufteilung ca. Werte (bereits mit 3 % Putzabzug):
EG ges.___________________ 72,72 m²
- Entré-Diele_______________ 2,50 m²
- Wohnen/ Essen__________ 29,58 m²
- Küche____________________7,92 m²
- Schlafen________________ 14,67 m²
- Bad______________________4,75 m²
- Flur______________________ 5,70 m²
- Terrasse zu 1/4___________ 7,50 m²
- Treppen ohne Berechnung

UG ges. ___________________ 34,32 m²
- Zimmer 1_________________ 11,06 m²
- Zimmer 2_________________ 10,06 m²
- Duschbad/ Waschmaschine_ 7,52 m²
- Flur_______________________ 5,68 m²
- Treppen ohne Berechnung

NFL
- UG-Hobbyraum______________ 12 m²
- UG Heizungsraum/ Trocknen
- UG 2. Flur
- Treppen
- Terrasse zu 3/4
- Gartenhaus
- Garage

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der gleiche Betrag wird auch vom Verkäufer erhoben.

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Energieverbrauchsausweis
90,20 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 90,20 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Befeuerungsart fern
  • Heizungsart zentral
  • Baujahr (Energieausweis) 1978
  • Energieeffizienzklasse C
  • Gültig bis 19.01.2025

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