In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Köln-Weiden präsentiert sich dieser charmante Atrium-Bungalow auf einem 222 m² großen Eck-Grundstück mit sonnigem S/W-Garten. Ein besonderer Mehrwert ist die eigene Garage mit 30,35 m² inkl. Zufahrtsanteil, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der Bungalow überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen zeitlos modernen Charakter verleiht und ein offenes, sehr helles Wohngefühl schafft. Große bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer mit ebener Dusche, die Bodenbeläge sowie die Fenster modernisiert.
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche im Haus beträgt ca. 101,68 m², davon sind ca. 79,62 m² nach BauONW 1970 baurechtlich genehmigte Wohnfläche (EG und UG). Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur erhöht liegenden Balkon-Terrasse mit Holzbelag und Markise, von der eine Treppe in den Garten führt. Dank der Eckhauslage besteht ein praktischer seitlicher Zugang zur Straße – ideal für Fahrräder, Gartenarbeiten oder die Müllentsorgung. Zusätzlich stehen zwei Gartenschuppen für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.
Zurück zum Gebäude - angrenzend an den Essbereich liegt die Küche, die bei Bedarf mit wenig Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Auf der Eingangsebene befinden sich das sehr geräumige, helle Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im unteren Level, der voll beheizt ist, eine Raumhöhe von ca. 2,47 m bietet und über große Fenster verfügt wurden die gartenseitigen Hobbyräume wohnraumähnlich ausgebaut, so dass Sie perfekt als Arbeitszimmer etc. zu nutzen sind. Nach BauONW 2018 seien die beiden Räume heute als Aufenthaltsräume geeignet. Auch das modernisierte, stilvolle Badezimmer mit begehbarere Dusche und Doppelwachbecken und ein praktischer Abstellraum mit Regalen stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großen, gefliesten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Hausanschlüssen.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, wodurch Wartung oder Erneuerung einer eigenen Heizungsanlage entfallen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ob Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind – dieser Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen mit optimaler Anbindung an Bus, Bahn und Auto.
- ruhige Wohnlage
- angebauter Atriumbungalow als Eckhaus, vollunterkellert
- Garage im Garagenhof (im KP enthalten)
- S/W-Garten mit Gartenhaus (Strom verlegt)
- 2 weitere Gartenschuppen
- Gartenzugang von der Straße
- Balkon-Terrasse mit Holzbelag und elektr. Markise
- 4 Zimmer plus großem Kellerraum
- 2010 Duschbad modernisiert mit ebener Dusche, Doppelwaschbecken
- Beheizung über Fernwärme (Fernablesung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper 2021-25 überwiegend neu
- Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast überwiegend aus 1999
- überall Rollläden, teilw. elektrisch
- Fenster im UG abschließbar
- teilweise Fenstergitter
- Alu-Haustür mit vorgesetzter Gittertür
- Böden: Fliesen, Kork, Laminat, überwiegend 2005-2010 neu
- Küchenmöblierung verbleibt kostenneutral im Haus
- Schlafzimmermöbel (Bett und Schrank) verbleibt kostenneutral im Haus
- praktischer Abstellraum mit Regalen
- Dach 1999 zuletzt erneuert
- Attika in Echtschiefer
- TV via SAT
- nach BauONW 2018 seien die beiden UG-Räume heute als Aufenthaltsräume geeignet
Sanierungen/ Modernisierungen:
- 1973 Baujahr, inkl. UG-Erweiterung mit Wohnfläche und Tiefkeller
- 1983 Fensteranlage Wohnzi. Kunststoff, doppeltverglast mit elektr. Rollade neu
- 1994 elektr. Markise
- 1999 Glasvordach an Haustür
- 1999 Kunststofffenster doppelt verglast mit elektr. Rolläden neu
- 1999 Fassadenrauhputz 3mm Körnung neu
- 1999 Dach mit Dämmung erneuert (insgesamt 3. Dach)
- 1999 Gartenhaus mit Stromversorgung errichtet
- 2000 Balkonterrasse komplett neu in Metall mit Holzbelag
- 2002 Garagendach neu
- 2003 Geräteschuppen errichtet
- 2005 Korkboden Schlafzimmer neu
- 2005 neue Zimmertüren mit Drückergarnituren
- 2005 Fliesenboden Wohnzimmer neu
- 2007 Holzzaun neu
- 2008 Kanal-TV Befahrung, Dichtigkeitsprüfung
- 2008 kleine Kanalreparaturen erfolgt
- 2008 Fassadenanstrich
- 2010 Badezimmer saniert
- 2010 Laminatboden im UG neu
- 2010 Fahrradständer
- 2012 E-Check durchgeführt
- 2020 Geberit Spülkasten Gäste-WC neu
- 2021 Granitplatten Vorgarten und Garten
- 2021-25 diverse Heizkörper neu
Der Stadtteil „Weiden“ im Kölner Westen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege um nur ein paar Aspekte zu nennen. Ein Highlight ist das bekannte Rhein-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sei es der wöchentliche Großeinkauf oder eine kurzfristige Verabredung zu Kaffeetrinken. Sämtliche Erledigungen sind in kurzer Zeit gemacht. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Köln mit Neumarkt und Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann mit einem Bus, S-Bahn oder idealerweise mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht werden - ohne Umsteigen! Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz zur A1 und A4.
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL-NFL wohnraumähnlich mit (beiden UG-Räumen, Abstellraum) ca. 101,68 m²
baurechtliche WFL ca. 79,62 m²
gesamte WFL-NFL im Haus ca. 123,19 m²
Kubatur Haus: ca. 424,88 cbm
Aufteilung ges.-Werte:
WFL EG ges.________________64,20 m²
- Entré-Diele________________ 6,31 m²
- Wohnen/ Essen__________ 31,56 m²
- Küche_____________________ 6,46 m²
- Schlafen__________________ 14,69 m²
- Gäste-WC_________________ 1,72 m²
- Balkonterrasse zu 1/2_____ 3,44 m²
- Treppen ohne Berechnung
WFL UG ges. _________________ 15,42 m²
- Duschbad____________________ 5,20 m²
- Flur___________________________8,73 m²
- Abstellraum___________________1,49 m²
- Treppen ohne Berechnung
NFL UG wohnraumähnlich___ 22,07 m²
- Raum 1_____________________ 11,25 m²
- Raum 2____________________ 10,82 m²
weitere NFL
- Kellerraum (HWR, Anschlüsse)__ 21,51 m²
- Treppen
- Balkon-Terrasse zu 1/2
- Gartenhaus
- zwei Garten-/ Geräteschuppen
- Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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