In beliebter Wohnlage von Frechen-Königsdorf (Neu-Freimersdorf) bieten wir Ihnen eine sehr schöne und komfortabel aufgeteilte 3 Zi.-Wohnung mit einem großen, überdachten Balkon im 2.OG eines 1989 errichteten, gepflegten 8 Parteien-Hauses mit TG-Stellplatz an.
Eine sehr gepflegte Außenanlage mit großzügiger Grün- und Zierfläche umgibt die Liegenschaft, deren Eigentümergemeinschaft aus 54 Einheiten verteilt auf 5 Hauseingänge sowie der Tiefgarage besteht.
Bereits das Treppenhaus unterstreichen den sehr gepflegten Hauscharakter und es sei erwähnt, dass das Gebäude die Energieeffizienzklasse C mit nur 75,7 kWh/m²a Verbrauch aufweist.
Die angebotene ca. 94 m² große Wohnung ist in einem topp Zustand und wird Sie begeistern. Von der Eingangsdiele mit Garderobe gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Wohn- /Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Der moderne Boden, die großen Fensterflächen und der offene Kamin verleihen dem Raum eine tolle Wohnatmosphäre. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche mit moderner Kücheneinrichtung, die im KP enthalten ist.
Des weiteren existieren das sehr geräumige Schlafzimmer, ein drittes Zimmer und das schicke Badezimmer mit Glas-Duschkabine, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum im Flur.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €). Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum Platz, der über separate Zähler zur Wohnung verfügt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344 € und beinhaltet u.a.: Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage zu dieser Einheit (Whg+TG) betrug 7.300 € zum 31.12.2023
Insgesamt eine tolle Wohnung mit TG-Stellplatz in sehr guter Wohnlage vor den Toren Kölns zur Vermietung oder Selbstnutzung.
- gepflegte Wohnlage
- Bj 1987-89
- Energieeffizienzklasse C mit nur 75,7 kWh/m²a
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG
- Balkon überdacht mit Markise
- moderne neue Designböden (Laminat)
- zentrale Gasheizung, Heizkörper
- offener Kamin
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- große Fensterfläche im Wohnzimmer
- Einbauküche (im KP)
- Bad mit Glas-Duschkabine, Bidet, Handtuchheizkörper
- Abstellspind
- Waschen/Trocknen mit sep. Zähler im KG
- separater großer Kellerraum
- es ist KEIN Aufzug vorhanden
- TG-Stellplatz (12.000 €)
- KP Whg 374.000 € +TG 12.000 € = Gesamtpreis 386.000 €
Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf, bzw. Neu-Freimersdorf in einer ruhigen Wohnlage. Königsdorf zählt zu den beliebtesten Vororten westlich von Köln bedingt durch seine sehr gute Infrastruktur und die Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville.
Die Bushaltestelle liegt nur 200m entfernt ebenso wir die Aachener Straße. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit S-Bahn- und DB-Anschluß. Von dort erreichen Sie den Kölner Hbf in nur 14 min. Ebenfalls zügig zu erreichen sind die Bundesautobahnen A1 und A4. Königsdorf selbst verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den angrenzenden Orten Frechen, Pulheim-Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Insgesamt bietet Königsdorf eine sehr ansprechende grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert (Joggen, Reiten, Biken und Golfen etc.) in unmittelbarer Stadtnähe.
• 200 m zur Bushaltestelle Bergstraße
• 200 m zur Aachener Str. (Edeka, Rewe, Aldi, Ärzte, Bank, Restaurants...)
• 400 m zum nächsten Kindergarten
• 400 m zum Bhf Königsdorf/S-Bahn
• 1,2 km zur Grundschule Johannes-Schule, Friedrich-Ebert-Straße
• 3 km (5 min) nach Pulheim-Brauweiler
• 4 km (6 min) zur A4 oder AB-Kreuz Köln-West
• 4 km (7 min) nach Frechen
• 5 km (9 min) nach Köln-Weiden (Rheincenter)
• 12 km (18 min) nach Köln-Zentrum
• 31 km (26min) zum Flughafen Köln/Bonn
• alle weiteren Schulformen in Frechen, Pulheim...
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Aufteilung ca. Werte:
WFL ges. 93,51 m²
- Wohnen/Essen_______ 33,62 m²
- Eltern________________ 19,09 m²
- Kind, Gast, Büro_______ 11,59 m²
- Küche_________________ 8,55 m²
- Bad __________________ 7,02 m²
- Diele__________________ 9,16 m²
- Abstellraum____________1,38 m²
- Balkon/ Loggia zu 1/4 __ 3,10 m²
NFL
- Balkon/ Loggia zu 3/4
- sep. Kellerraum
- gem. Wasch-/Trockenraum
- TG-STellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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