Einziehen und Wohlfühlen - diese sehr gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1981. Das Mehrfamilienhaus ist in L-Form gebaut und verfügt über insgesamt vier Hauszugänge, wodurch sich eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft ergibt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die nahtlos in einen einladenden Essbereich mit offener Küche und Theke übergeht. Die Küche ist im KP enthalten und erst kürzlich wurde die Spülmaschine erneuert. Der angrenzende Wohnbereich wirkt hell und freundlich dank seiner großen Fensterfront zur sonnigen West-Loggia mit Markise – ein schöner Platz für entspannte Stunden.
Die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche lässt Tageslicht von zwei Seiten in den Raum und in Kombination mit dem Parkettboden ergibt sich eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Flur mit praktischem Abstellschrank führt in den privateren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC befindet sich bereits im vorderen Wohnungsbereich.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2015) und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet, ein separater Keller sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 € inklusive Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung und weiterer Nebenkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heizkosten sind aufgrund der eigenen Gastherme nicht Bestandteil des Hausgeldes.
Hausgeld umlagefähig: 147€
Hausgeld nicht umlagefähig: 50 €
Rücklagenzuführung nicht umlagefähig: 73 €
Rücklage zum 31.12.2024: 246.059,42 €
gemäß MEA 250,80/10.000stel ca. 6.171 €
Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
• ruhige Wohnlage, abgewandt von der Straße
• verkehrsgünstig gelegen (Bahnhof, Autobahn, S-Bahn)
• 3 Zi.-Whg. im 1. OG mit West-Loggia und Markise
• Außenstellplatz nahe dem Hauseingang
• Baujahr 1981
• offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 41 m²
• helle Wohnatmosphäre, da beidseitig Tageslichteinfall
• zwei gut geschnittene Schlaf-/ Arbeitszimmer
• eigene Gas-Heizwerttherme Vaillant mit Warmwasser, laut Serien-Nr. aus 2015
• Kunststofffenster, doppelt isolier-verglast aus 2009
• Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen
• Bad innenliegend mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• offene Küche mit Theke (im KP enthalten)
• praktischer Abstellspind im Flur
• 2000 neue Wohnungs-Scherheitstür, Keso
• Entkalkungsanlage
• separater Keller
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
• Hausgeld ca. 270 € mtl. ohne Heizkosten
• Hausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege in NK enthalten
• Hausmeister wohnt im Objekt
• aktueller Gas-Abschlag derzeit 122 € mtl.
• ein Aufzug ist nicht vorhanden
Die Immobilie befindet sich im Kölner Westen im beliebten Stadtteil Lövenich, der
sich durch seine verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage auszeichnet.
Lövenich gehört zu den Kölner Stadtteilen mit gehobener Sozialstruktur und guter Anbindung an die
Kölner Innenstadt (S-Bahn, Straßenbahn, Busse). Es verfügt zusammen mit dem benachbarten
Stadtteil Weiden über alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Fachärzte, Kindergärten,
Schulen, Supermärkte, Discounter und Einkaufscenter sowie diverse Gaststätten). Die ca. 10 km
entfernte Kölner Innenstadt ist mit Nahverkehrszügen über den Bf Lövenich schnell zu erreichen.
Junkersdorf und das Rheincenter Weiden sind durch die Buslinien 141, 143 und 145 angebunden.
Über die Auffahrt Lövenich gelangt man zum Autobahnkreuz West mit Anschluss an die A1
Dortmund/Euskirchen und die A4 Aachen/Olpe. Nahe gelegene Felder laden in Lövenich zu langen
Spaziergängen und Fahrradtouren ein und verleihen dem Stadtteil trotz der Zentrumsnähe einen
nahezu ländlichen Charakter.
• 30 m zur Bushaltestelle Braugasse Linie 141
• 700 m zum Bf Lövenich, S-Bahn S12 u. S19, diverse Buslinien
• 700 m zum Ortskern-Lövenich
• 800 m zur Kita Biberweg
• 800 m zur Grundschule Kölner Str.
• 800 m nach Köln-Weiden (Linie 1, Rheincenter)
• 1,5 km zu Nahversorgern Kölner Str. (Aldi, Lidl...)
• 1,4 km zum Gymnasium/Schulzentrum Weiden
• 2 km zum AB-Kr. Köln-West
• 9 km nach Köln-Zentrum
• 27 km zum Flughafen Köln/Bonn
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 85,08 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen_______________________21,84 m²
- Eingangsdiele/ Küche/ Essen__19,37 m²
- Eltern__________________________ 17,11 m²
- Kind/ Arbeiten/ Gast___________11,80 m²
- Bad____________________________ 4,10 m²
- Gäste-WC_____________________ 1,44 m²
- Flur 1/ Abstell/ Heizung ________3,74 m²
- Flur 2 __________________________2,75 m²
- Loggia zu 1/2___________________2,93 m²
NFL
- Loggia anteilig
- separater Keller
- gem. Wasch-/ Trockenraum
- gem. Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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