Hier sind Handwerker/ Sanierer gefragt!
Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten 4-Parteienhauses einer Wohnanlage in einer Sackgasse. Zur gesamten Liegenschaft gehören 2 Gebäude mit insgesamt 10 Hauseingängen und einigen wenigen Garagen.
Aus dem geräumigen Wohnbereich haben Sie Zugang zum teilüberdachten Südbalkon. Desweiteren stehen ein großes Schlafzimmer, Küche, Bad und das separate WC, alle jeweils mit Fenstern, zur Verfügung.
Der ehemalige Abstellraum wurde zum Wohnbereich hin geöffnet.
Die Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist komplett sanierungsbedürftig.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 1997.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen per Fernwärme. Beide Fernwärmestationen der Gemeinschaft wurden 2024 erneuert.
Energieklasse F mit 188,90 kWh/(m²*a).
Energieausweis berücksichtigt die neue Station jedoch noch nicht.
Gemäß Aufmaß ergaben sich ca. 67 m², wie auch aus den Unterlagen der Verwaltung.
Lediglich die alte Wohnflächenberechnung beziffert die Wohnung mit 66,24 m².
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und eine Garage (separates Grundbuch).
Der Kaufpreis beträgt insgesamt 199.000 €.
Aufgeteilt in 187.000 € (ca. 2.791 €/m²) für die Wohnung plus 12.000 € für die Garage.
Das Hausgeld beträgt 263,- € ohne Heiz- und Warmwasserkosten.
123,26 € umlagefähig
58,41 € nicht umlagefähig
81,33 € Rücklagenzuführung
Über Heiz- und Warmwasserkosten schließt der Bewohner eigene Verträge mit dem Versorger ab (zuletzt ca. 83 € mtl.).
- Wohnlage aus 1969
- Sackgasse
- 2 Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon
- Garage und Kellerabteil
- Bad, WC und Küche mit Fenster
- Energieklasse F mit 188,90 kWh/(m²*a), jedoch vor Erneuerung der Stationen
- 2024 Stationen der Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert
- 2024 Heizventile erneuert
- 2024 Hydraulischer Abgleich erfolgt
- 1997 doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert
- ansonsten umfassender Sanierungsbedarf
- es ist kein Aufzug vorhanden
Die Wohnung liegt in Bocklemünd/Mengenich in der Sackgasse eines Wohngebiets, bestehend aus Mehrfamilienhäusern und EFH (Bungalows). Bocklemünd/Mengenich bietet seinen Bewohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nur ca. 100 m entfernt von der Immobilie befindet sich das Görlinger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem beliebten Wochenmarkt. Im Ortsteil finden Sie eine Grundschule, die Max-Erst-Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten.
Bocklemünd/Mengenich ist mit den KVB-Linien 3 sehr gut an den Kölner Stadtverkehr angebunden. Die Endhaltstelle ist nur ca. 100m entfernt.
Zudem stehen mehrere Busverbindungen in die benachbarten Stadtteile zur Verfügung. Das Autobahnkreuz Bocklemünd (A1) ist nur ca. 3 km entfernt und auch die A57 ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch Pendler Richtung Köln und Düsseldorf hier eine gute Verkehrsanbindung vorfinden.
Zum Spazieren gehen und Erholen bietet sich in der Nähe das Naturschutzgebiet Stöckheimer See an. Sehenswert und einen Ausflug wert sind die WDR Studios.
Die Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Gemäß Aufmaß und Abrechnungsunterlagen ergeben sich 67 m².
Aufteilung ca. Werte gemäß vorliegender Berechnung (bereits mit 3 % Putzabzug):
WFL EG ges.______________ 66,24 m²
- Wohnen________________ 20,90 m²
- Schlafen________________ 19,76 m²
- Küche___________________ 8,12 m²
- Diele_____________________ 5,18 m²
- Vorraum Naßbereiche_____ 1,94 m²
- Bad______________________4,22 m²
- Toilette separat____________1,94 m²
- Abstellraum (ehemals)______1,73 m²
- Balkon teils 1/4, 1/2________2,54 m²
NFL
- Balkon anteilig
- Kellerabteil
- Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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