In beliebter Wohnlage von Stolberg steht dieses 3 Parteien-Haus mit Garage auf einem 698 m² großen Hanggrundstück und bietet eine unverbaute schöne Weitsicht.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1960 als 2-Fam.-Haus errichtet und erhielt in den Jahren 1972-75 diverse Anbauten. Zum einen ein gartenseitiger Anbau, so dass eine 3. Wohnung in Untergeschoss und eine Terrasse im EG entstand sowie weitere Kellerräume und die Garage.
Der große Garten bietet viel Potential, ist sehr gepflegt und es steht ein Garten-Kamingrill zur Verfügung.
Die Immobilie bietet heute 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern KDB, wovon jede Einheit ihr individuelles Highlight hat. Aktuell ist nur die EG-Wohnung seit dem 1.3.2020 vermietet ist. UG, DG und Garage stehen frei.
Die UG Wohnung mit ca. 58 m² ist toll zur Gartenseite gelegen und verfügt über einen sehr schönen großen Wohn-/ Essbereich.
Die EG Wohnung mit ca. 65 m² besticht durch die große Terrasse auf dem Anbau. Die Kaltmiete beträgt aktuell 360 € und ist somit natürlich steigerungsfähig.
Die DG Wohnung mit ca. 54 m² verfügt über Gauben und bietet besonders tolle Weitsichten.
Im Keller befinden sich noch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum und Abstellräume.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus 1994.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Insgesamt eine Immobilie in guter Lage zur Vermietung oder Selbstnutzung bei der Modernisierungsbedarf besteht.
- MFH mit 3 Wohnungen, 1 Garage und Stellplätzen
- 1960 Baujahr
- 1972 Anbau Kellerräume
- 1973 Anbau UG gartenseitig
- 1973 UG Wohnung neu entstanden
- 1973 UG Fenster, Kunststoff doppelt verglast
- 1975 Anbau Garage
- 1980 ca. Dacheindeckung erneuert
- 1994 zentrale Gasheizung
- 2014 Haustür erneuert
- 2023 Heizungssteuerung erneuert
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, Boiler
- nur in UG-Dusche WW via separate Gastherme
- Fenster UG, EG: Kunststoff doppelt weiß, Rollläden
- Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen, neu teilweise ca. 1980 und 2020
- alle Bäder mit Fenster und Badewanne
- jeweils 3 Stromzähler, Klingeln, Briefkästen, Waschmaschinenplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplätze vor der Garage
Stolberg, auch als 'Kupferstadt' bekannt, gehört zur StädteRegion Aachen und liegt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stolberg mit schöner Weitsicht, nur 1 km von der Innenstadt entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung sind Kita, OGS und das Gymnasium zu erreichen. Die nur ca. 500 m entfernen Bushaltestellen zu 4 Buslinien, der Bahnhof und die Auffahrt zur A4 in ca. 6 km bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung.
In Stolberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastrobetriebe.
Die grüne Umgebung von Stolberg, die Nähe zu Aachen, den Beneluxländern und der Eifel, bieten attraktive Ausflugsziele.
- 500 m zur Bushaltestellen (Linien 72, 12, 42, 48)
- 450 m zur nächsten Kita
- 550 m zur Offenen Ganztags-Grundschule
- 650 m zum Gymnasium
- 1,1 km zur Innenstadt Stolberg
- 1,3 km zu den nächsten Nahversorger-Discountern
- 1,5 km zur Burg Stolberg
- 3,3 km zum Bahnhof
- 6 km zur Auffahrt A4
- 12 km nach Aachen
- 55 km nach Köln
- 72 km zum Airport Köln/ Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Ges.-WFL ca. 177,67 m²
WFL Aufteilung:
Wohnung UG________3 Zi. WFL ca. 57,99 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kind
- Küche
- WC, Dusche
- Flur und Terrasse ohne Berechnung
Wohnung EG________3 Zi. WFL ca. 65,34 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kind
- Küche
- Bad
- Flur
- Terrasse zu 1/4
Wohnung DG_________3 Zi. WFL ca. 54,34 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kind
- Küche
- Bad
- Flur
NFL
- Kellerräume
- Waschküche
- Flure, Treppenhaus
- Heizungsraum
- Terrassen anteilig
- Außenbereich, Garten
- Garage
- Stellplätze vor Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist je eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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