Sie lieben Altbauten und einen großen Garten? Dann erwartet Sie mit dieser ca. 1900 errichtete DHH, gelegen in einer Wohnstraße mit altem Baumbestand und wunderschönen Altbauten, ein echtes Juwel.
Das Haus ist zwar schon topp modernisiert, jedoch nicht zur EFH-Nutzung.
Nehmen Sie unsere Visualisierung als Vorschlag ... so könnten Sie es zum EFH umgestalten!
- EG: Offenes Wohnen-Essen-Kochen mit Blick über die erhöht liegende Terrasse in den Garten, Gäste-WC
- OG: 3 Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon und Bad
- DG: Master-Bedroom mit großem Bad und Ankleide im DG
IST ZUSTAND: Das Haus wurde über alle Etagen stilvoll saniert und historische Details wie der Terrazzoboden mit Mosaik, der Dielenboden, die alten Türen und Zargen und das Holztreppenhaus wurden aufgearbeitet und geben dem Haus seinen traumhaften Charme. Die erfolgten Sanierungen wurden nach energieeffizientem Konzept mit stilvollem Gespür für moderne Innenarchitektur durchgeführt.
Saniert wurden alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik), das Dach mit Dämmung, die Heizung als neue Gasbrennwerttherme mit Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, alle Bäder und Fenster sowie die Wände überwiegend in Glattputz.
Traumhaft ist natürlich das enorm große Grundstück mit altem Baumbestand und diversen Gartenhäusern, welches noch Anbaupotential bietet und genügend Platz für lauschige Entspannungsplätze.
Der Keller ist aus dem EG und von außen zu begehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß, Lagerbereiche und den Heizungskeller.
Sie haben auch kein Parkplatzproblem, da vor dem Haus 2 Stellplätze angelegt sind.
IST ZUSTAND: Derzeit ist das Objekt als Kapitalanlage genutzt. Es existieren 3 wunderschöne 2-Zi.- Wohnungen mit schicken, modernen Bädern, großen Wohnküchen und hellen, hohen Wohnräumen mit jeweils ca. 41,5 - 50 m2 WFL, die an sympathische Mieter vermietet sind.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 18.900,- € und kann auf ca. 21.500 ,- € erhöht werden durch Vermietung der beiden Stellplätze, die derzeit unvermietet sind.
Im Falle einer angedachten Selbstnutzung des Käufers wird dies verkäuferseits ermöglicht.
Insgesamt besticht die Immobilie durch eine topp Lage auf großem Grundstück, den Altbaucharme und einen sehr guten Sanierungszustand.
- Altbau-Stadthaus als DHH, unterkellert
- Bj ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- 1997 Fenster Kunststoff, doppelt verglast EG-DG
- 2000-2019 Haussanierung
- Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik)
- Fassade vorne gestrichen, Stellplätze plattiniert
- 2000 Dach neu eingedeckt mit Dämmung und Dampfsperre
- 2011 Wohnung OG saniert, Laminat, Fensterbad mit gr. Glasduschkabine
- 2011 Gas-Heizung neu, Brennwerttherme Brauchwasserwärmepumpe, Solar vorbereitet
- 2013 Wohnung DG saniert, neuer Grundriss, Laminat, Fensterbad mit gr. Glasduschkabine
- 2013 Dachflächenfenster bei Sanierung DG erneuert
- 2013 als Styledetail Mauerwerk in DG-Küche freigelegt
- 2015 Flachdach erneuert
- 2018 Wohnung EG saniert, Holzdielen, Terrazzo, Fensterbad mit barrierefreier Walk-In-Dusche
heutige Ausstattung/Beschreibung:
- Treppenhaus mit alter Holztreppe
- helle, großzügige Raumzuschnitte
- insgesamt 6 Zimmer, 3 Wohnküchen, 3 Duschbäder, Flure
- Küchen sind Mietereigentum
- Wände: Glattputz, Fliesen
- Böden: Holzdielen, Terrazzo, Laminat, Fliesen
- Heizung und Warmwasseraufb. via Gas
- Fenster: doppelt verglast, Kunststoff, Holz
- Rollläden auf allen Etagen straßenseits
- Fensterläden im EG gartenseits
- Keller mit Außenzugang und aus EG-Wohnung
- Gartenzugang auch vom Flur der EG Wohnung
- 2 Stellplätze mit Sperrbügel
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in einer der schönsten Straße von Köln-Weiden mit altem Baumbestand und vielen herrschaftlichen Altbauten. Die Lage ist recht ruhig und dennoch zentral, so dass Sie die Bahnhaltestelle, das Rheincenter und diverse Schulen schnell fußläufig erreichen.
Der Kölner Westen mit den Stadtteilen Weiden, Lövenich und Junkersdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen Kölns, da eine exzellente Infrastruktur durch das nahe Autobahnkreuz Köln-West und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) gegeben ist.
Abgerundet wird die sehr gute Lage Köln-Weidens durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die umliegenden Grünflächen und Sportmöglichkeiten laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
- 10 m zur Grundschule
- 120 m zur Bahnhaltestelle Linie 1
- 400 m zum Rheincenter
- 750 m zur Kita
- 900 m zur S-Bahn Lövenich
- 950 m zum Gymnasium
- 1,2 km zum Autobahnauffahrt A1
- 8 km zum Zentrum, Köln-Neumarkt
- 25 km zum Flughafen Köln/Bonn
Visualisierung zum EFH und IST-Grundriss-Skizzen finden Sie in der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 137,50 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges. ca._____________ 50,00 m²
- Wohnen______________ 14,10 m²
- Schlafen______________ 13,50 m²
- Küche_________________11,50 m²
- Bad
- Diele/ Flur mit Kellerzugang
OG ges. ca._____________46,00 m²
- Wohnen______________ 14,10 m²
- Schlafen______________ 13,50 m²
- Küche_________________11,50 m²
- Bad
- Diele
DG ges. ca._____________ 41,50 m²
- Wohnen______________ 14,10 m²
- Schlafen______________ 13,50 m²
- Küche_________________11,50 m²
- Bad
NFL
- Keller (Waschen EG, Heizung)
- Terrasse
- Stellplätze
- Gartenhäuser
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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