Die im Bieterverfahren angebotene 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1962-64 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten (8 Etagen) und 30 Garagen.
Die sehr helle Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die geräumige Küche, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und die Diele mit praktischem Abstellspind. Auch die Loggia mit Blick auf den Dom verfügt über einen Spind und die Küche über einen kleinen Vorratsbereich.
Die optimal geschnittene Wohnung bedarf jedoch der Renovierung um den heutigen Ausstattungsansprüchen zu genügen. Die Holzfenster sind doppelt verglast und wurden in den 80igern erneuert. Das Haus wird mit einer Gasheizung versorgt aus 2003, deren Brennner 2022 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die weitere Ausstattung ( Elektrik, Böden...) sind überwiegend aus dem Baujahr.
Die Waschmaschine kann bequem in der Küche betrieben werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.
Das Hausgeld beträgt aktuell 430 € inkl. der Heizkostenvorauszahlung, Rücklage, Treppenhausreinigung etc.
Insgesamt eine Wohnung mit sehr guter Infrastruktur, die das Potential zur Selbstnutzung oder Vermietung bietet.
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Der aufgerufenen „Kaufpreis“ ist als Mindestpreis/ Startpreis zu verstehen.
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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- Gebäude mit 8 Etagen plus Keller
- Bj. 1962-64
- Flachdach
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Fassade 7. OG mit Schieferverkleidung
- 32 Wohnungen
- Aufzug
- 3 Zi.-Whg im 4.OG mit Loggia
- Holzfenster, doppelt verglast, 80iger Jahre
- Böden: PVC, Laminat
- zentrale Gasheizung, 2003
- Brenner erneuert 2022
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer (Küche)
- geräumige Küche mit Vorratsbereich
- Diele mit Abstellspind
- Loggia mit Abstellspind
- Elektroinstallation einfach aus der Bauzeit
- Garage
Die Immobilie befindet sich im Süden der beliebten Stegerwaldsiedlung im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim.
Die Stegerwaldsiedlung, benannt nach Adam Stegerwald, einem christlichen Gewerkschaftler, wurde in den Jahren 1951 bis 1956 auf dem ehemaligen, rd. 17 ha großen Gelände einer Waggonfabrik erbaut.
Derzeit befindet sich diese Lage im Umbruch. Perspektivisch sollen beidseits der Deutz-Mülheimer-Straße neue Stadtquartiere entwickelt werden, wie die Deutz Quartiere (Deutz Areal), das Lindgens Areal, das Otto-Langen-Quartier, das COLOGNEO Quartier, so dass eine deutliche Aufwertung der Lage zu erwarten ist.
Über die Deutz-Mülheimer Straße ist das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen.
Die Stegerwaldsiedlung liegt direkt am sog. Messekreisel. Von hier aus erreicht man die autobahnähnlich ausgebaute B 55a mit Zufahrt zur Zoobrücke bzw. zum Kreuz Köln-Ost mit Anschluss an die A 4 und die A 3. Auf dem Pfälzischen Ring verkehren zwei Stadtbahnlinien. Die Haltestelle ist vom Objekt aus mit
einer Entfernung von ca. 450 m fußläufig gut erreichbar. Zudem verkehrt hier eine Buslinie. Der ICE-Bahnhof Köln Messe/Deutz liegt rd. 1,5 km südlich.
Auch Einkaufsmöglichkeiten (Lidl in 50 m) und Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Buchforst zu finden. Das Geschäftszentrum von Mülheim - Wiener Platz / Frankfurter Straße - und die Haupteinkaufsstraße von Deutz - die Deutzer Freiheit - liegen jeweils ca. 2 km entfernt.
Die Stegerwaldsiedlung verfügt über zwei Kindertagesstätten, einen Sportverein und zwei Schulen.
Als Naherholungsmöglichkeit dienen der Rheinpark und der Mülheimer Stadtgarten.
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 79,64 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen_______________________ 22,91 m²
- Schlafen_______________________ 14,91 m²
- Kind___________________________ 10,85 m²
- Küche mit Vorratsr. ____________ 11,97 m²
- Bad_____________________________ 4,12 m²
- Diele ___________________________ 9,58 m²
- Abstell-Dielenschrank___________ 1,13 m²
- Loggia zu 1/2___________________ 3,64 m²
- Abstellspind Loggia_____________0,53 m²
NFL
- Loggia anteilig
- sep. Keller
- gem. Waschkeller
- gem. Fahrradkeller
- Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.
