Modernes & Großzügiges Wohnen über 2 Ebenen!
Erstbezug einer sehr schönen 5 Zimmer Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss in einem 3-Parteienhauses in Hürth-Kendenich mit Stellplatz.
Die Wohnung bietet sich auch optimal zur Nutzung „Wohnen & Arbeiten“ an, da das Untergeschoss über einen separaten Treppenhaus-Zugang verfügt und somit ein oder mehrere Räume sehr gut als Büro/ Homeoffice genutzt werden können… sogar mit geringer Kundenfrequenz.
Beste Raumatmosphäre dank hochwertiger Ausstattung mit modernem Vinylboden, schicken Bädern, bodentiefen Glaselementen, Wärmepumpe zum Betrieb der Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Extrem geringer Energiebedarf mit Effizienzklasse A+!
Das EG ist komplett barrierefrei und verfügt über den großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche vermietet, jedoch ohne Kühlschrank. Eine große Nische ist für einem Side-by-Side Kühlschrank vorbereitet. Der Balkonzugang vom Wohn-/ Essbereich sowie ein Zimmer, das Gäste-WC und das Fensterbad mit Badewanne und Walk-In Dusche runden die EG-Fläche ab.
Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer mit Terrassenzugang, Abstellbereiche und ein zweites Duschbad sowie ein Waschraum.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum. Waschmaschine und Trockner sind auch im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum aufzustellen. In den Nebenkosten sind u.a. die Heizkosten und Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird renoviert übergeben. Haustiere sind ggf. nach Absprache möglich.
Es wird eine Index-Mietanpassung vereinbart.
Ausstattungshighlights:
• Neubau Erstbezug im 3-Parteienhaus
• Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 9,6 kWh/(m²a)
• Maisonette-Wohnung über EG/ UG, 2 Zugänge vom Treppenhaus
• Wohn-/Esszimmer, 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer
• Abstellräume, Ankleide, Waschraum in der Wohnung
• 2 Freisitzbereiche: Balkon, Terrasse
• Beheizung mit effizienter Wärmepumpe
• mit darauf ausgelegter Fußbodenheizung u. Warmwasseraufbereitung
• Thermostate in allen Räumen
• 3-fachverglaste Kunststofffenster und Türen
• Raffstore-Verdunkelung-Beschattung
• Böden: hochwertiger Designbelag (Vinyl), Fliesen
• Wände: glatte Oberfläche, Fliesen
• Decken: glatte Oberfläche
• zahlreiche Deckenspots
• Einbauküche, jedoch ohne Kühlschrank
• 2 Bäder mit 1 Badewanne und 2 Walk-In Duschen, Rainshower
• Gäste-WC
• Gegensprechanlage
• Internetverkabelung alle Räume
• TV via SAT
• überdachter Stellplatz (zzgl. 90,- € mtl.)
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• Treppenhausreinigung in NK enthalten
• es ist KEIN Aufzug vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße im Herzen des Hürther Ortsteil Kendenich, der durch seine ruhige aber zentrale Lage zwischen Köln, Bonn und Brühl als beliebter Wohnort gilt. Grundschule, Kitas, Bäcker, Apotheke, Bank und Ärzte sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Fachmarkt-Zentrum Eschweilerstr., Alt-Hürth und das Einkaufszentrum Hürth-Park. Der Stadtbus und die Straßenbahn Linie 18 nach Köln, Bonn, Hürth-Hermülheim, Brühl sind fußläufig erreichbar. Zur Naherholung finden Sie den "Otto-Maigler- See" mit seinem beliebten Strandbad im nahen Hürther Umfeld.
• 190 zur Stadtbus Haltestelle, Linie 720
• 400 m zur Grundschule
• 800 m zur Kita Sonnenland Heinrich-Fuß-Str.
• weitere Schulformen in Brühl und Hürth
• 2 km zum Fachmarktzentrum Eschweiler Str. (REWE, Aldi, Penny, dm...)
• 3 km zum Bleibtreusee, Brühl
• 4 km zum Einkaufszentrum Hürth-Park
• 5 km nach Brühl
• 5 km zurA4
• 7,5 km zum Otto-Maigler-See
• 11 km nach Köln-Zentrum
• 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL nach DIN 277: 201,97 m²
Wohnung 1, Aufteilung ca. Werte:
EG ges. ______________ 93,89 m²
- Wohnen/ Essen______46,95 m²
- Küche/ Essen________ 12,71 m²
- Flur ________________ 13,25 m²
- Gast ________________ 11,94 m²
- Bad _________________ 4,51 m²
- Gäste-WC_____________1,71 m²
- Abstellraum__________ 1,32 m²
- Balkon zu 1/4_________ 1,50 m²
UG ges. _____________ 108,08 m²
- Kind ________________ 15,44 m²
- Arbeiten_____________ 15,49 m²
- Eltern_______________22,88 m²
- Garderobe/ Ankleide____6,31 m²
- Bad_________________ 10,05 m²
- Abstellraum 1__________5,62 m²
- Abstellraum 2__________1.49 m²
- Waschraum___________ 3,95 m²
- Flur__________________ 19,41 m²
- Treppe________________ 3,90 m²
- Terrasse zu 1/4_________3,54 m²
NFL
- separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- gemeinschaftl. Waschkeller
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
