Rarität am Botanischen Garten! Charmant & Beeindruckend!
Es handelt sich um einen wunderschönen, aufwendig und stilvoll sanierten Altbau aus der Gründerzeit/ Neorenaissance, der ca. 1887 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Im Herzen der Bonner Südstadt/ Poppelsdorf, direkt am botanischen Garten gelegen, bietet das Gebäude heute auf einem 169 m² großen Grundstück die Option als Wohn-/ Bürohaus genutzt zu werden und wurde seit 1995 bis heute umfassend saniert. Erneuert wurden u.a. Heizung, Heizkörper, Fenster, Haustür, alle Wasser- und Elektroinstallationen, Außenisolation, Bäder und Böden. Es fanden aufwendige Restaurierungsmaßnahmen bzgl. der Stuckornamente, des Innen- und Außenputzes, der Fassade sowie der Treppen und Türen/ Zargen statt.
Aktuell wird das Haus auf ca. 218 m² als stilvolles Wohnhaus genutzt. Es bietet sich jedoch auch die repräsentative Nutzung „Büro & Wohnen“ auf 228, 63 m² oder eine 2-Parteienhaus-Nutzung an.
Das EG beeindruckt mit seinem geschmackvollen Entrée und den Flügeltüren zu den imposanten Wohn-/ Esszimmern mit traumhaften Stuckapplikationen. Auf 2 Halbgeschossen befinden sich die Küche mit Zugang zum pflegeleichten Atrium-Innenhof und das charmante Badezimmer mit Badewanne, moderner Walk-In Dusche und dem separaten WC.
Im OG befindet sich ein immens großer Wohnraum mit einem straßenseitigen "Pariser-Austritt"-Balkon sowie das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne & Dusche runden die WFL im DG ab.
Abschließend bietet das Kellergeschoss einen Besprechungsraum mit Gäste-WC, diverse Abstellflächen, den Waschkeller, ein WC und die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Ein wirklich außergewöhnlich stilvolles Gebäude in einer topp nachgefragten Lage, die aktuell dank einer 30er Zone noch aufgewertet wurde.
- Altbau-Gründerzeithaus, unterkellert
- Bj ca. 1887
- es besteht Denkmalschutz
- ca. 1950 Anbau Hinterhaus mit Halbgeschossen
- 1995 Nutzungsänderung in Wohn-/ Bürogebäude
- 1995 Komplett-Sanierung
- 1995 Fenster neu, Holz, isolierverglast, Schallschutz
- 1995 Fensterbänke neu
- 1995 Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Elektrik)
- 1995 neue Gasheizung
- 1995 alle Bäder neu
- 1995 Böden, Fußleisten neu
- 1995 Treppen, Zargen, Türen restauriert
- 1995 Stuckornamente restauriert
- 1995 Fassade neu verputzt und neu gestrichen
- 1995 Außenanlagen neu gestaltet
- 1995 Dacheindeckung überarbeitet
- 1995 Dachbalken teils abgebeilt, imprägniert
- 1995 Trockenbau, teilweise neue Aufteilung
- 1996 Abgeschlossenheitsbescheinigung in 2 Einheiten
- 2006 weitere Sanierungen
- 2006 Küche im EG- Halbgeschoss eingebaut
- 2006 Bad mit Wanne & Walk-In Dusche neu
- 2006 Wände hochwertigst gespachtelt
- 2006 Spitzboden gedämmt
- 2007 Gäste-WC im KG neu
- 2007 Warmwasserspeicher für OG-Bad
- 2009 Fassadenanstrich erneuert
- 2015 Haustür, Holz, isolierglas erneuert
- 2015 Terrassentür erneuert
heutige Ausstattung/Beschreibung:
- herrschaftliches Gebäude mit hohen Raumhöhen
- Treppenhaus mit restaurierter Holztreppe
- Türen, Kassetten-Zargen restauriert
- Stuckornamente restauriert
- Terrazzoboden unter EG Fliesen in Flur und Küche
- insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, Flure
- Wände: hochwertig gespachtelter Glattputz, Fliesen, Tapeten
- Böden: Holzdielen, Terrazzo, Laminat, Fliesen, Sisal
- Gas-Heizung
- Warmwasser für EG, OG über Heizung
- Warmwasser für DG über Durchlauferhitzer
- Fenster: doppelt verglast, Holz, schallisoliert
- Holzbalkenlagen über EG, OG, DG
- Geschosshöhen EG und OG ca. 4 m
- Balkon im OG
- Gaube im DG
- Spitzboden Dachflächen verkleidet, gedämmt
- Gewölbekeller, teilweise Feuchtigkeit vorhanden
- Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht
Das Quartier rund um den Botanischen Garten gilt als eine der gefragtesten und beliebtesten Wohnadressen Bonns, denn das zentrumsnahe Viertel ist geprägt von zahlreichen herrschaftlichen Gründerzeithäuser, dem Poppelsdorfer Schloss, grünen Alleen und altem Baumbestand.
Hier fühlt sich jeder wohl, ob Familien oder Studenten, die die Nähe zur Uni lieben oder einfach jeder, der eine ideale Alltags-Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Bäckern, Restaurants, Kneipen, Ärzten, Schulen, Kitas und eigentlich allem, was das Herz begehrt, vor der Haustür haben möchte.
Sowohl Bahn- und Buslinien, der Bahnhof als auch die Zufahrt zur Autobahn sind rasch zu erreichen.
• Kitas u. alle Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• 10 m zum Botanischen Garten
• 350 m zur nächsten Bushaltestelle
• 450 m zur nächsten Grundschule
• 600 m zu Nahversorgern (Netto, Rewe...)
• 750 m zur nächsten Bahnhaltestelle
• 750 m zum nächsten Gymnasium
• 750 m zum Autobahnzubringer A565
• 1,3 km zum Bbf Bonn und S-Bahn
• 1,6 km zum Uni Hauptgebäude am Hofgarten
• 1,5 km zum Rheinufer
• 1,8 km zu Nahversorgern (Aldi, Lidl...)
• 3 km zum Venusberg
• 25 km zum Airport Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Kubatur: 1.492,25 cbm
Aktuell komplett als Wohnhaus genutzt mit einer Fläche von ca. 218 m²
Gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung bestehen ca. 228,63 m² Wohn-/Büroflächen :
- Wohnfläche ca. 134,27 m²
- Bürofläche ca. 94,36 m²
Aufteilung gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung, ca. Werte:
UG
- Besprechungsraum___________ 19,93 m²
EG-Halbgeschoss heute Wohnen
- Küche/ Büro 1____________________9,24 m²
EG heute Wohnen ges. ca. __ 53,97 m²
- Wohnen/ Büro 3_______________ 29,91 m²
- Essen/ Büro 2___________________ 24,06 m²
- Diele/ Entrée __________________(10 m², nicht berechnet)
OG-Halbgeschoss heute Wohnen ges. ca. ___11,22 m²
- Bad/ Teeküche___________________7,10 m²
- WC__________________________________ 2,17 m²
- Flur__________________________________1,95 m²
OG WFL ges. ca.__________________69,35 m²
- Wohnen___________________________ 38,47 m²
- Eltern (Küche/ Essen)________ 24,75 m²
- Diele, Podest_____________________ 5,63 m²
- Balkon______________________________ 0,50 m²
DG WFL ges. ca.__________________ 64,92 m²
- Schlafen (Eltern)_______________ 22,45 m²
- Kind 1_______________________________ 15,51 m²
- Kind 2_______________________________10,75 m²
- Bad ___________________________________ 9,65 m²
- Flur ___________________________________ 6,56 m²
NFL
- Keller
- Atriumhof
- Spitzboden
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.
