Naturnah wohnen. Stadtnah leben.
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl: Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung steht kurz vor der Fertigstellung in ruhiger, gewachsener Lage von Bergheim-Glessen – in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Ankleide. Die ca. 13,5 m² große, überdachte SW-Loggia mit Blick auf die Glessener Höhe ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer über große Glaselemente mit Terrassentüren zugänglich. Sie bietet viel Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Die offen geplante Küche lässt sich individuell gestalten; die Vorbereitung für eine Kochinsel ist bereits vorhanden.
Das elegante Wohnkonzept bietet weiterhin ein modernes Tageslichtbad, welches über eine ebene Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und ausgewählte Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und Grohe verfügt. Ein separates Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Auch technisch ist die Wohnung auf Zukunft ausgerichtet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Komfort und eine Energieeffizienz der Klasse A.
Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug bis zur Tiefgarage ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit.
Ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 21.000 €) gehören ebenfalls zum Angebot.
Der Kaupreis beträgt insg. 520.000 € = Whg. 499.000 € + TG-Stellpl. 21.000 €).
Die Wohnung wird mit weiß gestrichenem Malervlies übergeben. Die Bodenbeläge außerhalb der Nassräume sind in Eigenleistung zu erbringen oder können auf Wunsch gegen Aufpreis durch den Bauträger ausgeführt werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Natur verbinden möchten – und dabei Wert auf Qualität und nachhaltige Technik legen.
- Neubau-Erstbezug im Jahr 2026
- Energieeffizienzklasse A
- hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- seltene, ruhige Wohnlage in Bergheim-Glessen; nicht im Neubaugebiet
- moderne 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung
- große überdachte SW-Terrasse mit Blick ins Grüne
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- komfortabler Personenaufzug vom Keller bis Dachgeschoss
- zukunftsorientierte Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung mit moderner Einzelraumsteuerung
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an senkrechten Fensterelementen
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung
- Vorbereitung für eine moderne Kochinsel bereits vorhanden
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassbereichen
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- exklusive Unterputzarmaturen von Grohe
- zusätzliches Gäste-WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- hochwertige Innentüren mit erhöhter Schalldämmung
- Wände: Fliesen, Malervlies weiß gestrichen
- eigener Kellerraum
- zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (zzgl. 21.000 €)
- Waschraum, Abstellbereiche Fahrrad etc. im Kellergeschoss vorhanden
- stilvoll gestaltete Außenanlagen und moderne Architektur
- Bodenbeläge ausser in Nassräumen in Eigenleistung
- oder gegen Aufpreis vom Bauträger
Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Glessen, einem gewachsenen und grünen Wohnstandort mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre. Felder und Spazierwege in der Umgebung bieten viel Erholung und einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. In nur 200m Entfernung befindet sich ein Supermarkt und in ca. 5 km erreicht man den Ortskern von Pulheim-Brauweiler.
Per Bus sind Schulen, Nachbarorte und -städte unkompliziert zu erreichen. Auch überregional sind Köln und die umliegenden Städte über die A1 und A4 schnell und unkompliziert erreichbar.
Fazit: Ruhig, grün und stadtnah – eine attraktive Lage für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Grundriss-Skizze finden Sie in der Fotogalerie.
WFL ca. 99,18 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen/ Kochen/ __39,82 m²
- Schlafen __________________ 13,07 m²
- Zimmer/ Ankleide__________ 7,45 m²
- Zimmer/ Büro/ Gast/ Kind__ 15,23 m²
- Bad________________________ 4,95 m²
- Flur________________________ 6,60 m²
- Gäste-WC___________________ 2,15 m²
- Abstellen___________________ 3,18 m²
- Loggia zu 50%______________ 6,73 m²
NFL :
- eigener Keller
- TG-Stellplatz
- Loggia zu 50%
- gem. Waschraum
- gem. Fahrradabstellbereich
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist keine Käuferprovision an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Innenprovision gemäß Maklerauftrag.
