Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in rückversetzter, ruhiger Lage eines ansprechenden Wohngebietes von Köln - Rath/ Heumar, nahe des Königsforstes.
Trotz der Souterrainlage ist die Wohnung außergewöhnlich hell: Große Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung keineswegs wie eine typische Souterrainwohnung wirken. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wurde gerade in weiten Teilen renoviert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände weiß gestrichen und neue Fußleisten angebracht. Darüber hinaus wurden verschiedene Silikonfugen, Türbeschläge und Fenstergriffe erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem frischen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das Tageslichtbad. Das vorhandene Küchenmobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 644 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 234 € und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung. Eine Treppenhausreinigung ist nicht Bestandteil des Hausgeldes.
Hausgeld mtl. 234 €
davon Rücklage ca. 59 €
davon nicht umlagefähig ca. 64 €
Damit bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung.
sehr ruhige Lage nahe Königsforst
rückversetzt von der Straße
6 Parteien-Haus
2 Zi.-Eigentumswohnung
ca. 47 m² Wohnfläche
Wohnung gerade teil-renoviert
helle Souterrainlage
große Fensterflächen
Kunststofffenster, doppelt verglast
Böden: Fliesen, neues Laminat
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Ölheizung aus 2022
Warmwasser via Durchlauferhitzer
Küche inklusive Küchenmobiliar
Außenstellplatz
Kellerabteil
aktuell vermietet
Kaltmiete: 644 € monatlich
Hausgeld: 234 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung
Treppenhausreinigung nicht im Hausgeld enthalten
Die Wohnung befindet sich in Köln-Rath/ Heumar, einem rechtsrheinischen Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Königsforst, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bietet.
Rath/Heumar bietet insbesondere über die Stadtbahnlinie 9 sowie über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 47 m²
- Wohnen
- Schlafen
- Kochen
- Bad
- Flur
NFL
- separater Keller
- separater Außenstellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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