Diese attraktive 2-Zi. Eigentums-Wohnung hat aufgrund der umlaufenden Terrasse nahezu einen Penthouse-Charakter und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Haus umfasst lediglich neun Eigentumsparteien und präsentiert sich dank des grauen Fassadenanstrichs in einem modernem Look.
Schon beim Betreten wirkt die Wohnung hell und einladend. Besonders schön präsentiert sich das Wohnzimmer: Die lichte Raumhöhe bis in den Giebel und die nahezu vollständig verglaste Terrassenseite schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse ist am Wohnzimmer gen S/W ausgerichtet mit Blick ins Grüne auf die rückwärtigen Garten- und Grünanlagen.
Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse über ein zweiflügeliges Türelement.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Terrassentür ausgestattet und wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie eines großen Abstellschranks ohne zusätzliche Kosten überlassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist mit weißen Fliesen ausgestattet und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die ruhige Lage an einer Sackgasse und der Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine angenehme Privatsphäre und machen sie zu einem schönen Rückzugsort im Kölner Stadtteil Porz-Urbach.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Winterdienst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eine Wohnung für alle, die eine schöne Wohnarchitektur und viel Tageslicht zu schätzen wissen – ruhig gelegen und dennoch gut in den Kölner Alltag eingebunden.
- 2-Zi.-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (entspricht 2.OG)
- frisch gestrichen und bezugsfrei
- Modernes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995
- Nur 9 Eigentumsparteien
- Attraktiver, moderner grauer Fassadenanstrich
- Weiße Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Kunststofffenster, weiß, doppelt verglast
- elektr. Außenjalousie am Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit lichter Raumhöhe in den Giebel
- Wohnzimmer mit Glastür zum Flur
- Bodentiefe Verglasung und direkter Terrassenzugang
- Umlaufende Terrasse (ca. 20 m²), S/W Ausrichtung am Wohnzimmer
- Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche
- Möblierte Einbauküche mit großzügigem Abstellschrank (ohne Kühlschrank)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
- zahlreiche LED-Spots an den Decken
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Wohnungsbezogene Strom- und Wasseranschlüsse im Waschbereich
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Glasfaser im Gebäude
- kein Aufzug
Das sehr gepflegte MFH mit nur 9 Parteien liegt in einer ruhigen Wohngegend von Köln Porz-Urbach. Rückwärtig schließt, von einer Sackgasse ausgehend, eine Grünanlage mit Kleingärten an. Das Eckgrundstück befindet sich in einer recht wenig befahrenene Nebenstraße, jedoch nur wenige 100 m von den Hauptverkehrsstraßen Kaiserstraße und Frankfurter Straße entfernt, so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind.
Über die Kaiserstraße gelangt man in wenigen Minuten fußläufig oder per Fahrrad zum S-Bahnhof Porz und nach Porz-Mitte.
Den Hbf Köln erreicht man mit der S12 von Porz-Mitte in nur ca. 15 min oder per PKW in ca. 20 min.
Auch der Airport KölnBonn oder der Bundeswehrstandorts Porz Wahn ist per Bus oder Rad sehr schnell zu erreichen.
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 69,07 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen_______ 22,02 m²
- Schlafen______________ 14,01 m²
- Kochen_______________ 8,98 m²
- Abstellber. in Küche____0,60 m²
- Bad__________________ 5,32 m²
- Diele__________________7,70 m²
- Terrasse zu 1/2_______10,44 m²
NFL
- Terrasse anteilig
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Keller
- gem. Wasch-/ Trockenraum
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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