Altbau-Rarität im bester Lage!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um die seltene Offerte eines Altbaus in begehrter Wohnlage von Klettenberg. Zur Veräußerung steht ein herrschaftliches Wohnhaus, welches ca. 1933 in massiver Bauweise als Eckhaus auf einem 602 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde. Der wunderschöne Altbau mit Deckenhöhen von 2,88 m präsentiert sich als 2-Familienhaus, indem sich die Hauptwohneinheit über die imposanten Vollgeschosse EG-OG erstreckt und das Dachgeschoss eine zweite, separate Wohneinheit darstellt. Natürlich bietet das Haus dem neuen Eigentümer auch hervorragende Optionen zur Realisierung seines individuellen Wohntraums als großzügiges EFH auf ca. 195 m² Wohnfläche.
Auf den ersten Blick präsentiert sich die Immobilie eher zurückgenommen und lässt kaum auf seine besonderen „inneren Werte“ schließen.
Jedoch deuten schon die geräumige Empfangsdiele mit Blick auf die beeindruckende Treppe mit geschwungenem Handlauf und die beiden traumhaft großen Wohnräume mit Fischgrät-Parkett und der eleganten Schiebetür auf den besonderen Charakter hin und machen die Immobilie zu einem Juwel.
So wurden ursprüngliche Ausstattungselemente wie u.a. Rauten-Fenster, Wandeinbauten und klassisch zeitlose Wand- u. Bodenbeläge (Solnhofener Platten) bewusst belassen. Nach heutigen Wohnansprüchen würde eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich eine imposante Atmosphäre schaffen. Auch der Zugang zur großen, erhöht liegenden Terrasse mit Markise und der Garten mit altem Baumbestand bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das EG verfügt noch über den Garderobenbereich und das Gäste-WC.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das OG, welches rückwärtig über das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt und einem charmanten, kleineren Zimmer. Straßenseits existiert ein großes Zimmer mit Durchgang zum Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Kellergeschoss mit dem besonderen Relikt eines Bunkers bietet viel Staufläche, den Waschraum mit Kelleraußentreppe und u.a. den Heizungsraum mit der Gas-Heizung, die auch die Warmwasseraufbereitung regelt. Komfortabler Weise steht Ihnen eine recht große Garage im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet im Hinblick auf seine Nutzung und Gestaltung unendliche Möglichkeiten. Vor allem aber bietet die Immobilie bei einer Modernisierung die Chance, den Charme des Baujahres mit modernem Design zu verbinden und somit ein individuelles Zuhause im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Kölns zu schaffen.
– ruhige Wohnlage, Einbahnstraße
– ideale Anbindung ÖPNV über die Luxemburger Straße
– vollunterkellertes 2-Familienhaus als Eckhaus
– mit Garage und Stellplatz
– großer Garten mit altem Baumbestand
– große erhöht liegende Terrasse mit Markise
– separate Whg. im DG, 2 Zi., KDB ,WFL ca. 57 m²
– Baujahr ca. 1933
– 1976-1990 überwiegend doppeltverglaste Holzfenster
– teilweise noch einfach verglaste Fenster
– überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
– 1995 Buderus Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Raumhöhen: EG ca. 3m, OG ca. 2,91m
– Böden: Fischgrät-Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
– massive Treppe mit Metall-Handlauf
– alte Türen und Zargen, Schiebetür im EG
– Anbau derzeit Raum mit WC und Dusche (NFL)
– Terrasse und Balkon
– Keller mit Bunker, Waschraum, Kelleraußentreppe
– KFZ Stellplätze in Garage und am Haus
– dem Alter entsprechender Modernisierungsbedarf
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Klettenbergpark und Grüngürtel in einer ruhigen Einbahnstraße in Klettenberg – eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Klettenberg bietet ruhiges, gepflegtes Wohnen nahe zahlreicher Grünflächen und dem lebendigen, urbanen Livestyle der angrenzenden Stadtteile Sülz und Lindenthal.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ein sehr gutes und breit gefächertes Gastronomie-Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schnell erreichen Sie auch das Rhein-Energiestadion, die Uniklinik, die Universität und den Tierpark.
Optimale Verkehrsanbindung – nur 10 min zur Innenstadt mit Bus, Bahn, Auto oder Rad und auch nur 10 min zur Auffahrt A1/AB Kreuz Köln-West.
Wohnen Sie zentral & dennoch ruhig im beliebten Klettenberg!
- 200 m zum Klettenbergpark
- 300 m zur Luxemburger Straße
- 350 m zur Bahnhaltestelle Linie 18
- 500 m zur nächsten Kita
- 700 m zur nächsten Grundschule
- 1,6 km zum nächsten Gymnasium
- 1,5 km zum REWE
- 1,5 km zur Auffahrt A4
- 3 km zur Uniklinik
- 5 km zum Neumarkt
- 6 km zum HBf Köln
- 18 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 204,13 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges._______________________ 85,36 m²
- Diele________________________10,84 m²
- Essen/ Zi. straßenseits________ 19,97 m²
- Wohnen/ Zi. gartenseits_______25,34 m²
- Küche________________________10,14 m²
- Abstr._________________________0,46 m²
- Flur__________________________ 1,60 m²
- Vorraum/ Windfang____________ 2,09 m²
- Garderobe____________________ 2,32 m²
- Gäste-WC_____________________ 1,47 m²
- Durchgang Anbau/ Dusche______3,43 m²
- Terrasse zu 1/2_________________ 7,70 m²
- Anbauraum ohne Berechnung als WFL
OG ges. ______________________ 61,56 m²
- Zimmer groß straßenseits_____ 19,76 m²
- Zimmer groß gartenseits______ 16,91 m²
- Zimmer klein gartenseits______ 10,73 m²
- Bad u. WC_____________________7,65 m²
- Flur__________________________ 3,67 m²
- Balkon gartenseits zu 1/2______ 2,84 m²
DG (separate Einheit) ges.______57,21 m²
- Zimmer straßenseits__________14,82 m²
- Zimmer gartenseits___________16,93 m²
- Küche_______________________10,22 m²
- Bad__________________________7,32 m²
- Flur__________________________6,89 m²
- Abst.1_________________________0,69 m²
- Abst.2________________________ 0,34 m²
NFL
- Anbau-Zimmer EG
- Spitzboden
- Keller
- Balkone, Terrassen anteilig
- Garage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der gleiche Betrag wird auch vom Verkäufer erhoben.
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