Einziehen & Wohlfühlen in einen neuwertigen freistehenden Walmdach-Bungalow mit hochwertigster Ausstattung und modernster, recourcensparender und energieeffizienter Haustechnik mit Photovoltaik-Anlage!
Auf einem 646 m² großen Eckgrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung des Gartens wurde der barrierearme Bungalow Ende 2019 fertig gestellt. Zudem bieten die Lage in einer ruhigen 30er Zone und die große Doppelgarage optimale Möglichkeiten, so dass sich jeder Bewohner wohl fühlt und den hohen Wohnkomfort, kombiniert mit den extrem geringen Unterhaltskosten, genießen kann.
Das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A+ und dem Standard eines KfW 40+ Hauses bietet in jeder Hinsicht eine High-End Ausstattung. Erwähnt seien hier auszugsweise die zentrale Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit darauf ausgelegter Fußbodenheizung u. Warmwasseraufbereitung sowie kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Auch die SmartHome Steuerung der Rollläden, Beleuchtung und Überwachung sowie die komplette BUS-Verkabelung lassen keine Wünsche offen. Bitte lesen Sie dazu die umfassende Ausstattungsbeschreibung.
Im Eingangsbereich empfängt Sie die fein abgestimmte Symbiose moderner grauer Feinsteinzeugfliesen in Abstimmung mit hochwertigen Türen und Zargen. Über eine Glastür gelangen Sie in den beeindruckenden ca. 51 m² großen Wohnraum mit offenem Ess- und Kochbereich. Das Highlight ist aber definitiv die Luxus-Küche mit XXL Kochinsel, Silent-Lift-Abzugshaube, Induktionskochfeld, smartphone-kompatiblen Markengeräten und einer Black-Fusion-Granitplatte. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente und die Raumhöhe von 2,67 m sorgen für eine perfekte Wohnatmosphäre.
Das geräumige Badezimmer mit großer bodengleicher Walk-In Dusche, einer Eckbadewanne und natürlich auch hier ausgestattet mit Markenprodukten z.B. Villeroy&Boch oder Grohe wird Sie begeistern. Im Bad und Gäste-WC sind die Waschtische mit den Flußstein-Aufsatzbecken echte Eyecatcher.
Desweiteren stehen 2 große, helle Zimmer zum Garten, 2 kleinere Zimmer, die Ankleide und 2 Funktionsräume für Haustechnik, Waschen, Vorräte und Abstellbereiche zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind vom Käufer fertig zustellen. Der Straßenausbau wird in den nächsten Wochen fertig gestellt, wobei die Erschließungskosten bereits in der Vergangenheit beglichen wurden.
Abschließend gehört eine große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, rückwärtigem Gartenzugang und vorbereitetem Anschluss für eine E-Ladestation zum Objekt.
Insgesamt eine barrierearme Immobilie zum Wohlfühlen auf höchstem Effizienz-Niveau in moderner Architektur sowie einem einladendem Ambiente für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattungshighlights:
• Walmdachbungalow, massiv, Außenwände 42er Porenbeton
• Eckgrundstück, Garten in Süd-West-Ausrichtung
• Erstbezug November 2019, 5 Jahre Neubaugewährleistung
• Energieeffizienzhaus Kfw 40+ gemäß EnEV 2016
• Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 8,9 kWh/(m²a)
• Blower-Door-Test mit Werten gemäß eines Passiv-Hauses
• aktuell 5 Zimmer plus Ankleide und 2 Haustechnik-/Abstellräume
• Raumhöhe 2,67 m
• zentrale Heizungsanlage: effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• mit darauf ausgelegter Fußbodenheizung u. Warmwasseraufbereitung
• Thermostate in allen Räumen, SmartHome steuerbar
• zentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaik-Anlage, ca. 5,2 kWp, Eigenverbrauch und Einspeisung
• 5,0 kWh Speicher mit Wechselrichter
• Komplettes BUS-System, Internetverkabelung alle Räume
• Loxone SmartHome Hausautomation auch per Loxone App
• steuert Beleuchtung, Beschattung, Überwachung
• überwiegend bereits Loxone Schalter und Loxone RGB Lampen
• diverse Bewegungsmelder, Abwesenheitssimulator
• 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster
• Aluminium-Rollläden elektrisch, SmartHome steuerbar
• Aluminium Haustür mit elektrischer Schließfunktion
• Hebe-Schiebetür-Anlage, weitere Terrassentüren
• Hochwertige Innentüren, Metall-Optik, Glastür
• Böden: hochwertiger Designbelag, Fliesen (30x60)
• Wände: Feinputz, Fliesen
• Decken: Feinputz, Spots
• High-End Markenküche mit XXL Kochinsel (3m x 1,2m)
• Black-Fusion-Granitplatte, Betonoptik-Front
• Berbel Luxus-Dunstabzugshaube, Silent-Lift-Funktion, Beleuchtung
• XXL Induktionsfeld mit Wireless-Funktion
• Backofen/Dampfgarer, Vakuumier-Schublade, smartphone-kompatibel
• Kaffeevollautomat, Spülmaschine mit Geschirrkorb-Lift, Thermomix TM5
• Tageslicht-Bad mit großer Walk-In Dusche und Eck-Badewanne
• gehobene Markeneinbauten, Villeroy & Boch, Grohe…
• Rainshower, versenkbarer Brauseschlauch
• Holz-Metall-Waschtische mit Flußstein-Waschbecken
• Wasserenthärtungsanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage (vorinstalliert)
• Geschossdecken-Dämmung
• Terrasse ca. 42 m², Auffahrt ca. 100 m², verdichtet vorbereitet
• Doppelgarage 6m x 7m mit elektr. Sektionaltor, Tür als Gartenzugang
• Kabel für 22 kW-Schnell-Ladestation für E-Auto bereits verlegt
• TV via SAT oder IPTV (auch im Bad)
• DN-Connect Glasfaser
• Entfroster am Wasser-Außenanschluß
• nicht unterkellert
Der neuwertige Bungalow befindet sich in bevorzugter und zentralen Wohnlage der Gemeinde Nörvenich. Die gute und schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie z.B. Köln und Aachen machen die Lage auch äußerst attraktiv für Pendler, die ihren Feierabend entspannt in ruhiger Umgebung genießen möchten.
Das Neubaugebiet "Wohnwelt Oberbolheim" entstand 2019 als verkehrsberuhigte Zone 30 und befindet sich im Süden der jungen Ortschaft Oberbolheim direkt angrenzend zum Ortskern Nörvenich.
In nur 300 m erreichen Sie diverse Nahversorger (Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl…). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Banken und Restaurants befinden sich in Nörvenich selbst. Von der nur 10 m entfernten Bushaltestelle sind alle umliegenden Orte und Schulen schnell zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich Nörvenich durch seine gute Infrastruktur und sein grünes Umfeld aus, welches zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt und durch aktives Vereinsleben ergänzt werden kann.
• weiterführende Schulen in Lechenich, Kerpen, Düren, Kreuzau, Zülpich, Merzenich
• 10 m zur Bushaltestelle Linien 208 Düren, Zülpich, 212 Lechenich
• 300 m zu Nahversorgern (Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl…)
• 750 m zum Schloß Nörvenich
• 950 m nach Nörvenich Zentrum
• 950 m zur Grundschule
• 1,2 km zum Kindergarten
• 8,5 km zur Auffahrt A61
• 9,0 km nach Erftstadt-Lechenich
• 9,5 km zum Bahnhof Lechenich
• 10 km nach Kerpen
• 15 km nach Düren
• 23 km nach Euskirchen
• 30 km nach Köln
• 42 km zum Flughafen Köln-Bonn
Die Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
Kubatur ohne Garage: 495,072 cbm
WFL ges. 141,01 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen/ Kochen_____50,77 m²
- Büro 1/ Kind ______________________12,53 m²
- Büro 2/ Kind _____________________ 13,99 m²
- Schlafen 1___________________________ 8,00 m²
- Schlafen 2__________________________ 8,00 m²
- Ankleide_____________________________ 5,09 m²
- Bad___________________________________ 10,45 m²
- Gäste-WC___________________________ 2,74 m²
- Diele/ Flur _________________________ 15,81 m²
- Waschküche/ Vorräte ___________ 6,23 m²
- Heizung/ Abstell__________________ 7,40 m²
- Terrasse ohne Anrechnung auf die WFL ______41,78 m²
NFL
- Spitzboden
- Terrasse 41,78 m²
- Doppelgarage
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist jeweils eine Käufer- und eine Verkäuferprovision in Höhe von % des Kaufpreises zuzüglich geltender MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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