VERKAUFT! Exquisiter Winkel-Bungalow in Bestlage PulheimsHaus zum Kauf in Pulheim

Preise & Kosten
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3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten KP
Die Immobilie
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr 190606BS
  • Provisionspflichtig

Beschreibung

Stilsichere, moderne Architektur & zeitgemäße Energieeffizienz schaffen eine Offerte mit Seltenheitscharakter in einer der begehrtesten Lagen nord-westlich von Köln.

In einer der absoluten Bestlagen Pulheims, ruhig in einer Sackgasse gelegen, wurde der freistehende Architekten-Winkelbungalow 2012 umfassend nach energieeffizienten und nachhaltigem Konzept kernsaniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort auf ca. 318 m² Wohnfläche auf einem 812 m² großen, optimal nach Süd/Westen ausgerichteten, Grundstück.
Straßenseits vermittelt die Immobilie pures Understatement und läßt kaum erahnen welche traumhafte Kombination von In-& Outdoor Lifestyle Sie erwartet. Klare Formen kombiniert mit exklusiver Ausstattung und modernster Haustechnik machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem!
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie die fein abgestimmte Symbiose moderner Architekturelemente in Harmonie zum warmen, geölten Echtholz-Parkett und verbliebenen Details, wie z.B. der Haustür und dem Treppengeländer.
Das offene, helle Raumkonzept mit tollen Sichtachsen, der stilvolle ca. 60 m² große Wohn-/Essbereich mit freihängendenm Kugelfangkamin und großer Fensterfront zum uneinsehbaren Sonnengarten machen die Immobilie zu einem besonderen Juwel und bilden den traumhaften Lebensmittelpunkt. Entspannen Sie auf Ihrer teilüberdachten Sonnenterrasse und genießen den liebevoll angelegten Garten mit Gartenbewässerung, der jedem Familienmitglied genügend Freiraum und sogar Naschpotential im eigenen Obstgarten bietet.
Angrenzend zum Essbereich, durch Schiebetüren elegant zu separieren, befindet sich die exklusive Küche mit zentralem Koch- & Frühstückblock. Zu erwähnen sind u.a. die langlebige Silestone-Oberfläche, der Heißwasser-Quooker und eine auf schnelle Alltagsprozesse ausgelegte Anordnung der Einbauten.
Im zweiten Winkeltrakt befinden sich der Spielflur mit Arbeitsbereich und praktischem Wäscheschacht, 3 geräumige Kinderzimmer mit teilweise integrierten Wandschränken und das Kinder-Badezimmer mit Wanne und Echtglasdusche in modernen Design.

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit dem Duschbad ensuite, indem der Dusch- und Toilettenbereich sichtgeschützt hinter dem Waschtisch angeordnet sind. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen geben allen Bädern im Haus eine stilvolle Note. Desweiteren befinden sich hier ein separates Gästestudio mit Duschbad und Gartenzugang (auch für Au-Pair geeignet), ein weiteres Gästezimmer, die Sauna, der HWR sowie Vorrats- und Haustechnikräume.
Eine moderne Pelletheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt das Gebäude kostengünstig, nachhaltig und effizient. Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Insgesamt eine vollkommene Immobilie zum Wohlfühlen auf hohem Niveau mit moderner Architektur sowie einem geschmackvollen Ambiente für die anspruchsvolle Familie in bester Lage. Fertig zum Einzug!

Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken!

Ausstattung

Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
– Architekten-Winkelbungalow
– 1971 Ursprungsbaujahr
– 2012 Kernsanierung, Umbau, Abriß
– Erneuerung aller Wasser-, Abwasser-, Elektroleitungen, Bäder, Fenster, Böden, Heizung, etc.
– Dach incl. Dämmung erneuert, 240 mm Polystyrol, Uwert 0,14 W/ m²K
– Garagendach ebenfalls erneuert
– Fassade: Wärmedämmung, 160 mm Polysterol, EPS 035 WDF
– Heizung: Öko Fen Pelletkessel-Heizanlage
– mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Focus Kugelfang-Kamin, frei hängend
– Kunststofffenster, 3-Scheiben-Isolierung (Uwert 0,8 W/ m²K)
– innen weiß, außen anthrazit
– komplett elektrische Rollläden
– Funk-Abluftsteuerung mit Fensterkontaktschalter
– Böden: Eichen-Parkett geölt, Marmor, Fliesen, Kokosgeflecht
– Wände: Feinputz, Fliesen
– Wandfarbe partiell magnetisch nutzbar
– Decken: Feinputz
– zahlreiche Decken- und Wandspots, Bewegungsmelder
– individuell maßgefertigte Küche, Simatic Produkte
– Silestone-Arbeitsplatte (langlebiger, robuster Naturquarz)
– Quooker, Kochend-Warmwassersystem, 110 °
– Elektrogeräte teils neu aus 2016 und 2017, Induktionskochfeld, versenkbare Backofentür
– hochwertige Badausstattungen, 3 Duschen (davon 2 Walk-in), 1 Badewanne
– Wäscheschacht
– 2 Gästezimmer, davon eins als Studio mit separater Dusche & separatem Eingang
– Sauna
– großer HWR Raum und Vorratsraum
– große Garage mit elektr. Sektionaltor und Gartendurchgang
– versenkte Gartensprenger zur Bewässerung
– Alarmanlage

Lage

Der repräsentative Bungalow befindet sich in bester Wohnlage Pulheims im sehr beliebten Vogel-Quartier nordwestlich der Pulheimer Innenstadt. Sehr ruhig und idyllisch in einer Sackasse gelegen und doch zentral, denn in nur 200 m befindet sich das Schulzentrum mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Realschule und einer Grundschule und in nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, den Bahnhof, sowie diverse Busanbindungen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt Pulheim alles was zu einem modernen Stadtleben gehört: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz, Banken, Ärzte, eine lebendige Gastro-Szene, sowie alle Schulformen. Diverse Sportmöglichkeiten (Golfplätze, gutes Fahrradwegnetz, reges Vereinsleben, Reitsportmöglichkeiten etc.) lassen Sie vor den Toren Kölns angenehm leben. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die A57/A1, mit Bus/Bahn oder über die Venloer Str. erreichen Sie bei Bedarf Köln und andere Nachbarorte in wenigen Minuten.
In direkter Nähe am Schürgespfad befindet sich der Nordpark Pulheim, ein Naherholungsgebiet in Verlängerung des Kölner Grüngürtels (Adenauers Erbe zur Grüngürtel-Charta-Renaturierung des Pulheimer/Glessener Bachs). Hier ist ein Park als Erholungslandschaft entstanden, der den vielfältigen Bedürfnissen nach Spiel, Bewegung, Begegnung und Entspannung nachkommen soll. Ziel des Projektes RegioGrün ist die nachhaltige Sicherung des Freiraums und die Schaffung eines zusammenhängenden Kulturlandschaftsnetzwerks. Als zentraler Bestandteil des Korridors „Am alten Rhein“ soll der Nordpark Pulheim somit die Landschaft vor weiterer Bebauung sichern.

• Kita u. alle Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig im Ort
• 200 m (3 Gehminuten) zum Schulzentrum (Gymn., Real-, Grundschule)
• 400 m (5 Gehminuten) zum neuen Pulheimer Nordpark Grüngürtel
• 800 m (8 Gehminuten) zur Pulheimer City
• 850 m (9 Gehminuten) zur Sportanlage (Tennis, Fußball...)
• 1 km (10 Gehminuten) zum Bahnhof Pulheim
• 6 km (12 min) zur A57 oder A1-> AB Kreuz Köln-Nord
• 20 km in 13 min mit dem Zug zum HBf Köln
• 20 km (25 min) nach Köln
• 38 km (33 min) zum Airport Köln/Bonn

Sonstiges

Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie. Details können zur Realität abweichen.

WFL ges. ca. 318,03 m²

Aufteilung ca. Werte:

EG ges.______________________ 188,21 m²
- Eingangsbereich________ 10,63 m²
- Gäste-Garderobe________ 2,04 m²
- Gäste-WC___________________1,61 m²
- Garderobe__________________ 4,23 m²
- Büro_________________________ 8,88 m²
- Küche______________________ 12,03 m²
- Wohnen___________________ 42,22m²
- Essen_______________________ 14,98 m²
- Spielflur__________________ 16,72 m²
- Kinderbad_________________8,00 m²
- Kind 1______________________ 21,18 m²
- Kind 2______________________ 13,44 m²
- Kind 3______________________ 12,37 m²
- Terrasse zu 1/2__________ 19,88 m²

UG ges._____________________ 129,82 m²
- Eltern________________________ 13,56 m²
- Elternbad_____________________ 8,41 m²
- Gästezimmer_______________ 31,26 m²
- Studio Gäste_________________16,11 m²
- Studio-Bad____________________3,14 m²
- Bastelzimmer_________________9,28 m²
- Flur 1___________________________ 15,67 m²
- Flur 2___________________________ 4,26 m²
- Flur 3___________________________ 20,63 m²
- Sauna ____________________________ 7,50 m²

NFL
- HWR/ Waschraum im UG
- Vorratsraum im UG
- Heizungsraum im UG
- Vorräte im UG
- Terrasse zu 1/2
- Garage
- Stellplatz

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Energiebedarfsausweis
129,80 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergiebedarf 129,80 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart pellet
  • Heizungsart zentral
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 11.06.2029

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