IN VORBEREITUNG...
Die Besonderheiten der Immobilie gemäß Eigentümerangaben auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten (genehmigt), ruhige Wohnlage
- 1961 Ursprungsbaujahr
- 2008 ca. Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert
- 2021 Umfassende Sanierung, Entkernung, Grundrissänderung mit Statiker
- 2021 Erneuerung aller Wasser-, Abwasser-, Heizung-, Elektroleitungen, Bäder, Fenster, Böden, Heizung...
- 2021 Grundrissänderung, Durchbrüche, großzügigige Räume
- 2021 Vissman Gas-Brennwert-Heizung, auf Wasserstoff umrüstbar
- 2021 zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2021 alle Heizkörper neu
- 2021 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit (Weru)
- 2021 einbruchhemmende Beschläge
- 2021 Terrassen-Schiebetür, Terrassen-Flügeltür, 3-fach verglast
- 2021 Sicherheits-Haustüre mit Neben-Glaselement
- 2021 straßenseits elektr. Rolllade in der Küche
- 2021 alle Böden und Wandbeläge entfernt
- 2021 Wände, Decken neu verputzt, Malerfließ
- 2021 vordere Außenwand (Küche) gedämmt
- 2021 Böden neu, Design-Vinylbelag, hochwertige Fliesen
- 2021 Gäste-WC komplett neu
- 2021 Bad mit Sauna (Espenholz) als Wellness-Tageslichtbad komplett neu
- 2021 Bad mit Badewanne (Lotuseffekt), Walk-In-Dusche, Rainshower, Handtuchheizkörper
- 2021 alle Zargen, Türen, Glastüren neu
- 2021 zahlreiche Decken- und Wandspots, Bewegungsmelder
- 2021 neue hochmoderne Nolte Küche, Siemens Geräte, (im KP enthalten)
- 2021 Wintergarten mit Glasschiebe-Elementen, anthrazit, Lightningsystem
- 2021 Balkonbelag entfernt, saniert und neu gefliest
- 2021 Garage mit separatem Sicherungskasten u. Zähler, elektrisches Sektionaltor
- 2021 Außen-Fassade gestrichen
- 2021 Rückstauklappe im HWR, Podest für Waschmaschine, Trockner
- 2021 Keller komplett innen neu verputzt, gefliest
- 2021 großer Hobbyraum, beheizt, Tageslicht
- 2021 Wasserzähler für Garagen-Außenwasserhahn, reduziert Abwasserkosten
- 2021 Garten und Vorgarten nebst Bäumen und Pflanzen neu angelegt
- Garage mit Durchgangstür zum Garten
- Glasfaseranschluß vorbereitet
WFL/NFL wohnraumähnlich ges.: ca. 123,41 m²
WFL ca. 100,73 m²
beheizter Hobbyraum ca. 22,68 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.__________________________57,85 m²
- Wohnen/ Essen_________________25,62 m²
- Küche __________________________10,78 m²
- Diele____________________________ 7,43 m²
- WC ______________________________1,76 m²
- Garderobe ______________________ 1,83 m²
- Wintergarten/ Terrasse zu 1/2 ___ 10,43 m²
OG ges.___________________ 42,89 m²
- Schlafen_________________ 18,45 m²
- Bad/ Sauna/ Wellness_____ 14,90 m²
- Flur/ Arbeitsplatz__________ 7,12 m²
- Balkon zu 1/2_____________ 2,42 m²
NFL
- Hobbyraum, beheizt, Fenster__ 22,68 m²
- HWR
- Abstellraum, Vorräte
- Heizung, Hausanschlüsse
- WiGa/ Terrasse/ Balkon zu 1/2
- Garage
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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