Genießen Sie das moderne Wohlfühlambiente dieser sanierten und bezugsfertigen Doppelhaushälfte, die sich in ruhiger Wohnlage von Frechen-Bachem befindet. Die konsequent durchdachte Architektur verbindet großzügige Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattung zu einem offenen und hellen Wohnkonzept.
Die im Jahr 1961 auf einem 296 m² großen Süd/Ost-Grundstück erbaute Immobilie erstrahlt seit der aufwendigen Sanierung im Jahr 2021 in neuem Glanz. Das Haus wurde bis auf die Außenmauern vollständig entkernt und umfassend saniert. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektro und Heizung wurden vom Keller bis ins Obergeschoss erneuert. Zudem wurden alle Böden und Wandbeläge entfernt und durch hochwertige Fliesen, Vinylböden und glatte Wandflächen ersetzt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster und Türen in anthrazit/ weiß unterstreichen die moderne Optik dieses individuell geplanten Eigenheims. Alle Nassräume wurden geschmackvoll saniert und die Terrasse wurde mit sandfarbenen Fliesen sowie einer Überdachung mit Glasschiebeelementen neu gestaltet.
Entstanden ist ein offenes „Easy Life - Wohnraumkonzept“ mit Wellnessbereich und chilligem Outdoorbereich.
Schon die neue anthrazitfarbene Haustüre und der erste Blick auf die offene Treppe mit dunklen Holzstufen sowie die Blickachse über den offenen Wohnbereich in den „Wintergarten“ deuten auf die besondere Ausstattung des Hauses hin.
Vom ca. 26 m² großen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie über das bodentiefe Schiebetürelement auf die große Terrasse, die wind- und blickgeschützt zur Entspannung mit Blick auf den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten einlädt.
Im EG finden Sie außerdem den Garderobenbereich, das Gäste-WC und die geräumige Küche mit einer modernen Nolte Kücheneinrichtung (im KP enthalten).
Das Obergeschoss bietet einen Galerie-Flur, der sich in Fensternähe ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Highlight im Obergeschoss ist das Wellnessbad mit Badewanne, Walk-In Dusche mit Rainshower und der wunderschönen Sauna in Espenholz mit großer Glasfront. Außerdem ist noch ausreichend Platz für den Relaxbereich vorhanden.
Der ebenfalls komplett sanierte Keller hat teilweise wohnraumähnlichen Charakter und bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Auch hier wurden alle Wand- und Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert. Die Gas-Brennwertheizung aus 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die neue Rückstauklappe im Hauswirtschaftsraum und der beheizte Hobbykeller runden die Sanierung hier ab.
Die angebaute Garage ist mit einem modernen elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Wasseranschluss sowie einen Durchgang zum Garten. Vor der Garage bietet die Einfahrt noch weitere Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese umfassend sanierte DHH in modernem Design und behaglichem Wohnkomfort in einem Top-Zustand – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage vor den Toren Kölns suchen.
Die Besonderheiten der Immobilie gemäß Eigentümerangaben auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten (genehmigt), ruhige Wohnlage
- 1961 Ursprungsbaujahr
- 2008 ca. Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert
- 2021 Umfassende Sanierung, Entkernung, Grundrissänderung mit Statiker
- 2021 Erneuerung aller Wasser-, Abwasser-, Heizung-, Elektroleitungen, Bäder, Fenster, Böden, Heizung...
- 2021 Grundrissänderung, Durchbrüche, großzügigige Räume
- 2021 Vissman Gas-Brennwert-Heizung, auf Wasserstoff umrüstbar
- 2021 zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2021 alle Heizkörper neu
- 2021 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit (Weru)
- 2021 einbruchhemmende Beschläge
- 2021 Terrassen-Schiebetür, Terrassen-Flügeltür, 3-fach verglast
- 2021 Sicherheits-Haustüre mit Neben-Glaselement
- 2021 straßenseits elektr. Rolllade in der Küche
- 2021 alle Böden und Wandbeläge entfernt
- 2021 Wände, Decken neu verputzt, Malerfließ
- 2021 vordere Außenwand (Küche) gedämmt
- 2021 Böden neu, Design-Vinylbelag, hochwertige Fliesen
- 2021 Gäste-WC komplett neu
- 2021 Bad mit Sauna (Espenholz) als Wellness-Tageslichtbad komplett neu
- 2021 Bad mit Badewanne (Lotuseffekt), Walk-In-Dusche, Rainshower, Handtuchheizkörper
- 2021 alle Zargen, Türen, Glastüren neu
- 2021 zahlreiche Decken- und Wandspots, Bewegungsmelder
- 2021 neue hochmoderne Nolte Küche, Siemens Geräte, (im KP enthalten)
- 2021 Wintergarten mit Glasschiebe-Elementen, anthrazit, Lightningsystem
- 2021 Balkonbelag entfernt, saniert und neu gefliest
- 2021 Garage mit separatem Sicherungskasten u. Zähler, elektrisches Sektionaltor
- 2021 Außen-Fassade gestrichen
- 2021 Rückstauklappe im HWR, Podest für Waschmaschine, Trockner
- 2021 Keller komplett innen neu verputzt, gefliest
- 2021 großer Hobbyraum, beheizt, Tageslicht
- 2021 Wasserzähler für Garagen-Außenwasserhahn, reduziert Abwasserkosten
- 2021 Garten und Vorgarten nebst Bäumen und Pflanzen neu angelegt
- Garage mit Durchgangstür zum Garten
- Glasfaseranschluß vorbereitet
Die DHH liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Frechen-Bachem. Bachem grenzt direkt an Köln-Marsdorf an und in nur 10 km erreichen Sie die Kölner Innenstadt. Diese unmittelbare Nähe zu Köln und die hervorragende Verkehrsanbindung durch das nahe AB-Kreuz Köln-West, Bahn- und Buslinien machen Bachem
zu einem beliebten Wohn- und Lebensort im Grünen vor den Toren Kölns.
Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kita und Grundschule sind fußläufig in Bachem zu erreichen. Alle weiteren Schulformen finden Sie in Frechen. Ferner lassen die Frechener Fußgängerzone, zwei nahe Einkaufszentren, sowie diverse Gewerbegebiete keine Einkaufswünsche offen.
Auch sämtliche Freizeitinteressen wie Joggen, Reiten, Biken und Golfen etc. sind im angrenzenden Naherholungsgebiet Villeforst zu realisieren.
Sehenswert sind u.a. auch die Burg Bachem und das Haus Bitz in der Nachbarschaft.
• 200 m zum Kindergarten Kreuzstraße
• 400 m zur Mauritius-Grundschule Fürstenbergstraße
• alle weiteren Schulformen in Frechen
• 400 m zu Geschäften des tägl. Bedarfs, Hubert-Prott-Str.
• weitere Geschäfte in den Gewerbegebieten Frechen, Hürthpark, Rheincenter
• 400 m zur Ortsmitte Bachem
• 400 m zur Bushaltestelle Linie 145, 710, 960
• 1,9 km zur Bahnhaltestelle Linie 7
• 1,4 km zur A1 Auffahrt Bachem/Gleuel
• 1,5 km zur Ortsmitte/Fußgängerzone Frechen
• 5 km nach Hürth
• 10 km nach Köln
• 29 km zum Flughafen Köln/Bonn
• 50 km nach Düsseldorf
WFL/NFL wohnraumähnlich ges.: ca. 123,41 m²
WFL ca. 100,73 m²
beheizter Hobbyraum ca. 22,68 m²
Aufteilung ca. Werte:
EG ges.__________________________57,85 m²
- Wohnen/ Essen_________________25,62 m²
- Küche __________________________10,78 m²
- Diele____________________________ 7,43 m²
- WC ______________________________1,76 m²
- Garderobe ______________________ 1,83 m²
- Wintergarten/ Terrasse zu 1/2 ___ 10,43 m²
OG ges.___________________ 42,89 m²
- Schlafen_________________ 18,45 m²
- Bad/ Sauna/ Wellness_____ 14,90 m²
- Flur/ Arbeitsplatz__________ 7,12 m²
- Balkon zu 1/2_____________ 2,42 m²
NFL
- Hobbyraum, beheizt, Fenster__ 22,68 m²
- HWR
- Abstellraum, Vorräte
- Heizung, Hausanschlüsse
- WiGa/ Terrasse/ Balkon zu 1/2
- Garage
- Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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