Wer ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und Entwicklungspotenzial sucht, findet in diesem Winkelbungalow aus dem Jahr 1980 beste Voraussetzungen. Die ruhige feldnahe Lage am Ende einer Sackgasse macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Wohnen in stadt- und naturnaher Umgebung suchen.
Die im Bieterverfahren angebotene Immobilie verfügt über einen massiv errichteten Keller sowie ein in Fertigbauweise erstelltes EFH mit weißem Vorsatzklinker. Das Walmdach wurde vollständig ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzlich nutzbare Flächen.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 114 m² befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Flächen im Dachgeschoss (ca. 60 m²) und Kellergeschoss (ca. 108 m²) sind als Nutzflächen ausgewiesen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele, von der Sie links in die Küche und den angrenzenden Essbereich gelangen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereichs mit Kamin und Wintergarten. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den geschmackvoll angelegten Garten mit Terrasse und Teich.
Auf der rechten Seite ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie die Garderobe das Raumangebot auf dieser Ebene. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss und der Keller werden über Heizkörper beheizt.
Das ausgebaute Walmdach präsentiert sich mit mehreren Dachflächenfenstern hell und freundlich. Hier stehen ein großzügiges Studio, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Neben einem großen Hobby- bzw. Partykeller mit direktem Zugang zum Garten stehen ein Hauswirtschafts- und Waschkeller, mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009.
Die überlange Garage (ca. 12,5 m) mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkbank oder zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Abstellflächen für Gartengeräte oder Kaminholz stehen rechts vom Haus auch mit Gartenzugang von der Straße zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit die Möglichkeit sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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INFOS zum "FREIEN BIETERVERFAHREN":
Der vorgenannte Kaufpreis ist als "MINDESTKAUFPREIS" zu verstehen und NICHT (darunter) verhandelbar!
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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– ruhige, feldnahe Wohnlage, Sackgasse
– gute Anbindung ÖPNV u. gute Infrastruktur
– Ost-Grundstück, Größe 639 m²
– freistehendes EFH, Baujahr ca. 1980
– Vollkeller, massiv mit Partykeller , Gartenzugang
– Walmdachbungalow, Fertigbauweise
– Dachgeschoss ausgebaut, derzeit NFL
– angebaute Garage, ca. 12,5 m, elektr. Sektionaltor
– Wintergarten, ca. 2004
– 4 Zimmer plus DG
– Ausstattung überwiegend Baujahr
– EG: Fensterbad mit Badewanne & Dusche
– DG: Fensterbad mit Eckdusche
– Gäste-WC
– Buderus Ölheizung aus 2009
– EG Fußbodenheizung
– DG, KG, Wintergarten, Garage Heizkörper
– offener Kamin im Wohnbereich
– Warmwasser über die Heizung
– Fenster 1980 ,Holz, braun, doppelt verglast
– Rollläden im EG, teils elektrisch
– Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
– Küchenmobiliar verbleibt im Objekt
– Vollkeller
– Kelleraußentreppe vorhanden
– große Terrasse
– Abstellbereich Geräte, Kaminholz
– Gartenzugang über EG, KG, Garage, Törchen
Die Immobilie befindet sich im Kerpener Stadtteil Langenich, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Langenich zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu weitläufigen Feld- und Grünflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum von Langenich mit verschiedenen Nahversorgern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Kerpener Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Auch ein Hofladen mit Café befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kerpen, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestellen Kerpen, Langenich Stiftstraße und Langenich, EKZ sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Kerpener Zentrum.
Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu den Bahnhöfen Bahnhof Horrem und dem S-Bahn-Haltepunkt Sindorf mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln, Düren und Aachen.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, in die Region Aachen sowie in das gesamte Rheinland.
Entfernungen (ca.):
• nächste Bushaltestelle: 250 m
• Einkaufszentrum Langenich: 500 m
• Supermarkt: 500 m
• Kindergärten: 1,5–2,0 km
• Grundschulen: 1,5–3,0 km
• Kerpener Innenstadt: 2 km
• Gymnasium: 3,5 km
• Bahnhof/ S-Bahn Sindorf: 6 km
• Bahnhof Horrem: 9 km
• Autobahn A4 / A61: 4,5 km
• Köln-Zentrum: ca. 25 km
Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL/NFL ca. 281,91 m²
WFL ca. 114,06 m²
Aufteilung
EG ges.____________________114,06 m²
- Wohnen__________________38,66 m²
- Essen______________________8,70 m²
- Küche______________________7,20 m²
- Eltern______________________17,60 m²
- Kind, Gast, Büro___________12,45 m²
- Bad_________________________6,21 m²
- Diele ______________________ 17,38 m²
- Garderobe_________________ 2,22 m²
- Gäste-WC_________________ 2,43 m²
- Terrasse zu 1/4 ____________ 1,21 m²
Wintergarten ohne Berechnung
NFL-DG, da zum Bauzeitpunkt nicht ausgebaut
DG ges. ___________________ 60,80 m²
- Bad
- Studio
- Raum
weitere NFL:
- Keller mit Partyraum
- Garage
- Stellplätze Einfahrt
- Wintergarten
- Terrasse anteilig
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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