Zentrales & Komfortables Wohnen mit Energie-Effizienzklasse C
Die im Bieterverfahren angebotene helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 2006 mit 19 Wohneinheiten und einer Tiefgarage in Langenfeld (Rheinland). Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, so dass Barrierefreiheit gegeben ist. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Weiteren Wohnkomfort bietet der recht große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zu erwähnen sind die besonderen Ausstattungsdetails der Fußbodenheizung, zahlreicher bodentiefer Fenster-/ Türelemente und der praktische Abstellraum.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit 2 Fenstern, die geräumige Küche, das Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie die Diele mit Abraum. Die Wohnung wird bezugsfrei und unmöbliert (auch ohne Küche) veräußert.
Desweiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt aktuell 350,44 € inkl. der Heizkostenvorauszahlung, Rücklage, Treppenhausreinigung etc.
Insgesamt eine tolle Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage, die das Potential zur Selbstnutzung oder Vermietung bietet.
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Der aufgerufenen „Kaufpreis“ ist als Mindestpreis/ Startpreis zu verstehen.
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
• zentrale Wohnlage
• 2 Zi. Whg. im 2. OG
• Baujahr 2006
• Effizienzklase C, Endenergieverbrauch mit WW 84 kWh/(m2*a)
• Barrierefreies Wohnen, Aufzug
• großer Balkon, Ostausrichtung
• separater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (16.000 €)
• zentrale Gasheizung aus 2006
• Fußbodenheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
• Kunststofffenster, isolierverglast
• zahlreiche bodentiefe Fenster-/ Türelemente
• elektrische Rollläden
• Glastür zum Schlafzimmer
• Bodenbelag: Granitfliesen
• Tageslicht-Bad mit Dusche & Badewanne (Anschluß Waschmaschine möglich)
• Zusätzlich Handtuchheizkörper, elektrisch betrieben
• geräumige Küche (Verkauf ohne Küche)
• Abstellraum
• Gegensprechanlage (aktuell ohne Videofunktion)
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, separate Wasser-/Stromanschlüsse
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Aufzug vorhanden
• Treppenhausreinigung, Hausmeister etc. in NK enthalten
Die Immobilie befindet sich in Immigrath, der Stadtmitte von Langenfeld.
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer bevorzugten, zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Einkaufsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Der Marktplatz mit Haltestellen zahlreicher Buslinien und der Wochenmarktplatz sind nur 100 m entfernt. Einige nahegelegene Grünflächen sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage wird unterstrichen durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3/A59/A542.
Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 75,82 m²
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen_______________________ 26,77 m²
- Schlafen_______________________ 14,58 m²
- Küche __________________________ 8,22 m²
- Bad_____________________________ 7,53 m²
- Diele __________________________ 11,30 m²
- Abstelraum______________________1,84 m²
- Balkon zu 1/2___________________ 5,58 m²
NFL
- Balkon anteilig
- sep. Keller
- TG-Stellplatz
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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