Eintreten und pure Begeisterung erleben! So hell & toll - eine Seltenheit in bester Lage!
Stilvoll und großzügig wohnen auf 2 Ebenen mit traumhafter Dachterrasse bei einem geringem Energiekennwert von 84 kWh/(m²*a)!
Diese bildschöne, nahezu neuwertige Wohnung befindet sich in den beiden oberen Ebenen eines 2014 kernsanierten 4-Parteien-Hauses, ruhig gelegen in einer Einbahnstraße im Herzen von Lindenthal. Straßenseits vermittelt die Immobilie pures Understatement und läßt kaum erahnen welche traumhafte Kombination von In-& Outdoor Lifestyle Sie erwartet.
Diese Maisonette erfüllt besondere Ansprüche an elegantes, modernes Wohnen mit Ausblick von der herrlichen ca. 40 m² großen Süd-Dachterrasse über alten Baumbestand in Richtung des Uniklinikgeländes. Schon erste Sonnenstrahlen im Frühjahr können Sie auf der sehr geschützt liegenden Terrasse bei uneinsehbarer Privatsphäre genießen.
Gelangen Sie bequem per Aufzug zur Wohnung und lassen sich schon beim Betreten der Wohnung begeistern von der enormen Helligkeit und der offen gestalteten Architektur des Wohnen-Essen-Kochens auf über 56 m². Die hochwertige SieMatic-Küche mit langlebiger Silestone-Oberfläche, dem Bora Kochfeldabzug, enormem Stauraum und einer Theke mit Terrassenblick ist nur ein Highlight der Wohnung.
Des weiteren befinden sich auf der unteren Ebene 2 gemütliche Zimmer, ein schickes Duschbad und ein praktischer Abstellraum.
Wohlfühlatmosphäre vermitteln der Echtholz-Dielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Klimageräte in der oberen Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Galeriezimmer. Ob als Arbeits- oder Gästebereich ... ein toller Raum mit einem durchsichtigen Bodenelement.
Einzigartig ist das Schlafzimmer mit Bad-en-suite, darin eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen mit Blick in den Himmel einlädt und das separat abgetrennte WC.
Desweiteren lassen 6 große Dachflächenfenster, Spotlights, ein großer Einbauschrank und die Klimaanlage in diesem Privébereich keine Wünsche offen.
Im Keller befinden sich zu guter Letzt der separate Abstellraum und der Waschmaschinen-/Trocknerbereich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 616 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung etc..
Insgesamt eine Wohnung in der beliebten obersten Etage, die urbanes Wohnen mit stilsicherer Ausstattung mitten in Lindenthal bietet.
Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale, jedoch ruhige Lage, Einbahnstraße
- ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
- Maisonette-Wohnung mit ca. 40 m² Süd-Dachterrasse
- in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- insg. 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer plus Galeriezimmer
- 2014 Kernsanierung des gesamten Gebäudes
- 2014 Gas-Zentralheizung
- mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Schiebetüren zur Terrasse
- mit elektrischen Raffstores
- zusätzlich elektrische Terrassen-Markise
- zahlreiche große Dachflächenfenster
- mit Velux-Verdunkelung
- teils zusätzlich Außenrollos, Insektenschutz
- 2 Klimageräte auf der oberen Ebene, 2021
- Böden: Eichendielen, Fliesen
- Wände: Feinputz, Fliesen
- Decken: Feinputz
- zahlreiche Decken- und Wandspots
- individuell maßgefertigte Küche, SieMatic 2019
- Silestone-Arbeitsplatte (langlebiger, robuster Naturquarz)
- Elektrogeräte hochwertig, Backofen mit versenkbarer Tür
- Bora Kochfeldabzug
- hochwertige Badausstattungen, 2 Walk-In-Duschen, 1 Badewanne
- unten: Duschbad mit Echtglasdusche und Handtuchheizkörper
- oben: Bad-en-suite mit großer Echtglasdusche und separatem WC
- großer Einbauschrank im Schlafraum
- TV Anschlüsse in 3 Räumen
- praktischer Vorratsraum
- Dachterrasse mit WPC-Dielen
- mit verlegter Kübelbewässerung
- Entkalkungsanlage gesamtes Gebäude
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- separater großer Kellerraum
- Entlüftung des Abfallraumes
- Stellplätze Anliegerparken oder in TG anmietbar
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Stadtwald, Decksteiner Weiher und Beethovenpark in einer ruhigen Einbahnstraße in Lindenthal – eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Lindenthal bietet einerseits lebendigen, urbanen Livestyle und andererseits ruhiges, gepflegtes Wohnen nahe zahlreicher Grünflächen.
Mehrere Kliniken (Uniklinik-Viertel, Weyertal, Hohenlind) sowie Kita und Schulen liegen direkt vor der Haustüre.
Die beliebte Dürener Straße ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen sowie auch den gehobenen Bedarf. Auch Banken, Apotheken, ein sehr gutes und breit gefächertes Gastronomie-Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schnell erreichen Sie auch die Uniklinik, die Universität, den Tierpark und das Rhein-Energiestadion.
Optimale Verkehrsanbindung – nur 10 min zur Innenstadt mit Bus, Bahn, Auto oder Rad und auch nur 10 min zur Auffahrt A1/AB Kreuz Köln-West.
Wohnen Sie zentral & dennoch ruhig im beliebten Lindenthal!
• 5 m zur nächsten Kita gegenüber
• 170 m zum Gelände der Uniklinik
• 260 m zur nächsten Grundschule
• 300 m zur Dürener Str. (alle Geschäfte)
• 400 m zu Haltestelle Bus&Bahn
• 900 m zu den nächsten Gymnasien
• 2,7 km zum Neumarkt
• 4,9 km zur Auffahrt A1
• 4,6 km zum HBf Köln
• 17 km zum Flughafen Köln/Bonn
Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca.
Aufteilung ca. Werte:
- Wohnen/ Essen/ Kochen___xxx m²
- Terrasse zu 1/2_______ xxx m²
- Schlafen 1_______________ xxx m²
- Schlafen 2_______________ xxx m²
- Bad 1__________________ xxx m²
- Bad 2__________________ xxx m²
- Diele___________________xxx m²
NFL
- Terrasse zu 1/2
- Kellerraum
- Waschkeller